敏捷金谷国际:向南祖庙向东千灯湖 见证佛山城北华丽变身

　　【时间】2017年9月29日(周五)15:00

　　【地点】佛山市禅城区汾江北路32号

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■区域概况

　　【海五西路通车在即 城北价值将比拟千灯湖】

　　【商业不断升级 城北片区文旅加身】

　　【传统产业转型项目华南金谷启动 成城北片区产业发展突破口】

　　【城北进行三旧改造 优化村居环境】

　　■购买参考

　　【开发商抢滩城北 敏捷打造多功能产业园区】

　　【户型设计实用为主 均价约11000-13000元/㎡】

　　【项目位于祖庙、千灯湖双商圈交汇处 配套完善 】

　　【项目交通便利 比邻桂丹路】

　　【不足：临近主干道 噪音干扰】

　　■结语

　　位于佛山中轴线北门户的城北片区，兴起于上世纪八九十年代。禅城城北依托交通和地理优势，批发市场产业在此得以“大展身手”，城北综合批发市场、佛山综合批发市场、华南五金电器城等众多批发市场被人熟知，是禅城区人流、物流和商贸的集散地。

　　虽然城北片区拥有人口密集区位优势，但是城北的城市面貌却较为落后。在通过一系列的工业区升级改造以及城市容貌提升后，城北片区也吸引不少开发商进驻，放眼整个大城北片区，融创、万科、越秀、富力、华强、敏捷等开发商也已纷纷抢滩进驻，打造各自特色产业。

　　海五西路通车在即 城北价值将比拟千灯湖

　　禅城城北扼守禅城北大门位置，北接海八路、东连千灯湖、南临东方广场，地理位置优越。周边有谢边立交连接桂丹路、海八路、佛开高速、广佛高速等主干道，可快速到达禅桂中心区、顺德、广州等区域。

（图片来源网络）

　　根据早前的《禅城区郊边敦厚片区控制性详细规划》，城北片区规划“四横”(即海五路、工业路、文昌路和佛罗路)“四纵”(即海五西路、东鄱北路、佛山大道和汾江北路)的交通布局，并规划广佛肇城际轨道线、地铁3号线、地铁5号线贯穿其中。依托地铁3号线、地铁5号线、广佛肇城际线而形成的城北交通枢纽中心，将内通外联，扩大片区辐射范围。

　　此外，佛山大道北东侧海五西路工程正在施工，计划于2017年11月完工，届时禅城城北片区到南海千灯湖仅需5分钟车程。对城北片区来说，海五西路这条“黄金通道”，将让城北的区域价值向千灯湖看齐。与此同时，海五西路向西与禅城区内的汾江北路、佛山大道打通，将极大缓解文昌路一带的交通拥堵问题，提升城北价值。

　　如今，随着海五西路贯通施工，城北区域价值凸显，城北成为地产商关注的焦点。禅城区委书记刘东豪曾说，届时城北的土地价值和区位优势可以与千灯湖片区看齐，祖庙也将找到新的发展空间。

　　商业不断升级 城北片区文旅加身

　　2017年4月28日，东方新天地开业。从从品牌规划上看，商业中心的品牌主要是餐饮、影院、时尚百货零售、室内攀岩体验中心、三福百货以及199全球购近百个商家进驻。

　　而东方新天地开业将再度升级东方广场商业格局，有利于东方广场的竞争力进一步向祖庙商圈融合和延伸，打造佛山中心城区的商业新格局。而“东方广场”和“东方新天地”两大巨无霸商业体，撑起了城北片区商业的一片天。

　　值得一提的是，2017上半年，欲打造“文旅地标”的国瑞地产开盘。据了解，国瑞升平一期主推文旅式街区，以“文化立魂”为主，致力打造文旅产业。有了主打文化特色的升平片区和发展产业特色的火车站片区的结合，大大提升了城北片区的商居氛围以及水平

　　有业内人士表示，城北片区商业氛围浓郁，人口密度大，配套充足，在发展根基上占尽先天优势。比凭空起步的佛山新城、奇槎片区要好。

　　传统产业转型项目华南金谷启动 成城北片区产业发展突破口

　　佛山市城北综合批发市场是城北经济发展中比较重要的组成部分，全场占地约500亩，内设商铺3000多间，配套仓库5万平方米，集副食、粮油、机电、五金、电器、灯饰、水暖器材和日用百货等产品的专业批发市场;同时交通便利，市场出入直接连广佛路(325国道)和南海东西大道，又毗连市区，为批发市场带来大量的人流和商贸生意。

　　作为一个专业的批发市场，城北批发市场也是周围居民生活中的重要商业配套，满足居民的生活需求。

　　但是在城市日益发展下，城北片区受制于土地、规划等因素，片区的物流产业不断外迁，传统的专业市场也受到新兴经营模式冲击面临发展瓶颈，此外，破旧的低矮厂房、零散的旧物业和烂尾楼等混乱无序的现象，将城市面貌大大打折，也与中心城区的地位不相符合。

（图片来源网络）

　　近几年，在城市升级三年行动计划的大背景下，祖庙街道根据城北现状，定位其为街道未来产业发展的主战场。为此，街道改变以往由村自主招商的局限性发展模式，把眼光放得更远，开始“招大商，引大资”的建设大型产业综合体的发展模式。与此同时，政府还要求开发商做好相应的配套设施建设，更加注重环境的提升、城市面貌的改变以及未来社会收益

　　在招商模式改变背景下，城北片区首个传统产业转型项目“敏捷华南金谷”启动，该项目除了建设五金专业市场外，还将配套写字楼、酒店、高档服务公寓等。祖庙街道经科局负责人表示：“未来的专业市场，都要有办公、餐饮、酒店等配套支持。”

　　敏捷华南金谷启动后，城北片区找到了产业发展的突破口。有业内人士表示，敏捷华南金谷这种开发模式将有助于禅城通过区镇村三级合作共同开发产业的新空间，这也将是禅城今后旧改的方向。

　　城北进行三旧改造 优化村居环境

　　受“敏捷华南金谷”项目影响，城北周边郊边、扶西等旧村物业也都先后改造。随着专门针对城市北门户未来发展的《禅城区郊边敦厚村控制性详细规划》出炉，将改变城北依托“前店后厂”式的历史，也化解城北片区发展多年却一直没有总体规划的尴尬以及带来的弊端。

　　郊边村，这个常住人口一万多人的村子里，在改造过程中环境和秩序正逐渐好转。为了解决日益严重的村级工业园污染和村容村貌老旧破损等问题，郊边村对村内街道全部进行重新铺设，重新规划停车位，对下水道、排污管等重新布局，新建休闲公园供村民休闲娱乐。

　　郊边村过去“脏乱差”的标签将被撕掉，落后的农村面貌被的现代服务配套所取代。郊边村蜕变后，城北汽配特色产业将随着城市配套和产业配套的完善，专业市场的辐射半径进一步拓展。

　　更重要的是，通过一系列的工业区升级改造及村容村貌提升，未来郊边村有了自己的发展方向，而优化村民居住环境的同时，“三旧”改造还将给村民带来更大的经济收益。

　　开发商抢滩城北 敏捷打造多功能产业园区

　　众所周知，城北附近的南海千灯湖、禅城城南片区因为其地理位置的优越性以及齐全的交通、医疗、教育、休闲娱乐等配套，一直受到开发商以及购房者的青睐，甚至吸引了“远道而来”的广州客前往投资或者置业。

　　相比之下，城北片区显得默默无闻。直到2016年4月，佛山大道旁一宗7.7万㎡商住地的出让使得禅城北部重回人们的视野，该地块就是如今的万科金色里程。这次是万科继南浦村地块后，时隔三年重返禅城土地市场，并以楼面价6158元/平刷新当时城北板块地价纪录。

　　而在之后3个月时间里，城北片区再次挂出7万平方米的商住地，放出禅城北部的改造迎来大好形势的信号，随后，融创、旭辉接连两位外来品牌开发商又相继落子城北。

　　至此，已有国瑞、融创、万科、越秀、富力、华强、敏捷、旭辉等品牌开发商抢滩进驻城北，并且打造其各自特色的地产项目。越秀可逸新势力以独栋商墅为特色，富力地产则主打人居环境方面的提升、旭辉则带来了高端住宅的品牌体验。

　　佛山经纬研究中心经理麦少莊表示，虽然目前城北城市面貌不太理想，但相信依靠品牌开发商的打造会得到迅速提升。而且城北有人气聚集，新项目进入会比较容易得到客户认同。

　　敏捷金谷国际，也同样跻身于城北片区中。据了解，敏捷金谷国际在驻扎城北已有4年。

　　1998年，敏捷地产进入房地产领域。随着规模不断扩大、产品越发多元、品质越来越高端、业绩越来越好。敏捷地产的迅速发展赢得了业内的肯定和赞许。“敏捷模式”、“敏捷速度”不仅仅是敏捷地产的标识，更是大家对于敏捷发展和实力的认同、肯定。

　　2005年，敏捷集团确定了以珠三角为中心的发展战略，相继拓展至广州城区、增城、中山、肇庆、四会等地，中山锦绣阳光花园、增城锦绣御景苑、番禺锦绣银湾等多个项目面世。

　　2012年7月13日，敏捷拿下位于顺德大良云近东区的一宗大型商住用地，宣布进入佛山市场。项目命名为敏捷畔海御峰，该项目也成为敏捷地产第一个豪宅大盘。

　　而后，敏捷进军佛山市区，在城北片区获得敏捷金谷国际(曾用命：敏捷华南金谷)项目。房掌柜从佛山公共交易中心网站获悉，“华南金谷”地块(禅城区汾江北路东侧、规划海五路南侧地块)规划净用地面积为97346㎡，总建筑面积约530351㎡，容积率为4.5，建筑密度为50%。根据早前规划，项目将建设8栋14层的办公楼、2栋10层的商业楼和4栋15层的住宅楼，其中裙楼部分(1层，4层)计划作为商业和五金专业市场，商业类型以餐饮、普通商铺、银行营业网点等为主。

　　据了解，敏捷金谷国际是与佛山市政府携手打造，依托70万㎡大城规模，从创业选择、经营场地、销售终端以及配套支持四大方面构建华南最大泛五金产业升级平台，打造华南一站式创贸综合城。

　　其中五金交易中心定位为实现展示、商贸、交流、会议、展览、办公、研发、创业等多元功能的大型现代五金产业园区。

　　敏捷金谷国户型设计实用为主 均价约11000-13000元/㎡

　　在敏捷金谷国际五金交易中心和LOFT公寓获得成功之后，项目的住宅部分一直备受关注。据了解，华南金谷国际分四期开发，其中1-3期是公寓，4期是住宅。在2017年7月，敏捷金谷国际已推出LOFT公寓，均价约11000元/㎡。

　　到了2017年9月，金谷国际的住宅部分才“千呼万唤始出来”。9月17日，敏捷金谷国际洋房样板房正式开放，预示着住宅产品即将入市。

　　据悉，敏捷金谷国际预计10月加推洋房组团，共11栋住宅，首推2座 88-96㎡刚需三房户型， 2梯6户，具体开卖时间及售价待定。

　　目前，项目在售的是56㎡复式公寓和45㎡平层公寓产品，均价约11000-13000元/㎡。

　　据敏捷金谷国际项目经理介绍：“本次推出的洋房产品特意对众多业主生活方式进行精研，过去传统的厨房设计没有过多地考虑人们生活动线，不仅会浪费空间，还会造成人为加长在厨房的活动路线，增加做饭的精力消耗。因而，本次新品精心打造的厨房格局，业主可打造成L型的灶台设计，巧用动线布局，设计出便捷的活动路线，能让烹饪者轻松流畅完成‘洗、切、煮’操作，为其节约大量的走动时间。”

　　从9月17日开放的2座95、96㎡两个样板间来看，这两个户型均为三房两厅两卫设计，带装修发售。其中，本次推出的户型均拥有“双阳台”设计，能为业主带来更多的实用空间。

　　此外，样板间主卧均采用飘窗设计，有着良好的采光效果，这样的设计不仅可以提升居住舒适度，还可以增加房间的空间利用率。

　　项目位于祖庙、千灯湖双商圈交汇处 配套完善

　　众所周知，祖庙商圈和千灯湖商圈，都是佛山的大型商圈，交通、医疗、教育、休闲娱乐等各方面配套齐全。而敏捷金谷国际正位于两个商圈的交汇处，在坐享岭南新天地、南海万达广场、宜家家居、东方广场等一众商业配套的同时，更有佛山科学技术学院、佛山一中、桂江二中、城北中学、以及中医院、市二医院等教育医疗配套环伺，生活十分便利，居住氛围浓厚。

　　此外，项目紧邻千亿配套广东省金融高新区、千灯湖，承接传统五金交易产业深基，效率化土地、产业及产业配套服务，是集产业、居住、休闲等功能于一体的24小时活力新城。

　　而中山公园、梁园、千灯湖公园等佛山著名景点也位于项目周围，有着深厚的历史文化底蕴熏陶同时也是日常娱乐的好去处。

　　项目交通便利 比邻桂丹路

　　敏捷金谷国比邻桂丹路，向南开车10分钟直达祖庙。未来海五西路的打通后，预计5分钟车程即可畅达千灯湖板块。此外，据项目销售介绍，该区域拥有在建的佛山地铁3号线，且距离项目仅1.5公里。

　　此外还有佛山火车站、佛山汽车站、佛山城巴站等交通设计，出行十分便利。

　　佛山本地的张先生向掌柜君表示：“我早前去看过千灯湖和祖庙地铁临近的楼盘，价格对于我们这类打工一族来说实在负担不起，刚好朋友告知敏捷金谷国际开放示范单位，我和妻子今天有空就过来看一下。这个楼盘距离祖庙和千灯湖都很近，比邻桂丹路，交通也十分方便”。

　　不足之处：临近主干道 噪音干扰

　　毋庸置疑的是敏捷金谷国的区位条件较为优越，但是就目前的居住环境而言，还是存在这不足之处。有购房者透露，项目距离汾江路较近，加上汾江路自身车流量相当大，存在一定的噪音问题。

　　结语

　　与寸土寸金的千灯湖、城南相比，城北最大的优势是土地资源较为丰富，加之在三旧改造和海五西路的带动下，城北的区位价值凸显，发展空间更为广阔。而位于这个片区的敏捷金谷国际，享受着双商圈的配套之下还有日益提升的环境，未来发展值得期待。