12月佛山房租上涨9% 节后租金或上涨年前成租房好时机

　　春节将近，佛山的楼市情况逐渐沉寂，租赁市场却出现了小回暖。1月17日，国家统计局佛山调查队发布数据，2016年12月份佛山居住价格涨幅最大，上涨了4.6%，而租赁房房租价格上涨9.0%，自有住房价格上涨5.5%。

　　有业内人士表示，租赁市场很大程度上会受到一二手交易情况的影响。根据2016年二手住宅租赁数据可发现，年前一般是租赁淡季，预计春节过后租金上涨或较为明显。

　　租赁房房租上涨 春节后租金上涨较为明显

　　1月17日，国家统计局佛山调查队发布数据，2016年12月份佛山居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.7%，环比上涨0.2%。其中，同比涨幅最大的为居住价格，上涨4.6%。而租赁房房租价格上涨9.0%，自有住房价格上涨5.5%。

　　房租的上涨与佛山房价关系密切。数据显示，2016年佛山五区总成交套数约为17.6万套，同比2015年上涨35%;全年总成交面积为1927万㎡，同比上一年上涨35.6%;成交均价约为9555元/㎡，同比上一年每平上涨超过1000元，涨幅超过11%。

　　而二手房市场方面，2016年全年佛山共成交二手住宅72330套，同比2015年上涨54.3%;成交面积约为856.5万㎡，同比增长53%。

　　佛山经纬研究中心经理麦少庄表示，租赁市场很大程度上会受到一二手交易情况的影响。而佛山的租赁市场会有不同物业上区别，其中可以比较明显的看到居住型物业的租金已经有一个比较大的增幅。

　　“当市场冷静下来或者有回落的时候就可以发现租赁物业租金上升速度会明显慢下来，相对集中供应的租赁物业租值会受到打压，而租金方面不会出现太大的变化，但是还是相对看好2017年租赁市场的发展。”麦少庄进一步表示。

　　年前租赁市场出现“小回暖”

　　年关将近，陈小姐在魁奇路地铁站附近租下一套单间，原因是她担心春节后租赁市场盘源紧缺，客户需求量大，业主放租价会有所上涨，所以提前租下房子。这种情况在佛山一些居住氛围较成熟的板块都存在。部分租客担心年后业主会涨价，且认为春节前选择性较大，因此提前租赁房屋。

　　除此之外，禅城澜石镇的一房东刘先生向房掌柜透露，目前的租客都是长期租客，现在只有一个套间还没出租。“前两天有两个女生想租房，我就马上带人去看房了，并且当时就同意降低价格出租了。”刘先生表示，年前一般是租房淡季，很多人赶着回家过年，为减少空置期的损失，所以就降低租金以尽快找到承租人。

　　佛山房掌柜燎原直销置业经理陈娟支招指出，面对当下年前的租赁淡季，对房东而言，要么是把空置期延续到春节后再出租，届时以提高租金来弥补空置损失;要么是降低租金以尽快找到承租人，减少空置期的损失。目前有部分房东会选择后者。所以，年底租赁淡季经常会出现不少租金低洼的笋租盘。建议客户不妨趁机换租，反季节承租笋盘，不仅可选择房源相对较多，而且租金相对较低，可以降低租房成本。

　　陈娟预计，随着前来租房的客人不断减少，以及房源不断增加，年前不少业主也会主动将月租金下调100元左右，一些笋盘甚至会下调更多。

　　另外，中原地产人士表示，纵观2016年二手住宅租赁数据可发现，租价较高的月份主要出现在农历新年后的3月份、毕业季及开学的8月以及11月份，因此春节过后租金上涨或较为明显。