45岁购房者也能申请30年房贷?佛山有银行率先调整政策

　　近期，房产中介纷纷传言，工行将打破“房贷贷款人年龄与贷款年限之和70年”的上限。昨日，记者从工行佛山分行证实，贷款人年龄与贷款期限之和将延长至不超过75年。

　　据了解，工行佛山分行计划将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，贷款人年龄与贷款期限之和延长至不超过75年。与此同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年。

　　这一政策调整，让哪类人群最受益?事实上，此前各家银行房贷贷款人年龄与贷款期限之和的上限多为70年。这意味着，年龄在41岁至45岁之间的购房者，在办理按揭时无法选择30年还贷期限。突破上限至75年后，这一类人群可以申请30年还贷期限。与此相对应，每月还款压力将降低。以200万元房贷利率较基准上浮20%计算，25年每月还款额为12739.72元，30年每月还贷为11837.14元。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，这一政策主要是照顾到中年以上居民的住房改善性需求。对于部分中老年购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期，减轻经济压力。

　　另外，对于该政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前工行的贷款政策，显然很容易被认为是政策宽松的表现。应该说本意和其扩大业务量有关，而和楼市救市等关联不大。而从实际效果看，实际上会带来更多的积极的效应。

    工行率先突破上限，其他银行情况如何?记者走访发现，目前市内其他银行还没有做出同等的政策调整。佛山某商业银行房贷经理钟经理告诉记者，目前该行贷款人年龄与贷款期限之和的上限仍然是70年，但不排除未来进行调整的可能。“市场的政策调整，各家银行跟进一般是比较快的。”

　　另一家商业银行个贷部负责人则表示，还没有接到任何通知要做出相应的调整。他认为，从行业的角度来看，此举可能是为了进一步挖掘中年购房客群，但实际操作性有待观察。该负责人同时提醒，即使未来行业政策整体出现调整，购房者也要根据自身情况理性选择贷款。他举例，假如购房者已经55岁，政策调整后的确可以申请最长20年贷款。但购房者也要考虑，再过十年自己退休后的收入在覆盖养老、医疗等支出后是否还能承担房贷压力。

   (来源：整理于佛山日报)