2月佛山二手房以刚需自住型人群居多

　　位于万达广场的一间二手房门店。

　　春节过后，佛山二手房成交情况相比春节期间有了明显增长，逐渐回归正常轨道。记者从二手房中介了解到，年后业务的咨询量较年前有约5%左右的增长，这也直接对成交量起到了积极作用。据合富大数据统计显示，春节期间成交仍以刚需自住型人群为主力。进入3月，目前二手房市场整体保持稳定，房源供求相对平衡，价格有一定程度的降幅。

　　60㎡~120㎡

　　户型最抢手

　　据合富大数据统计显示，在刚刚过去的2月“春节月”出手购房的买家，仍以刚需自住型人群居多，主要选购面积在60㎡~120㎡的二三房单位。2月佛山二手住宅市场中，单价在1.5~2.5万元/㎡的物业较受买家青睐，成交占比接近5成。而在1月的成交当中，以单价在1~1.5万元/㎡的物业占成交主力，占比一度高达42%，而1.5~2.5万元/㎡的物业占比仅3成左右。安居客、58同城等显示，在桂城、祖庙等板块，房龄在10年之内的二手住宅，更为抢手。

　　“最近有置业的打算，但是结合自己的经济情况，希望能够找一套80㎡~100㎡的二手房。”市民周小军表示，最好楼龄在10年之内，电梯楼。利用春节假期，他也去看了几个放出来的房源，但因觉得不合适而没有出手。有中介人员表示，二手房买家对于学校等生活配套非常看重，禅桂中心城区已经发展了很多年，各项配套相当成熟，买家的认可度相对于其他片区更高。

　　记者了解到，佛山二手房市场的主力一直都是东部中心城区，无论是广州客还是本地客都较为青睐禅南顺的二手房。从近两年的数据显示，禅南顺的二手房成交占比一直保持在9成以上。值得一提的是，顺德区是佛山二手房成交量最大的区域，去年占比达到43%。

　　部分买家依旧持观望态度　　

　　“节后，桂城二手房市场放盘量多了，业主心态有所放软，比之前略有降价，降幅大概10%左右。”合富置业桂城怡翠玫瑰园分行主管冯锦军表示，从近期成交的买家来看，都是刚需型买家，只要房源、价格合适都会果断出手。他坦言，改善型置换型的买家指定性比较强，对于地段、配套等很看重。

　　合富置业禅城亲仁分行主管黎华清也表示，节后禅城二手买卖市场，由于市场限购已有一段时间，业主心态同样渐渐放软。“如果有心卖房，业主也选择降价出售，降幅不会很多，大概5~10万元。”他接受记者采访时表示，部分买家依旧持观望态度。整体来看，目前禅城二手楼市供求平衡。

    另外，有二手中介人员表示，自今年6月份佛山二手房被纳入限购范围内，部分二手房业主心态有所动摇，议价空间开始松动，不少业主接受不同程度的降价来出售自己的房子，反价现象有所减少。

　　因为价格等因素，部分买家从一手房转向二手房。“目前桂城刚需一手楼盘相对比较少，而首付要求又比较高，预测今年桂城二手房买卖市场，很多买家会从一手房转向二手房。”冯锦军说，目前来看，二手房市场大面积的房源供求还是相对平衡，90㎡左右的刚需户型显得比较紧缺。

   (来源：佛山日报)