虽然温州资本有其一定特殊性,但“温州炒房团”全军覆没也从一定程度上折射出全国的状况。主要表现在,在全国住房投机投资中,有一部分从去年最严厉调控政策出台后,就金盘洗手,甩卖存量房,获利了结了。但确实有一部分炒房客抱着调控再次流产的幻想,捂盘不卖到如今。特别是高价位接盘者,剔除各种费用、借款利息已经亏损很多。这里面包括开发商捂盘惜售部分。让炒房客和捂盘开发商没有想到的是,调控政策如此坚定不移,特别是限购政策不但没有取消迹象而且可能还要加码。“温州炒房团”炒房资金七成来自借款,其他地区将高于七成。全国不断发生的民间借贷崩盘风险,大多都是房地产不景气引爆的,最为典型的是鄂尔多斯市。接下来将很快威胁到银行房贷资金安全。截至6月末,全国主要金融机构 (含外资)房地产贷款余额11.32万亿元,占各项贷款余额的 19.5%,其中,个人住房贷款余额6.9万亿元。笔者最为担心的是,4.42万亿元的房地产开发贷款风险和6.9万亿元个贷中的一部分投机投资贷款风险。
从当前经济下行压力加大看,从企业经营不景气面急剧扩大观察,从房地产行业颓势加重分析,最终都将波及到金融行业,对民间借贷和银行信贷安全构成威胁。无论是监管部门还是商业银行等金融机构一定要对未来金融风险高度重视,要有充分充足的估计和考量,要有未雨绸缪的应对方案。力争把风险压缩到最低程度。
2021-09-07 07:44
2021-08-25 19:28
2021-08-25 16:07
2021-08-25 08:56