上半年佛山楼市供求基本平衡 三水成供应大户

　　佛山楼市迎来下半年，那上半年的表现如何呢?据中原地产统计，今年上半年佛山楼市住宅产品整体供应同比持平，为577万㎡，其中三水跻身供应大户，以154万㎡位居五区第一，同比增加了一倍多;其次是顺德和南海，供应面积都在130万㎡左右;而高明虽然供应面积未超100万㎡，但同比也已经大幅增长了一倍多。根据佛山市住建管理局统计数据和中原地产市场监测，上半年市场整体供求平衡。

　　拓展新价值片区三水跻身供求大户

　　据中原地产统计，上半年佛山楼市住宅产品供应面积为577万㎡。其中三水供应量最多，为154万㎡，其次是顺德和南海，分别为138万㎡和136万㎡，禅城和高明分别为74万㎡和75万㎡。跟去年同期相比，上半年的供应整体持平，但各区则出现了一定程度的增减变化。

　　例如供应量最多的三水，同比增幅达到了140%，从其供应板块来看，三水从去年开始就陆续新增了云东海、乐平、大塘、芦苞、南山等新价值片区的地块供应，而这些新项目从今年开始陆续入市，构成了三水市场供应的主力军。例如位于乐平的乐平碧桂园，6月网签量达到411套，是三水区当月销量最多项目，还有同样位于乐平的广乐颐景园，芦苞的万科魅力之城等，都是上半年推出市场的新盘，这些品牌房企的进入，极大地推动了这些新价值板块楼市的发展。

　　高明虽然供应量只有75万㎡，但也同比增加了103%。从市场监测来看，除了西江新城几个项目的持续推货销售以外，杨和、明城等新区域新项目的入市也带动了市场体量的增加，例如位于明城的恒大山湖郡，去年底首次开盘入市，上半年总成交面积近5万㎡，入围区域单盘成交前十。此外，位于杨和的欧浦花城也跻身片区成交前十。

　　禅城单盘半年成交1494套

　　居全市第一

　　虽然禅城上半年新货供应不多，但凭借既有的存量和产品的高性价比，在单盘成交成绩单中也是频频上榜。例如在上半年住宅成交面积排行中，岭南天地就以成交14.61万㎡位列全市第二，成交套数更是以1494套位列第一。安居客、58同城等显示，今年初岭南天地五期璟廷首次开盘，户型覆盖99㎡~178㎡三四五房，其中99㎡三房户型尤为热销，目前已销售完毕，剩下的是130㎡~140㎡产品。

　　同样禅西新城、南庄板块也是禅城供货的主力区域，融创望江府、融创湖滨世家、金茂绿岛湖、龙光玖龙湾、合景新鸿基泷景等都在上半年持续供货，也都市场反应不错，成交量少则5万㎡，多则近10万㎡。此外，季华五路和奇槎板块也有少量供应，以绿地璀璨天城和保利碧桂园天汇为主。

　　从全市来看，三水、高明供货不少，成交也占据上半年单盘成交排行半壁江山。其中成交面积最多的楼盘是位于高明的美的明湖，成交面积达17.32万㎡，其次是位于三水的御江南，成交面积近15万㎡。此外，位于高明杨和的美的鹭湖、南海西樵的山林水语、狮山的新城璟城、三水新城的旭辉城、顺德容桂的碧桂园凤凰湾也都位列单盘成交前十。

　　从区域来看，南海的热销盘除了上述几个，还有碧桂园翡翠湾、保利珑门、恒大悦府、绿地丽雅香榭花城、时代水岸，覆盖大沥、狮山、西樵等几个镇。顺德的热销盘中碧桂园占了不少，例如碧桂园凤凰湾、伦教碧桂园、碧桂园龙江悦府，还有位于佛山新城的泰禾佛山院子、大良的招商公园1872也表现不俗。

　　依托江景资源顺德改善型购房需求更旺

　　根据中原地产对佛山楼市开盘情况的监测，上半年佛山约有86个项目开盘推货，开盘量不少于169次，也就是说上半年每个楼盘平均推货超过两次。其中4月份开盘次数最多，达40次，是上半年佛山楼市集中供货的一个小高峰。

　　在推货产品结构上，高层洋房占据了绝对主导。同时统计显示，除了顺德，其他四区的主力成交面积段都在90㎡以下，尤其是在三水市场，占比超一半，而在禅城、南海、高明，市场占有约五成。但顺德是个例外，主力成交面积是90㎡~110㎡，占比超三分之一，其次是110㎡~130㎡，而90㎡以下的成交量占比不到20%。究其原因，顺德住宅盘不少都是大体量，家庭型居住为主，且不少都拥有江景资源，因此90㎡~130㎡户型设计相对宽敞，景观好的改善型产品更受市场青睐。(来源:佛山日报记者吴琦媛)