40亿夺陈村TOD地块 资金流紧张的开发商为什么这么拼？

　　6月4日，碧桂园以40亿总价竞得佛山陈村一宗超12万㎡的TOD项目，该地块起始价仅8.24亿元，溢价率高达385%，这令不少观众瞠目结舌。按照出让要求，碧桂园需要在一个月内引入具有地铁线网建设运营经验的企业，具体是哪家企业暂时未知。

　　划重点：何为TOD项目呢?

　　此次陈村地块出让条件苛刻，其一，地块为TOD项目，那么何为TOD项目呢?TOD是Transit Oriented Development，即“交通引导开发”，是在规划街区时，以公共交通为导向开发周边的一系列物业，此次陈村地块靠近广州地铁7号线顺德段的陈村站。在业内人士看来，目前TOD的模式在中国大多数地方还是概念，从全国实施情况来看，目前还没看到有完整模式出现，探索的道路还很漫长。

　　除了地块TOD的项目属性外，地块须建设1栋不低于180米的标志性建筑、地下须开发不低于2万平方米商业面积。土地用途除了A区为商住用途外，B、C区两区分别为公园绿地以及街巷用地，住宅占比仅约4成。按照出让要求，碧桂园需要在一个月内引入具有地铁线网建设运营经验的企业，具体是哪家企业暂时未知。

　　据悉，昨日土拍现场格外激烈，美的、万科均有出价。

　　佛山已有三宗TOD项目

　　随着城市快速发展，TOD模式已成为一种普遍认可的趋势，佛山市也积极推进TOD概念。

　　在佛山，顺德已推出了三宗TOD项目。去年九月，万科拿下顺德第一宗TOD地块潭洲湾;今年的年初，美的也拿下顺德段美的大道站旁TOD项目。这或许也是，为什么在顺德陈村TOD地块拍卖中见到两家开发商身影的原因。

　　碧桂园斥资40亿元摘得顺德第三宗陈村TOD项目。有消息称，该宗地将与美的联合开发，不过碧桂园相关负责人表示，还未确定。那么，没有相关经验的碧桂园如何操作这种TOD模式?据了解，碧桂园于广州曾联手广州地铁公司建设陈家林TOD项目，将参考日本新宿的TOD轨道交通模式建设。

　　赵卓文：开发商为何这么拼?

　　陈村地块卖出天价，令人既感意外，又感到不意外。对此，房地产研究专家赵卓文表示，地块位于广州地铁7号线西延顺德段上，属于广州地铁TOD物业，当然要用广州的地价标准和广州的楼价标准作为参照。可以说，这块地虽然位置上是在顺德，实质上是广州楼市的项目。未来买家当以广州客户为主。所以地块“正常地”卖出了“广州价”。

其次，地块商业比重大，属于长期经营项目。开发商敢于拍出40亿的地价。只能说明，开发商在2018年在广佛地区缺项目。只能说明，大型开发商的资金在2018年，依然充裕。并不像专业人士分析的那样，去杠杆政策会令开发商资金紧张。

再者，大型开发商的资源整合能力和资本运作能力，已经上了新台阶，所以大型商业体并不会成为开发商的负担。

　　2018年，珠三角地区城市的地价仍然处于快速上升通道中。进入六月，土地市场热点不断。地方政府如果缺乏有效措施，地价会不断创出新高。

　　粤港澳大湾区的规划即将公布，房地产将最先被炒作。管理层已经作好了准备。在这个敏感时期，过热的市场，过高的地价和楼价，只能招致更严厉的房地产调控。