5月佛山还有近万套新货待入市 房企推货节奏更“拼”了

　　数据来源：佛山经纬房地产咨询有限公司

　　截止统计日期：2018年5月6日

　　备注：以上信息为初步市场统计与预测，仅供参考。具体推货时间、套数、组团范围和产品面积等信息，以楼盘销售许可证及现场实际销售口径为准。

　　五一黄金周新盘亮相和在售项目推货的活跃度，将延续到整个5月。据佛山经纬市场部统计，五月的最后三周，全市五区预计还有47个新项目准备入市，预计总推货量为9576套。

　　其中，顺德和南海区域依旧是此轮的推货大区，累计共有26个楼盘推出新货，推货区域分布也更加平衡，三水区、高明区也是这次的推货重点区域。

　　值得一提的是，南都记者在刚刚过去的黄金周小长假走访各大楼盘也发现，今年各大房企不仅仅“淡季过成黄金周”般积极推货，并且在产品升级、项目现场展示以及配套服务方面更加下工夫。

　　迎来小高峰

　　预计总推货量9576套

　　五月份，佛山各区将进入新盘新货的入市小高峰，市场供应将继续放量，多板块住宅供应充足。据佛山经纬市场部统计，仅仅是5月最后三周，全市五区预计还有47个新项目准备入市，预计总推货量为9576套。

　　五月的第一周，新盘新货市场就开始活跃起来，多个楼盘在五一期间举办抽奖活动、美食节、科技主题活动和一些亲子游戏以聚集人气。与往年采用集中开卖的形式不一样的是，今年五一推新项目多采用自然推售的方式，“五一”前后全市住宅开盘场次20次，与去年一样，但总推售量2542套，同比减少36%。集中推货很大程度上刺激了新房成交，据统计佛山5月首周成交3296套，环比涨近4成。

　　除部分旧盘加推外，全新盘也会加入新货市场的“战场”中。其中，包括顺德两个高端产品线项目———金汇路劲云著和万科金域滨江·翡翠湾，共有3个全新盘首次入市。桂城万科尚都荟、九江招商悦府、丹灶龙光玖龙湖、龙江美的西江府等品牌开发商齐齐开放项目营销中心，更有多盘开放样板房，营销动作集中，预示着这批项目将在不日内推出新品，为开卖蓄客造势。

　　实际上，早在5月到来之前，五区多个新盘新货开始蓄势推货。多个楼盘取得预售证，全市新增预售货量高达92万平方米。雍翠新城、御江南、三水冠军城等多盘更是在五一前就提前亮相抢占市场，进行加推新品或对外开盘，为5月新货市场活跃度做准备。

　　南顺推货活跃

　　顺德推货约占总量三分之一

　　据佛山经纬统计数据显示，主力推新区域主要集中在成交大区顺德和南海区域，累计共有26个楼盘推新。

　　其中，南海区就有17个项目加推或开盘，推货呈现东、中、西部“三分天下”之势。东部有力迅榕墅里此类低密度住宅项目，中海万锦世家则为中海在中部的首作，包括洋房和别墅，产品类型丰富。顺德区推货项目数量虽不及南海，共有9个新项目，但推货力度更加集中，以2760套新增预售套数领先其他四区，合计推货量约为五个区推货总量29%。

　　三水区也是这次推货的主战场，共有6个项目，合计推货1644套。此轮的推货区域集中在乐平、三水新城和河口片区，乐平片区新货项目最多，共有乐平碧桂园、广乐颐景园和龙光玖誉府三盘即将加推。

　　值得一提的是，与以往相比，5月全市各区推货量的区域分布更加平衡。作为一贯的推货大户，南海区依然保持推货量的领先地位，但打破了往年占据“半壁江山”的情况。而往年供货量只是“零头”的高明区，在接下来3个星期共有8个项目、1356套新货推出，推货数量略高于禅城区的1243套。

　　据南都记者不完全统计，过去一年，高明卖地达到近80万平方米，比2016年该区域土地成交规模增加两倍多，龙光地产、招商蛇口等开发商则完成“首进”。从卖地增幅和卖地总量来看，预计高明区未来一两年或将有更多新盘新货入市“补库存”。(来源：南方都市报洪诗敏)