广州一日拍地收金131亿 保利以65亿元夺地成最大赢家

　　一线城市每次拍地总能引来各方关注，何况广州这次集中出让的7宗商住地块总起价就达122.42亿元。

　　由于总起拍金额巨大而被早早预热的拍地“大戏”，最后仅经历一个多小时即迅速落幕。除了上述宅地获得一定溢价外，3宗商地均底价成交，7地块录得土地总金额130.75亿元，整体溢价率6.8%。

　　最终，增城4宅地共揽金110.4亿元，华润置地率先揽得荔城街三联村082地块;保利成最后大赢家，夺得增城朱村凤岗地块、荔城三联村062地块;碧桂园则拿下增江街狮尾路地块。

　　商地底价成交与增城4宅地

　　就观点地产新媒体了解，4月28日上午十时，广州7宗地块准时入市，位于琶洲、金融城起步区、广州开发区的3宗商业用地迅速以底价成交。

　　其中，天河金融城起步区941地块刚开拍，即以164286万元由太平人寿保险、太平财产保险、太平养老保险联合竞得，楼面价为16304元/平方米。

　　紧随其后，海珠琶洲接体①号及⑥-1号地块则以20070万元，花落广州市腾讯计算机系统有限公司，成交楼面价18000元/平方米。

　　第3宗成交的为黄埔开发区SDK-B-11地块，竞得人为广州吉欧电子科技有限公司，总代价为19147万元， 成交楼面价5010元/平方米。

　　另外，位于增城的4宗住宅用地，虽然设置为“限地价+竞自持+摇号”方式出让，但近来偏冷的土拍“剧情”同样在广州上演。

　　其中，增城荔城街三联村的两宗宅地，或因为交通、教育、医疗等各方面配套尚未完善，以致一开拍即成交。

　　结果显示，增城荔城街三联082地块由华润置地以总价32.18亿元拿下，楼面价12570元/平方米，溢价率1.26%，华润也借此首次进入增城市场。资料显示，该地块占地面积85335.72平方米，建筑面积256007平方米，最高限价46.08亿元。

　　另一增城荔城街三联村062地块则花落保利，成交总价达49.95亿元，折合楼面价12489元/平方米，溢价仅0.6%。

　　本场土拍较为激烈的争夺，主要围绕增城增江街狮尾路地块、增城朱村街凤岗村025展开。

　　但网上报价显示，增江街狮尾路地块的举牌节奏极为拖沓——每家限时竞价为5分钟，但竞买往往在倒计时仅剩不到1分钟时才出手，比较谨慎，以致地块竞拍过程超过1小时，但溢价率仅28.96%。最终该地竞得人为碧桂园，成交总价13.36亿元，折合楼面价13344元/平方米，远未达15.02亿元的最高限价。

　　相对于狮尾路地块的慢节奏，增城朱村街凤岗村025地块的举牌则要明快得多。主要是161号竞得人似乎对地块是“势在必得”，每次对手900号竞买人刚出价完毕，其立即跟进报价，步步紧逼。