【房企抢收成绩单】建业地产：上半年收益同比增长43.6%

导语：2020年上市房企的上半年业绩报告，在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下，几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降，以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列，为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据，管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

8月26日，作为河南房企的典型代表，建业地产交出了一份逆势突围的满意答卷：实现收益130.19亿元，同比增长43.6%；毛利为30.89亿元，同比增长24.8%；每股基本盈利为26.43分，同比增长9.8%。

这份成绩单，在当下百强房企小幅增长甚至下滑的市场环境下，则显得非常难得！

实际上，在该份成绩单中，稳定增长，持续领跑是这家河南最大房企的主基调，和整个行业的政策基调完全吻合。

在半年中报中，另一组数据，更显示出，建业地产面对市场的不确定因素，所采取的战略调整：合同销售金额录得同比增长约8.5%，达429.51亿元（人民币 下同），其中重资产的合同销售金额为300.16亿元，同比增长约8.5%；轻资产的合同销售金额为129.35亿元，同比增长约为8.4%。

逆势突围中的高歌猛进

作为河南区域内，房地产市场内的流量金额与销售面积的“双料冠军”，在疫情后复工之初，建业地产就迅速进入“战时状态”，做好充足准备以应对全面复产复工。

建业地产董事局主席胡葆森在今年3月接受媒体采访时曾说：疫情，对没有准备的企业是危，对有准备的企业是机。

2020上半年，建业地产合同销售金额同比增长约8.5%，达429.51亿元，其中重资产的合同销售金额为300.16亿元，同比增长约8.5%；轻资产的合同销售金额为129.35亿元，同比增长约为8.4%。按轻重资产总合同销售金额计算，建业地产上半年在河南省市场占有率约为12%。

6月30日，克而瑞发布《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，建业地产（轻资产+重资产）操盘金额位列第27位，较去年上半年排名上升9位；操盘面积位列第10位，较去年上半年排名上升3位。

不过，年报也显示，建业地产2020年上半年融资成本上升61%至3.7亿元。

关于融资成本上升的原因，建业地产表示主要由于借贷利息支出增加所致。

“现金为王”建业的风险把控

另一份数据同样值得关注：2020年6月30日，建业物业销售未结转金额约为929.1亿元，上述金额预计于未来两至三年结转为极其丰厚的收益及毛利。由于合同销售增长和销售回款理想，建业地产继续维持高现金持有比例，保持着合理的借贷水平。2020年6月30日，建业的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为317.70亿元。

这意味着，建业地产在资金持有比例和风险防控方面，有着非常严格的把控和管理，今年6月，大公国际资信评估有限公司与中诚信国际信用评级有限公司相继正式确认建业地产境内主体信用等级由AA调整为AA+，评级展望为稳定，助力建业地产进一步利用债务融资工具，改善和优化资本结构，降低综合资本成本。

同样，在拿地及项目扩张方面，建业地产同样延续了稳增长的风格。

2020上半年，公司重视土地储备的规模和质量,根据市场波动形势，通过对区域内不同城市的市场统筹和分析，实行轻重并举的发展方式，透过多种渠道，广泛拓展项目资源。期内，建业地产通过招拍挂和股权合作获取土地约121.1万平方米，新增储备建筑面积约365.5万平方米。截至2020年6月30日，建业地产拥有土地储备建筑面积约5265万平方米，其中权益建筑面积约4031万平方米。

多元发力展现极强抗风险能力

早在2015年6月6日，胡葆森就在其“建业+”新蓝海转型发布会上表示，建业将以轻资产为主要模式，用三到五年实现企业从房地产开发商到新生活方式服务商的整体转型，涉及轻资产、物业管理等领域。

如今，五年过去，建业地产已经实现了轻重资产多元发力的运营格局。从此次年中报中，轻资产占建业地产合同销售金额的30.12%可见，建业地产建业地产轻、重资产两端发力的承诺正在一一兑现。由此带来的是建业地产逆势而上，展现出极强的抗风险、稳健发展的能力。

报告显示：2020年上半年，建业集团根据战略部署，持续开拓省外市场，并陆续接到约30多个各地政府及企业的合作意向，其中，中原文化小镇形态的意向项目两个，住宅类项目十个。截至2020年6月30日，公司已累计签约轻资产项目约209个，项目合计规划计容建筑面积约2930万平方米。上述轻资产项目将于未来数年，持续为建业集团带来稳定收入。

另外，建业地产亦致力扩展酒店、文化旅游项目及绿色基地，实行业务多元化，从而扩大收益基础，分散营运风险。目前，建业已与多间国际知名酒店达成战略合作关系，合作运营五家高端酒店项目。未来三至五年内，随着建业大服务体系建设的进一步布局深入，其在河南投资建设的酒店业务数量将增至14家。

建业文化旅游板块致力于河南省内文化旅游地产项目的开发与运营，截至2020年6月30日，公司辖下包括有建业 华谊兄弟电影小镇、建业《只有河南·戏剧幻城》、开封七盛角、建业中原文化小镇之樱桃沟足球小镇等项目。其中，疫情好转重新开园的建业·华谊兄弟电影小镇项目，市场热度不减，2020年上半年，接待游客52万人次，经营收入近7000万元。

绿色基地是建业现代农业项目建设和运营的主体，截至2020年6月30日，集团已建成并运营绿色基地三座：鄢陵建业绿色基地、鹤壁建业绿色基地及伊川建业绿色基地；试运营绿色基地一座：周口建业绿色基地；在建绿色基地一座：武陟建业绿色基地。

建业地产的企业责任数据

在年中报中，建业地产还提到疫情期间捐款捐物的具体数据：新冠肺炎疫情发生以来，建业集团累计捐赠款物1554万元。在河南省率先捐赠1000万元，设立抗疫专项基金；支援全球抗疫，向海外12个国家和地区侨胞捐赠口罩55万只；助力湖北，向湖北省洪湖市董口村500位贫困户捐赠100万元爱心善款。

今年三月，建业地产董事局主席胡葆森在采访中坦言，捐款、献物、稳就业是建业的责任。建业在这场战“疫”中尽己所能，全力驰援，以一家标杆企业的责任与担当，持续向全球传递战“疫”信心与力量。