品牌房企以价换量去货神速 佛山新品齐“冒泡”

　　上周，保利东湾、保利香槟花园、依云上城等品牌楼盘纷纷推新货，而且去货率极高，普遍在八成以上，甚至清货，是佛山限购以来难得一现的盛景。据悉，今年佛山的品牌房企，推货量普遍较大，从第一季度开始，就开始积极跑货。

　　以价换量 去货神速

　　21日晚，保利两盘齐齐推新货。保利东湾全新组团5号湾首批232套上市，发售当晚基本卖完;而保利香槟花园新推120套单位，也几乎全部卖完。

　　24日晚，依云上城第17座楼栋单位发售，虽然全是194㎡的大户型，但56套单位中去货约8成。

　　25日晚，保利东湾再加推7号地一栋新货，户型面积为123㎡、173㎡，共87套，同样卖完。

　　去年佛山限购以来，楼盘销售节奏大大放缓，新货发售当日一般去货仅在4成左右，去货超6成算是热销盘，超8成几乎已绝迹，更不要说是“受捧盘”，但这种情况在上周又开始重现。

　　从上周的情况来看，所推的新货均具有较高的性价比，地产商普遍采取低价走货策略。保利东湾5号湾单位销售价格在9000~11000元/㎡，比市场心理价约低1000元/㎡;依云上城17座楼栋单位，超高实用率销售均价才9500元/㎡，与市场心理价约有500~800元/㎡的差距。

　　“新城核心区才9000多元/㎡，还不买啊!”记者碰到不少市民，无论是已购买到的，还是不准备买的，普遍持这种态度。

　　春节后，不少刚需已蠢蠢欲动，遇上这样的笋盘，售价在自己心理价位之下，自然不会放过，所以，这些楼盘今年的开门红也就理所当然。

　　在上周的新货中，不少是大单位及楼栋单位，如保利东湾173㎡、168㎡的大单位，依云上城194㎡的楼栋单位，这些大单位的热销，显示楼价到达某一节点，就具有强劲支撑力，如佛山新城10000元/㎡左右、禅城中心区9000多元/㎡、镇街盘在5500元/㎡左右。