2016年十大首进佛山房企 战略布局背后故事各有千秋

　　佛山已然成为大型房企眼中香饽饽。“在广佛一体化深化融合下，佛山具有较好的发展前景。”

　　2016年，挥师南下的融创、当代、五矿，闽系军团的泰禾、阳光城、旭辉，佛山周边的信基、中惠熙元，以及绿城和新城。他们首进佛山，有的是为了挺进华南，有的是为了布局珠三角，有的是抢滩佛山市场。

　　在业内看来，诸多房企抢滩佛山充分印证了他们对佛山楼市的看好，“市场机会在这里，佛山与其他城市不同，城市品质不断提升，产业经济支撑力强，楼价被长期低估，具有较大的利润空间。”

　　2016年，佛山房地产市场限购限贷政策双锤出击让很多人对楼市进行观望态度，但是开发商拿地却越来越“狠”，楼面价不断被刷新，这一年佛山房地产市场可谓精彩纷呈。在此，房掌柜盘点2016年底首进佛山十大房企，揭秘房企进驻佛山背后的不同故事。

　　一、当代置业 完成四大区域战略布局

　　2015年的最后一天，经过2小时的竞拍，当代置业以总价16.68亿元成功竞得佛山市金融高新技术服务区B区03-02-08地块，楼面价11539元，溢价率78.37%。同时，这也是佛山首次在楼面价上超越万元关口。

　　对于当代置业首进佛山，当代置业总裁张鹏向房掌柜表示，佛山对于当代来讲是进入华南市场的上佳选择，南海区高新金融位置优越，未来有较好的提升空间，利用当代擅长的绿建技术提升产品差异化及居住品质，为改变而来。

　　“地块位于广佛同城第一站，地铁沿线，交通便利，靠近广州，未来潜力巨大。”由此，来自北京的当代置业成功进军珠三角，完成四大区域战略布局，从此南北呼应，离实现MOMΛ品牌在全国落地深耕的目标更进一步。

　　当代置业在2015年最后一天撬开大门的同时，也开启了2016年房企大鳄抢驻佛山的序幕。佛山在2016年又迎来一批“过江龙”，他们通过高价拿地或者并购的方式，相继抢驻佛山市场。

　　二、融创 “北方的狼”大展拳脚

　　2016年过不到一个半月，又一匹来自“北方的狼”首进佛山，并在此后大展拳脚。

　　1月13日， “白武士”融创中国经过两个多小时的竞争，以总价9.6亿元夺下绿岛湖一宗7.4万方的商住地，楼面价4768元/平米，溢价率32%。自此，融创中国广深区域首次拿地落子佛山绿岛湖，这是融创布局珠三角市场的第一步。

　　事实上，从融创该次佛山拿地的楼面价来看，盈利空间非常大。12月17日，该地块项目融创湖滨世家推出大户型洋房新品，户型建面涵盖150-300㎡的单位，毛坯发售，均价达15000元/㎡。

　　此后，作为佛山市场的新立军，融创初次登场就大展拳脚。不到本个月的时间，1月25日融创再次出手，以总价17.5亿元，折合楼面价8077.元/㎡，溢价100%竞得大沥镇广佛国际商贸城中心区五号地块地段，总占地62097.1㎡。

　　据了解，2016年来融创连掷豪金夺得佛山南庄绿岛湖、禅城城北、顺德大良、南海大沥四大地块，总面积达21.99万㎡。另一方面，融创还收购了龙光地产于今年3月豪掷23.49亿所得的张槎巨无霸地块的部分股份，并同时在三水有收购项目。 

　　三、泰禾集团 闽系第一房企的华南扩张计划

　　北京房企大鳄挥师南下，闽系第一房企也来到佛山。

　　3月30日下午，泰禾在经过1个多小时70轮的竞价拉锯战后，最终总价37.25亿元闯局佛山，以折合楼面价7741元/平方米，拿下佛山新城12万的巨无霸地块(顺德区乐从镇天虹路南侧、永盛路以西地块)，刷新了此前的“5字头”纪录，溢价率高达72%。

　　继年底以“新地王”姿态首进深圳后，泰禾又以佛山“新地王”的方式被放到聚光灯下，其华南扩张计划已不言而喻。

　　11月，泰禾佛山项目举行隆重的开工仪式，为泰禾集团在全国战略版图上再添锦绣一笔。泰禾佛山项目案名为泰禾佛山院子，项目将延续泰禾“院子系”产品线的设计风格，秉承中式建筑“天人合一”的居住理念，打造泰禾集团旗下第十八座院子产品。此前，泰禾深圳坪山项目和东莞项目也已经动工建设。至此，泰禾在广东珠三角区域步入快速发展的新轨道。

　　泰禾集团董事长黄其森曾对媒体透露，“现在泰禾的布局除了一线城市以外，还有二线核心城市，比如南京、杭州、厦门和福州，今后也会选择进入更多二线核心城市。”

　　四、阳光城 高周转模式将逐步升级

　　继泰禾之后，又一闽系房企紧随其后进军佛山。

　　6月16日，历时一个多小时、112轮鏖战，闽系房企阳光城以总价1.08亿元斩获盐步“迷你”地块，宗地出让面积仅4492.㎡，楼面价7533元/㎡，溢价率达139%。至此，阳光城成功实现了在佛山的首度落子，这也成为阳光城在2016年“3+1+X”战略布局中珠三角部分的重要一步。

　　该地块项目案名为阳光城文澜阁，预计12月24日开放销售中心，将首推洋房单位，面积涵盖90-108平米的三房，预计2018年可交付使用。

　　“随着全国布局的完善，阳光城的高周转模式将逐步升级为在一定城市里继续坚持高周转，但在核心城市会进行产品线的丰富，随着市场变化更多地寻求创新，包括盈利模式的创新。”阳光城总裁张海民曾在阳光城二代产品发布会上指出。野心碰撞实力，阳光城正在快速兑现自己的一大盘棋。