2016年佛山楼市十大新闻：局部重启限购广佛牵手不断

　　对于佛山楼市来说，2016年注定是不平静的一年。在经历2014年的行业大萧条与2015年的复苏后，2016年的佛山房地产行业有点“战战兢兢”，房贷新政、限购重启、新广告法等新政策纷纷出台。而面粉与面包价格齐升，无论从房产政策，还是从土地市场来开，这一年的佛山房地产暗潮四起。

　　而无论如何，佛山楼市要展望未来，就要总结过去，所以下面就由房掌柜带大家回顾一下佛山2016年的十个重大楼市新闻。

　　一、广东房贷新政 佛山首套首付最低两成

　　2月2日，央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，指出在不实施“限购”措施的城市，个人首套房贷首付比例最低为25%，各地可以向下浮动5个百分点。同时，改善性需求的二套房贷，首付比例从原来的最低四成降至三成。

　　2月16日，从省内多家银行了解到，目前我省房贷新执行方案已下发，根据广东省市场利率定价自律机制统一要求，除广州、深圳地区，佛山(含顺德，南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。二套房贷方面，大佛山区域及珠海、中山、江门的首付调整为可执行最低三成，其他地区仍为最低四成。

　　二、佛山放宽入户门槛

　　5月26日佛山市公安局发布了《进一步推进户籍制度改革的实施细则》，放宽了购房入户、稳定居住就业入户等条件，将入户的房产从一手房放宽到二手房、自建房，同时取消了附加条件。新的户口迁移政策今年6月1日起执行。

　　三、南海区正式启动不动产登记

　　5月30日，南海区正式发布实施不动产统一登记通告，确定自2016年6月17日起，佛山市南海区正式实施不动产统一登记工作，统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，颁发新证后，原各类不动产权属证书继续有效。

　　四、政策调整：佛山公积金缴存最高不超过12%

　　9月4日，佛山市住房公积金管理中心发布了关于调整住房公积金缴存政策的通知，住房公积金缴存比例最高不超过12%、最低不低于5%。

　　经市人民政府研究同意，佛山住房公积金缴存政策从7月份作如下调整：

　　1、住房公积金缴存比例，按照《条例》第十八条和“74号文”的规定，最高不超过12%，最低不低于5%。

　　2、住房公积金计缴基数，按照《条例》第十六条规定：“职工本人上一年度月平均工资”。工资构成，按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字〔1990〕1号文)执行。

　　3、缴存住房公积金确有困难的单位，可按照《条例》第二十条规定的法定程序，申请降低住房公积金缴存比例，最低不低于1%。

　　五、佛山严打违规违法楼盘

　　10月4日，佛山市住建局、佛山市工商局、佛山市发展改革局、佛山市人民政府金融工作局联合发布了关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知，从商品房预售行为、房地产销售代理、商品房广告等方面进行了进一步规范。佛山市级主管部门在11月开展对全市房地产在售项目的联合检查与整顿工作。

　　而11月顺德市监局介绍，今年顺德已立案查处2宗违反房地产广告，房地产广告规定不得标注“N分钟到达某地”、不得承诺投资回报等。

　　六、佛山局部重启限购 首套首付不低于30%

　　10月7日，佛山市人民政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(以下简称《通知》)，对禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

　　《通知》表明，非本市户籍居民，如本市无房的，可购一套新建商品住房;本市拥有1套住房的，在限购区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

　　而且，在上述限购区域执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策。

　　七、奇槎两次拍地不断刷新地价新高

　　11月24日，禅城区绿景东路南侧、规划十二路西侧TD2016(CC)WG0006地块，最终北京盛世广业投资管理有限公司以总价148900万元，折合楼面价15885元/㎡，配建55200㎡人才公寓的方式夺得。

　　11月28日，奇槎经历上周拍出最高地价地后，又继续推出相邻的商住地块。最终绿城以17.36亿元配建6.93万方竞得禅城奇槎片区4.96万㎡万平商住地块，剔除配建房后楼面价16632元/平方米，创下佛山土地出让楼面价新纪录。