楼市供应放量 “金九银十”抢客大战一触即发

　　中秋过后是国庆，房地产行业年内最重要的销售黄金节点即将到来，三天的中秋小长假，就是回馈客户、试水市场的最好时机。记者从多个途径了解到，目前顺德市场众多楼盘已经纷纷拟定“金九银十”推售计划，供货量大增，优惠力度也有所加大，但收效如何，还得看中秋期间的反应。

　　供货大增

　　拼户型

　　旧盘新推，新盘快推

　　进入“金九银十”黄金季节的第一周，市场上供应量明显放大。

　　上周末，位于德胜新区的嘉信城市花园，加推5期的17、18栋单位共100多套，户型包括59-153平方米的二至四房共四种户型，其中，不乏嘉信花园中经典的跃层设计户型，均价在9000元/平方米。时隔半年再次推出新货，嘉信不仅全部执行8折优惠，而且针对部分买家已经有贷款记录的事实，特别推出了一个首付3成，余款交楼前分期付清的促销政策。嘉信工作人员介绍，“这项政策主要是考虑现在不少买家有贷款后，再买只能按照二套房贷办理，首付高达6成，而我们的项目在8个月之后就能交楼，推出这项政策，目的是吸引部分有全款支付能力的客户入市。事实上，的确是有成交。据了解，这样的政策在顺德市场尚属首次。同样打着德胜新区概念的还有保利外滩一号和龙光水悦云天，上周末，保利外滩一号推出75平方米的户型，是这个小区第一次推出小面积户型产品。为了助阵，还专门在楼盘举办了顺德首个热气球展览，项目吸引了超过千人到场观看，现场热闹。

　　与此同时，大良容桂其他片区，包括均安、勒流等镇街都有新盘新货亮相，市场货量扩容的迹象非常明显。综合各种消息渠道，南都预测9月份顺德市场的新推货量在6000-8000套之间，其中，既有新申请到预售证的产品，也有不少为旧盘新推。

　　中小户型是绝对的主角

　　从供应结构来看，“金九银十”中小户型依然占据绝对的主角。8月20日以来申领到预售证的单位共计1565套，其中，120平方米以下的单位占九成以上，数量充足，其中既有逸峻闲庭这样的新盘，也有嘉信城市花园、日高卡卡等旧盘新推产品，当然也不乏部分早已拿到预售证、等待出货时机的楼盘。

　　不过，中小户型带非毛坯的产品并不多见，据记者了解，只有日高卡卡、万科沁园及花地湾三期等几个楼盘带非毛坯出售，甚至有楼盘前期为带非毛坯发售、后期考虑到成本等因素又取消非毛坯，如伦教的涛汇领御。

　　与中小户型万舟竞发的局面相比，众多豪宅盘还是如箭在弦引而未发，不过，在中秋节点，还是有不少楼盘以各种方式“粉墨登场”。

　　雅居乐方面宣布，乐从雅居乐花园的豪华样板间将于9月份开放，目前已接受诚意登记。同时9月亮相的还将有大良东区的金地天玺项目、美的顺峰山项目、容桂碧桂园、佳兆业金域天下等楼盘。尽管目前尚未进入销售周期，但各豪宅盘的暖场工作已开始。

　　而乐从市场，除了乐从雅居乐外，两个在售的高端住宅———佛奥湾和招商依云水岸也将加推一批新的产品。依云水岸上周末开放了一批新的宽景洋房单位样板房，92-135平方米产品绝大部分为纯南向，户型均方正紧凑，拥有空中庭院可变空间，整体销售均价只有11000元/平方米，受到不少购房者关注。而佛奥湾在沉寂半年之后，即将有所动作，这也意味着在“金九银十”乐从板块的供应充沛。