佛山七盘推新货两盘价微涨 发现总体价〝稳字当头〞

　　时下春意盎然，气候舒爽，曼妙的春花吸引赏花之人纷至沓来。佛山楼市也开始萌生“春意”，先是央行降息，再是李克强总理在“两会”上喊话撑刚需，楼盘推货蓄势待发。为了解开春后的楼市现状，《佛山日报·百姓楼市》特别策划“春风吹，探楼价”系列，分赴佛山新盘新货集中的地段踩盘。第一站，我们锁定了被誉为“岭南水乡”的南庄板块。

　　3月中旬

　　两盘推新

　　3月14日晚，位于南庄大道中的龙光·水悦龙湾在一场“维多利亚的秘密”大型泳装秀后推出全新二期新品，吸引近300人来访。据了解，该盘向来主打别墅与大户型产品，如今新推89㎡小三房，双阳台带套房设计，令人耳目一新。由于毗邻吉利河，该新品还有江景可叹。“你看，新品就是这一栋南面的两个户型。”销售人员将激光笔指向沙盘东区的7座，“9层以上的单位都能望见吉利河一线江景。”

　　无独有偶，与龙光·水悦龙湾相隔不足2分钟车程的绿岛明珠，也在3月中旬推新抢滩“小阳春”。据销售人员介绍，目前该楼盘新推产品为“双子座”150~160㎡大四房单位，同样主打南向望江特色，29万元首付可购入。

　　货量充足，产品线丰富

　　上述两盘均位于南庄大道中，不仅前后推新，还同是望江户型，颇有“同台竞技”的架势。但事实上，南庄近年得益于政府规划利好，区域内新盘新货涌现，目前在售楼盘可不止两个。

　　从南庄镇中心出发，往南庄大道东向走，除了绿岛明珠、龙光·水悦龙湾外，一直到石南大桥还有汇银·W 新港湾;　往南庄大道西向走，沿路可见万科城、港宏世家分布在吉利河两岸;佛山一环方向则可到绿岛湖片区，在售有招商·依云雍景湾、金盈·绿岛中心等项目，还有和记黄埔涟岸、绿岛湖壹号两个全新盘。

　　产品线亦丰富。3月主打中小户型的至少有4个盘，除了水悦龙湾外，汇银·W新港湾主打70~90㎡带装两三房，万科城在推84㎡、88㎡带装三房，港宏世家则在清78㎡带装两房。景观优势明显的则推中大户型，除绿岛明珠外，依云雍景湾现推出144~158㎡大三房、四房，更“土豪”者还有380~460㎡联排别墅可选。

　　有楼盘精装改毛坯，价格不变

　　这么多楼盘扎堆，是否会打“价格战”?记者走访的7个盘中有2个项目微涨价，但大部分楼盘售价平稳，即使有促销政策推出，优惠力度也不明显。

　　“我们确实涨价了，但只是微涨。”日前，网传汇银·W新港湾将在3月中旬涨价150~300元/㎡。但该项目相关负责人向记者表示，目前该盘毛坯均价7100~7200元/㎡，精装价7400元/㎡，涨幅仅为几十元一平。“我们也是看到整体市场利好，跟风涨的。”该负责人说道，“但说实话，现在市场仍处观望状态，购房者也日趋理性，一下子涨太多客户也不会接受。”

　　另外预计涨价的盘是港宏世家。目前该盘在清78㎡精装两房，售价6800元/㎡。但据销售人员透露，该盘将推24、25座毛坯房，吹风价已与目前精装价持平。

　　除此，其他5盘以常规促销为主。龙光·水悦龙湾折后均价6800元/㎡，低楼层单位最低可达6300元/㎡。绿岛明珠恰逢地产商“5周年志庆”，推出10套特惠单位“益”员工，单价6千多7千出头，总价能便宜2~3万元。虽是员工价，但销售人员表示，“但如果诚心想买，我们也能尽量帮你申请到。”华夏中央广场在南庄挂满“仅限50套5字头”的宣传广告，但记者咨询获悉，所谓“5字头”实为“5999元/㎡”，整体均价为6500元/㎡，买房还送5年车位使用权。万科城目前售价6字头起，均价7字头。相比之下，依云雍景湾是目前最高价项目，三四房户型均价9字头，联排别墅总价1100万元起。

　　“其实购房者主要考虑的仍是户型和地段，现在南庄各楼盘价格已稳定在一定的幅度，不会出现价格战。”绿岛明珠相关负责人表示，“但就目前广佛二号线确立施工、南庄大道整改措施颁布等利好信息，可见政府对南庄的重视。随着利好的兑现，南庄楼市也会有回暖的趋向，价钱也会有小幅上涨。”