顺德商品住房优惠标准 成交价格要低于13962元/㎡

　　佛山上周开始执行新一轮限购政策，引起社会各界对房地产走势的进一步关注。5日记者从顺德区国土城建和水利局获悉，该局公布2017年下半年顺德商品住房享受优惠政策普通住房标准，即实际成交价格按建筑面积计算低于13962元/平方米，就可以享受优惠政策，而这个起征点比上半年标准提高了401元/平方米。

　　优惠标准提高了401元/平方米

　　据了解，顺德区普通住房优惠政策标准每半年调整一次，这个被业界称为“豪宅税”的标准是界定普通住房和豪宅的主要依据。

　　“这次重新设定优惠标准，是按照区政府所审定的2017年上半年住房平均交易的价格(建筑面积9696元/平方米)来制定。”该区国土城建和水利局相关负责人表示，顺德区2017年下半年商品住房享受优惠政策普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下;实际成交价格按建筑面积计算低于13962元/平方米。

　　与上半年该区“豪宅税”起征点相比，起征标准提高了401元/平方米。

　　值得关注的是，从2000年开始，顺德区商品房销售、确权、完税环节均采用套内计价，成为佛山唯一采用套内计价的区域，但在2008年之后，随着顺德商品房合同计价“两价”并存，位于顺德乐从、北滘、陈村的楼盘，开始大幅淡化套内计价概念，仅在签约环节以套内计价，尤其是近几年随着外来开发商的进入，越来越多的楼盘采用建筑面积计价。两年前，顺德就取消购房“套内计税”办法与佛山其他四区“接轨”。这种变化也体现在商品住房优惠政策的设置上，与之前该区“豪宅税”设置标准相比，今年上半年顺德已开始按建筑面积计算。本次公布的标准，延续了上半年按建筑面积进行计算的做法。

　　顺德上月二手房交易明显增多

　　目前市民除了关注下半年“豪宅税”起征点外，还对6月1日佛山执行新一轮限购政策后，顺德北滘、大良、乐从、陈村等4个限购区域，以及区内其他非限购镇街房地产走势表示关注。

　　根据顺德区商品房交易信息网提供的最新信息显示，5月顺德区无论是一手房交易还是二手房交易都有增加。

　　当月全区一手房成交套数2506套，环比增加6.96%，平均成交价格环比增加8.84%。特别是存量住宅买卖(二手房)，顺德全区成交套数达到5273套，环比增幅为55.87%，同时成交面积环比增幅达到57.87%，也就是说当月全区二手房的成交量远远超过一手房。

　　“市政府已经发现近期局部二手房市场的过热情况，为此有针对性地出台调控二手房市场的政策，体现了‘因城施策，分类调控’的原则。”该局相关工作人员指出，根据佛山市政府要求，全区将促进市场降温，引导预期回归，具体来说就是加强商品房交易价格备案管理的措施，划定区域销售价格标准，促进区域市场预期稳定在一定的合理水平。