佛山已上报“租赁9条” 未提“租购同权”（附专家解读）

　　7月初上报加快培育和发展住房租赁市场实施方案

　　近日,住房和城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将采取多种措施加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。其中,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

　　7月21日，佛山市开展全国住房租赁试点工作动员会议，各区政府各部门近60人参加，赵海副市长出席会议并作讲话。

　　佛山市贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)和中央经济工作会议精神要旨，在省委省政府指导下，市委市政府2016年成立佛山市专业化住房租赁指导委员会，搭建佛山市国有住房租赁平台，即佛山市建鑫住房租赁有限公司。国有住房租赁平台于今年年初着手采购和筹集房源，6月举办了佛山市专业化住房租赁平台首批房源发布暨媒体见面会。目前，首批房源开始招租，将以摇珠方式分配，计划8月底入住。

　　6月29日佛山市参加住建部住房租赁试点工作座谈会，朱伟市长出席会议并作发言。根据会议的要求，7月初我市上报加快培育和发展住房租赁市场实施方案。

　　佛山实施方案主要为九部分:

　　一是培育机构化、规模化住房租赁企业;

　　二是建设政府住房租赁交易服务平台;

　　三是探索增加租赁住房供应的有效途径;

　　四是创新住房租赁管理和服务体制;

　　五是规范城中村住房租赁;

　　六是鼓励住房消费;

　　七是完善住房租赁支持政策;

　　八是提供金融支持;

　　九是加强行业管理。

　　具体部署：卖地自持+商改租+工改租+盘活存量房

　　根据市府办印发的实施方案和具体任务分解的要求和部署：

　　一是扩大国有平台规模，让国有平台引领、带动和规范我市住房租赁市场;

　　二是盘活存量房、完善供地方式。以开展卖地自持、“商改租”、“工改租”、及“三旧”改造，盘活存量房源;着手开展城中村改造，开启城市更新模式;在各区开展集体土地建设“只租不售”试点项目;

　　三是建设政府住房租赁交易服务平台，创新租赁服务。利用信息化手段，提升和融合住建、流管等管理系统，实现租赁网签和备案工作，实行住房租赁网格化管理，进一步规范中介机构和从业人员行为;

　　四是完善住房租赁税收和金融支持政策，降低租赁运营成本。五是开展混合所有制经营，构建多元主体参与、多样化运营模式，培育国有企业和民营企业，共同发展住房租赁市场。

　　专家解读

　　佛山汇诚鸿图董事长刘世恩

　　这个还需要时间弄清楚很多问题，第一，政策里说到国企牵头来作为供应方的角色，那么企业的资金来源，回报方式等问题是需要慢慢摸索前进的，其二，租赁房的受众是哪些群体也是需要时间来弄清楚的。

　　易居研究院总监严跃进

　　对于佛山房地产市场来说，今年上半年房地产热度较为明显，积极进行楼市管控也很有必要。对于此类市场来说，进行全国租赁试点工作动员工作也是非常务实的，也说明佛山后续会在租赁市场方面有较大的动作。预计后续会对佛山一些存量物业的开发、组建专业的租赁服务和运营公司等有较大的发力。对于佛山的租赁市场的供应端会有较大的刺激作用，进而带动佛山租赁需求的激活。

　　住房租赁市场将成新风口?

　　政府出台措施发展租赁市场，那么租赁市场在政府的支持下会否成为新的风口?

　　佛山汇诚鸿图董事长刘世恩

　　香港有政府提供的廉租房，但是对于房地产买卖影响不大，发展租赁市场是一个好的方向，可以引导市场多样化发展，但对于主流市场不会形成特别大的冲击。

　　方圆地产市场首席分析师邓浩志

　　壮大现代租赁产业。难度极大!政府发展租赁住房就是为对冲高房价的负面影响，所以租金稳定甚至偏低是政策追求的主目标之一，但企业不会愿意参与没盈利前景的市场;如果作为社会福利，又违背了市场优化资源配置的基本思路。由于两个目标存在先天冲突，同时达成几乎没有可能性;

　　其二，没有大型租赁企业，很重要一点是摆脱不了重资产运营模式。目前住宅租金回报率低于3%，而房企融资成本高于6%，哪怕运营将收入提升一倍还是盖不过利息。除非采用轻资产运营模式，即把物业证券化打包销售，降低财务成本。但国内REITs一直没有进展，以致租赁企业无法成长。邓浩志进一步表示。

　　租赁平台预计在全市五区整合3000套房源推向市场

　　6月9日佛山市建鑫住房租赁有限公司主办的佛山市专业化住房租赁平台首批房源发布暨媒体见面会在禅城富力广场举办。

　　房源主要面向人群是新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员提供低于市场价的房屋租赁服务。房源申请条件是，同时满足大专学历或以上、本市工作、禅城区没有房产三个条件，即可报名申请入住。

　　目前，佛山建鑫已推出的首批房源建鑫.乐家富力广场，共计83套精装公寓，建筑面积约45平方米，包括平层和loft两种户型。这批房源最低租金为799元/月，月物管费158元/月，室内配置全新家居电器，拎包即可入住，环境舒适，性价比亲民。

　　据了解，目前佛山建鑫已有508套房源。继首批房源后，第二批越秀岭南隽庭410套房源也将于今年内陆续分批推出。全年，租赁平台预计在全市五区整合3000套房源推向市场。