高明10月底推出2.2万方商住地 楼面价或创区域新高

　　10月底高明将拍卖一宗商住用地，地块位于高明区杨和镇三和路以南、好年路以西，总占地面积22603.46平米，起拍价4820万元。据房掌柜了解，此次出让的城镇住宅用地位于高明杨和镇，周边具有和富阳光新城等成熟住宅项目，周边杨西大道、高明大道和三和路等围绕，交通尚算便利。

　　据地块出让文件公告显示，10月31日出让的城镇住宅用地编号TD2016(GM)WG0030，位于杨和镇三和路以南、好年路以西，地块使用权面积、规划用地面积为22603.46平方米，土地用途为城镇住宅用地(兼容商服用地、文体娱乐用地、公园与绿地、街巷用地)。其中，所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%(独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制);土地出让年限城镇住宅用地70年、商服用地40年、文体娱乐用地、公园与绿地、街巷用地50年，自成交之日起计算。

　　此外，在规划设计上，要求建筑密度≤30%、1.0<容积率≤3.0、绿地率≥30%(规划用地面积即为计算经济技术指标的基数)，建筑控高≤65米。居住建筑要求按100㎡建筑面积配置不少于0.8个汽车位，物业管理用房≥50m2(建筑面积)并不低于规划总建筑面积的2‰;人防设施按人防部门要求设置;配电房按供电部门意见，结合周边用地状况实际需要安排，养老服务设施按有关文件执行。

　　据房掌柜了解，此次出让地块周边杨和商务城、连运来百货、富日华商场等购物商城均在附近，此外更有钜隆雅居蓝湾、和富阳光新城等成熟住宅项目;地块周边有杨西大道、高明大道和三和路等环绕，交通较为便利。

　　值得一提的是，随着高明产业及交通的发展，区域的楼市成交也日益火热，成交价则稳中有升。根据住建部门提供的数据，刚刚过去的9月份，高明区共成交新建住宅1718套，成交量环比增加13.10%;新建住宅成交面积18.10万平方米，环比增幅达到10.64%;每平方米平均成交价格5575.58元，相比8月份提升2.58%。楼市崛起或将带动土地市场的升温，高明地价或有望新的突破。