泰禾拟申请长租公寓资产证券化专项计划 额度100亿元

　　长租公寓正在成为越来越多房企涉足的领域。

　　3月31日，泰禾集团(000732.SZ)公告称，为盘活存量资产，优化资产结构，泰禾集团拟开展长租公寓资产证券化业务，即通过公司聘请的中信证券股份有限公司设立泰禾集团长租公寓专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券。

　　公告内容显示，泰禾拟注册储架额度不超过100亿元，产品期限不超过20年，首期发行规模不超过9亿元。

　　要做长租公寓，除了房源和房租这两项必备的因素之外，如何获得更多的融资渠道也是其中一项重要的因素。

　　2017年10月，深圳证券交易所固定收益信息平台网站公布一则消息，新派公寓“权益型房托资产支持专项计划”已于2017年10月11日正式获批发行，拟发行金额为2.7亿。新派公寓是国内首单长租公寓资产类REITs产品，也是国内首单权益型公寓类REITs。至此，除了股权类融资，资产证券化也成为了房企融资渠道之一。

　　在已经布局长租公寓的房企中，万科是较早布局长租公寓的开发商。

　　万科集团2017年的年报中提到，在租赁住宅方面，万科集中式长租公寓品牌“泊寓”，累计获取房间数超10万间，开业超3万间。此外万科宣布，2018年将再增持10万间以上。按照计划，万科三年内要进入全球最大的住房租赁企业行列。

　　就在不久前，3月21日，龙湖地产(00960.HK)发行第一期30亿元的五年期住房租赁专项公募债券，债券票面利率5.6%，这是全国首单住房租赁专项债券的发行。此外，由绿城中国(03900.HK)同时申报的公开发行和非公开发行住房租赁专项公司债券分别获得上交所预审核通过和无异议函，规模为40亿元。

　　目前，包括万科、碧桂园(02007.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、龙湖地产、旭辉控股集团在内的众多房企已进入长租公寓及住房租赁市场的领域，而部分房企也在2017年年报中表达了对住房租赁市场的看好。

　　在2017年凭借5500亿元的销售额登顶房企销售第一之外，碧桂园宣布，在2018年将在长租公寓业务上取得突破，其长租城市的模式将力争达到每个项目规模都在20000间以上，同时还提出了3年百万间的计划。

　　2017年12月20日，碧桂园发布长租公寓品牌—“BIG+碧家国际社区”，宣布未来三年要提供100万套租赁房源。碧桂园集团主席杨国强曾表示:“推进租赁住房是国家对人民的爱护，碧桂园坚决拥护并将以实际行动积极参与其中。”

　　在国家提出多项鼓励及支持住房租赁市场发展的政策之后，无论民营企业还是央企开发商，纷纷布局长租公寓及自持住房等领域。

　　央企保利地产(600048.SJ)在2017年10月发行了国内首单房企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划，产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制。保利旗下的长租公寓品牌“N+公寓”目前已先后在重庆、西安、大连、长沙4个城市开业运营。

　　除了保利地产之外，招商蛇口(001979.SZ)在2017年年度报告中披露，报告期内公司获批交易所首单储架式长租公寓CMBS发行额度60亿元，以及和建设银行完成银行间市场首单长租公寓ABN产品注册额度200亿元。公司称，有效运用金融工具盘活存量资产，为公司长租产品后续经营发展获得长足的资金保障。