杨廷文：遵守契约精神 凭什么买房不能赔钱？

　　5月3日至5日，杭州接连发生3起房闹事件。导火线都是房价下跌给老业主造成经济损失，开发商拒绝补偿差价。年初至今，此类事件在杭州已经发生近20起。(5月6日《现代金报》)

　　房闹表现出的是购房合同的契约问题，但原因却在于政府的违约违法在先。调控是在卖出高价地后限房价，限购买权利，限贷款权利。而高价地一定不是满足首次消费的。

　　卫生部和公安部正在发布通告和通知，严打医闹等扰乱正常医疗秩序的行为时，""房闹""又横空出世。医闹与房闹性质相同点在于，都是相对弱势的一方在表达权利诉求。然而，相对医闹，""房闹""所充当的往往是不太光彩的角色。

　　购房者与开发商之间有购买合同，所以一切应依照双方共同签署的购房合同条款为行事依据。房价涨，业主所购房屋增值是好事，但这个好事往往都是业主自己""消受""。如果房价跌，业主就要求开发商补差价，那么房价涨了，业主是不是也该把房屋升值的部分，退还给开发商呢?遵守最起码的契约精神，这是社会存在与发展的平等、自由、守信的原则和基础。

　　房屋做为一种商品，有其市场属性。特别是商品房，其价格制订属于市场行为，买卖也都是双方自愿行为。商品交易完毕，如果溢价，收益理应归商品购买人享有。同理，如果商品贬值，也应由购买者承担。除非合同约定，否则法律不会支持购房者要求开发商补偿差价的行为。购买的房产出现贬值，显然值得同情。但同情和规则，这二者显然不能混为一谈。无论将购房视为消费还是投资，其中的情理与法理都一样。笔者认为，就像股票投资赔了钱自认倒霉，凭什么买房不能赔钱?

　　让房地产市场回归理性，这是国家调控和社会发展的必然趋势。如果说医闹是患者在医疗纠纷中，缺少权利诉求的途径，那么房闹则纯粹是耍赖，是故意对合同、对契约的违背，如果出现打砸等严重的""闹行""，则应该按照相关法规追究责任。

　　虽然""房闹""事件，导火线就是房价下跌给老业主造成巨大经济损失，而开发商又拒绝补偿差价。笔者认为，房价下降预期仍然存在，但是短期来看，房价或维持稳定。

　　从中国指数研究院日前发布的4月住宅价格指数显示，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，同比下跌0.71%，这也是百城价格指数同比首次出现下跌。

　　北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%，与去年同期相比下跌2.60%，连续第4个月同比下跌，跌幅进一步扩大。但深圳同比上涨0.22%，是十大城市中唯一同比上涨的城市。

　　对于十大城市跌幅的扩大，笔者认为，尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

　　笔者认为，随着各项针对首套购房人群的优惠政策逐步落地，5月全国大部分城市将迎来年内成交量的高峰;整体房价下降趋势依然存在，但由于部分项目新一期产品出现升级，价格出现小幅回涨，各城市5月均价或维持稳定。

　　笔者要告诉各方心态平衡才是唯一之举。