2016年佛山楼市十大政策 在变字诀中迈过“政策年”

　　2016年是房地产的"政策年"，期间一系列针对房地产的政策纷纷出台，而佛山也顺应大势，用政策说话使得楼市跌宕起伏，市场政策环境从“史上最宽”滑入限购，土拍玩出新花招，普通住宅有了新标准，人才购房补贴纷纷出台，佛山楼市也在“变”字诀中迈过了这一年。

　　一、2016房贷新政：广东房贷新政落地 佛山等四城市首套首付最低两成

　　2月2日，央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，指出在不实施“限购”措施的城市，个人首套房贷首付比例最低为25%，各地可以向下浮动5个百分点。同时，改善性需求的二套房贷，首付比例从原来的最低四成降至三成。

　　2月16日，从省内多家银行了解到，目前我省房贷新执行方案已下发，根据广东省市场利率定价自律机制统一要求，除广州、深圳地区，佛山(含顺德，南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。二套房贷方面，大佛山区域及珠海、中山、江门的首付调整为可执行最低三成，其他地区仍为最低四成。

　　二、佛山“豪宅税”退出历史 普通住宅有新标准

　　今年2月财政部等联合发布通知，从2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策，不再提及普通和非普通住宅的区别，而是直接按照 90平方米面积上下来确定不同税率。首套房建筑面积为90平方米及以下，契税为总房款的1%，90平方米以上的，契税为总房款的1.5%;而二套房建筑面积为90平方米及以下，契税为总房款的1%;90平方米以上的，契税为总房款的2%。

　　2月22日，佛山也实施这一新政，俗称的“豪宅税”退出历史。禅城区城建部门发布了禅城今年下半年享普通住房需满足的三个标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;实际成交价格按建筑面积计算低于14213元/平方米。

　　三、佛山禅城人才购房补贴：最高可获购房金额80%补助

　　3月30日，佛山禅城区发布了关于《佛山市禅城区推进“通济才智”工程建设实施办法》。根据《办法》，对“通济才智”正式引进的优秀人才(经禅城区人才部门正式引进到岗在职、与禅城区企业签订三年以上劳动合同并按规定购买社会保险),三年内在禅城区购买住房的给予安家补助费。其中，杰出高层次人才(A类)按购房金额的80%给予补助，最高为150万元;创业创新领军人才(B类)按购房金额的70%给予补助，最高为60万元;急需紧缺创业创新人才(C类)按购房金额的50%给予补助，最高为30万元。安家补助费从批准之日起按50%、30%、20%的比例分三年发放。

　　四、佛山实施户籍新政——购房入户不再仅限一手房

　　5月26日下午，佛山市公安局发布贯彻落实户籍制度改革方案，包括《佛山市进一步推进户籍制度改革实施方案》 以及《佛山市公安局进一步推进户籍制度改革的实施细则》。放宽了购房入户、稳定居住就业入户等条件，将入户的房产从一手房放宽到二手房、自建房，同时取消了附加条件。从6月1日起，我市执行新的户口迁移政策：市外户口迁入政策进一步放宽，而市内户口迁移也拓宽了因房屋所有权转移后的户口迁移渠道。

　　五、南海区正式启动不动产登记

　　5月30日，南海区正式发布实施不动产统一登记通告，确定自2016年6月17日起，佛山市南海区正式实施不动产统一登记工作，统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，颁发新证后，原各类不动产权属证书继续有效。

　　六、商品房未经许可不得预售

　　10月4日，佛山市住建管理局等多部门联合发布《关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知》。要求加强商品房预售行为监管，预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

　　七、最新广告法整顿楼市

　　国庆期间，《房地产广告发布规定》开始施行，明确规定，广告中不得含有升值或者投资回报的承诺;(雷区：购买商铺等的投资回报率);不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(雷区：距离XXX开车仅30分钟);房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。(雷区：学区房、户口、升学保证);房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。(一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”)等，新广告法明文禁止了此类容易误导准买家的宣传方式，今后此类宣传方式将面临严厉惩治措施。