【房企抢收成绩单】世荣兆业：上半年营业收入11.4亿 新增土储挂零

导语：2020年上市房企的上半年业绩报告，在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下，几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降，以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列，为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据，管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

近日，世荣兆业公布了2020年上半年报告。2020年上半年，公司实现营业收入113,792.04万元，同比下降19.78%；实现归属于母公司所有者的净利润39,833.58万元，同比下降25.59%，基本每股收益0.4923元，同比下降25.6%。

截至2020年6月30日，公司资产总额847,946.91万元，同比下降2.63%；归属于母公司股东权益合计356,864.45万元，同比增长12.56%。

项目建设方面，2020年上半年，公司在建建筑面积（计容建筑面积）46.09万平方米，竣工面积23.72万平方米；销售方面，2020年上半年，公司实现房地产销售面积4.11万平方米；截至2020年6月30日，公司可供销售建筑面积27.36万平方米。

据报告，2020年上半年世荣兆业总资产84.79亿，中负债49.19亿，净资产35.6亿。

资产负债率有所下降，2020年上半年58.01%，流动比率172%，速动比率86%。

深耕珠海西区 销售趋稳定 

中报中提到，珠海自近年来陆续出台了相关降低落户门槛的政策及公积金规则改革政策，在一定程度上对冲了珠海楼市调控的影响，同时，珠海作为“粤港澳大湾区”城市群的城市之一，受惠于区域优势及政策红利，珠海房地产市场预计在未来较长的一段时间内会处于一个较好的发展期。

公司经过十余年的开发经营，深耕珠海西区区域房地产市场，开发项目拥有较高的口碑和质量，保持着有力的区域竞争优势。

△部分项目截图

2020年上半年，由于突发新冠疫情，公司商品房销售存在下滑情况，销售回款也受到一定程度的影响，但随着全国复工复产节奏的加速推进及国内经济的逐渐恢复，公司经营情况良好，房地产开发及销售情况趋于稳定。

但值得注意的是，世荣兆业近几年的业绩并不理想，2015-2018年，世荣兆业分别实现营收13.49亿元、14.33亿元、31.05亿元和23.53亿元，同比变化为220.39%、6.22%、116.70%和-24.21%，起伏较大。

新增土储继续挂零

最初，世荣兆业以低价大量收购斗门的土地，但世荣兆业在2015-2018年和2019年上半年均没有增加其土储，亦没有发布任何竞拍土地的公告，今年也不例外。

据统计，世荣兆业2020年上半年没有新增土地储备项目，斗门趋于累计土地储备总占地面积82万平，总建筑面积179万平。

世荣兆业大部分项目都位于珠海，其中珠海西区是其主要深耕的区域。

目前两个项目在建，分别是世荣峰景广场（一期）和世荣尚观花园，翠湖苑二期已竣工，多个项目在售，包括住宅、商铺和车位。

推进现有项目销售 择准时机买地

世荣兆业前身为珠海威尔医疗器械有限公司，于2004年上市，主营业务为医疗器械的生产及销售。2008年2月25日，世荣兆业完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与经营。

但近年来，世荣兆业陷入人事风暴，高层陆续有人离场，公司的发展也受到了一定影响。

△最近高层调动截图

对于未来一年计划，世荣兆业表示将顺应市场变化弹性调整公司土地储备开发速度及销售策略，适时调整拿地策略。

计划择机启动世荣峰景广场住宅部分（计容面积约为6万平方米）及其他未开发地块；继续推进世荣峰景广场（一期）、世荣尚观花园项目的建设；世荣峰景广场（一期）、世荣尚观花园的建设期将延续至2021年。

在销售方面，公司将继续推进翠湖苑二期、世荣尚观花园等现有项目的销售。

融资方面，将继续以银行贷款融资为主，积极拓展多种融资渠道，提高融资效率，降低融资成本，保障公司资金需求。2020年下半年，公司将配合项目开发的进度，适度合理融资，一方面支持推动项目开发，保证日常经营的资金流动性，另一方面保证融资规模的合理性，保障业务发展的同时节约财务成本，优化财务指标。

随着粤港澳大湾区的发展，珠海作为重要的枢纽城市，世荣兆业在珠海西区的土储具有一定的优势，且凭借目前的土储，还能开发几年，未来会择准时机买地。