顺德5年投295亿建“两河四片” 楼市如何借东风

　　日前召开的顺德新城及城市升级重点项目建设工作会议提出，未来5年，顺德将投入295亿元全面启动顺德新城建设。这也是继德胜河一河两岸建设受阻以来，顺德再提新城建设。从“一河两岸”到“两河四片”，顺德新城的范围由德胜河扩展至桂畔海，四片之中更是囊括了德胜商务区、南方智谷B区、广珠西线沿线地区和轻轨顺德站周边地区。

　　随着越来越多的区域纳入顺德新城的建设范畴，敏锐的开发商也想从中分得一杯羹，借着城市升级的利好消息，提升项目区位价值。

　　新城扩容▶▶“一河两岸”变身“两河四片”

　　上周五，顺德召开顺德新城及城市升级重点项目建设工作会议，会上，佛山市委常委、顺德区委书记梁维东宣布，顺德新城5年建设计划全面启动。未来5年，顺德新城将投入295亿元，完成43项重点工程，将新城建设成为“阳光智城、岭南水乡、宜居家园”。

　　其中，两河是指德胜河、桂畔海，四片则包括德胜商务区、南方智谷B区，广珠西线南国路出入口周边门户地区和广珠城轨顺德站周边地区。根据规划，顺德将以两河为契点，打造滨水景观建设，同时以德胜商务区总部商务花园建设、德胜河“一河两岸”滨水景观改造、南方智谷B区孔雀廊流行音乐集聚区等项目建设打造强中心的重要抓手，通过这些项目的推进，逐步加速形成一个具有地方特色、活力与魅力并存的中心城区。

　　值得关注的是，以往顺德各个镇街独立发展、缺乏联系的状况也有望在此次新城开发建设中得到改善。一方面，佛山新城的建设对于顺德北部片区有非常大的引领作用，目前除北滘、乐从、陈村都参与到了佛山新城的建设当中，勒流也想方设法向佛山新城靠拢，提出要做滨水新城。另一方面，此次顺德新城的规划提出了“软中心”的概念，未来顺德新城核心区拟以顺峰山公园为软中心，连接老城区，有机地把大良、容桂以及伦教部分区域组合在一起，形成环形局势。

　　楼市东风▶▶新城楼盘成为成交热点

　　顺德新城建设再次启动的利好消息，也让长期处于低谷的顺德楼市有了一丝回暖迹象。

　　其中，大良新城区尽管几经变更，但向来是顺德新城的核心部分，加之开发时间最久，各类配套成熟，成为不少买家置业的第一选择。以嘉信城市花园为首，该项目已经推到第五期产品，是该区域当之无愧的社区小城;万科也在早年间开发了兰乔圣菲、新城湾畔等豪宅项目，目前位于喜来登酒店附近的万科·天傲湾也即将推出全新产品;此外，本月初开卖的保利中环广场更是凭借地处德胜商务区的核心位置，以及不足8000元的均价优势，连夜热销200套，一时间让业界备受鼓舞。

　　与大良新城区一河之隔的容桂东区，同样历经多年开发颇具规模。目前，该区域内拥有东逸湾、美的御海东郡、佛罗伦斯等多个大型楼盘。其中，由本土开发商东逸湾打造的“东逸湾小城”最具代表性，项目涵盖了独栋别墅、高层洋房、星级酒店以及写字楼、商铺等多种物业类型。“配合顺德新城的建设，容桂这边正大力推广美城、绿化等行动，也大大提升了我们项目周边的环境”，东逸湾项目有关负责人介绍，随着道路沥青铺平、交通标识改造等项目的推进，容桂东区的出行交通得到了充分改善，与大良新城区做到了真正的近在咫尺、遥相呼应。

　　相比之下，此次新纳入顺德新城开发范围的伦教，正谋划结合岭南水乡的特色建设高档商住区。根据此前公布的《顺德新城北城水轴片区控制性详细规划批前公示》，顺德拟在新城北部伦教区域398公顷范围内，建设低密度生态居住组团、核心商贸组团、岭南水乡居住组团和运河风光商住组团，建设高档商住区。加上广珠城轨顺德站周边区域的开发，伦教有望成为吸引广州买家前来置业的潜力区域。