节后佛山土地市场开仓放粮 10月迎土地供应高峰

　　据统计，目前已经挂出将于10月份拍卖的土地就有30多宗，并且80%的地块都位于五区的优质潜力地段，如桂城金融高新区、季华路、乐从南区等，每一幅地块都有让地产商心动的价值，难怪节后第一天的拍卖现场就“硝烟四起”。

　　业内人士分析，随着上半年开发商以价换量回笼资金的实现，下一步的重头戏就是土地储备以保证后续开发，因此接下来的两个月还将是土地成交高峰期。

　　10月迎土地供应高峰

　　“十一”长假后楼市的第一看点不是商品房市场，而是土地市场。据不完全统计，目前已经挂出的，10月出让的土地就有36宗，其中已于本周成交的有17宗，这之中就包括由万科地产拿下的佛平路北侧商用地块、保利地产拿下的三山新城地块、由佳兆业拿下的金融高新区B区地块、由天安数码拿下的尖东地块以及由海之星地产拿下的同济东路地块。

　　而将于接下来两周推出的地块还有19宗，其中优质土地包括有季华七路商用地块、乐从南区07-1地块以及位于大良南区的6幅小地块。

　　而大规模“开仓放粮”的不止是佛山。9月底广州房管局在一天的时间就推出位于广州中新知识城六宗宅地，总建筑面积累计达到127万平方米。北京“十一”长假前一天就推出了8幅住宅用地，9月全月的土地出让金总额达257亿元，远超上半年土地出让总额。而武汉10月份挂牌的土地有20宗。

　　中指院的统计数据显示，2012年9月24日至2012年10月7日，其监测的20个主要城市土地市场供应量与成交量均明显增加，其中住宅用地推出70宗，环比增加40宗。

　　土地成交渐入佳境

　　和年初底价成交、意向勾地颇多所不同的是，近期几幅地块拍卖中都出现了众多品牌房企的身影。在10月8日下午金融高新区B区地块的拍卖现场，到场的房企有16家，参与竞拍的10家，其中不乏招商、中海、万科、佳兆业、绿地、雅居乐、龙光、广州城建这些国内知名房企，拍卖现场硝烟四起，经过90多轮竞价这幅地块才最终花落佳兆业，溢价达到了72.9%。而据了解，这是限购以来禅桂区域拍出的溢价率最高的地块。

　　从去年中期开始，佛山土地市场就进入淡静状态，去年一年禅城成交的住宅及商住用地仅13宗，南海区也仅成交了30宗。而从今年5月份开始，随着住宅销售市场的升温，土地市场也随之回暖，到目前为止禅城已经成交的商住用地就有10多幅，南海到目前为止也成交了近20宗，成交高潮都集中在5月至9月的4个月份中，佛山新城、南庄、桂城、大沥都是前三季度土地成交的主力区域。

　　年底土地市场或将继续走热

　　进入10月份，土地市场在供应增加的同时，地块质素也较前三季度有所提升，例如从8月至今，桂城金融高新区就连续推出了3幅优质地块。而根据桂城2012年招商推介会及土地供应计划，预计接下来金融高新区、桂城东、三山、桂澜路板块还将有地块推出。而禅城同样将推优质地块。

　　佛山世联地产总经理葛朴认为，政府的土地供应计划是个市场行为，因此会更多地符合市场走向。上半年楼市处于刚刚复苏状态，土地成交虽然出现回暖态势，但开发商的拿地动作还是很谨慎的，因此地块质素中等，且多为商业用地，为本地新房企以底价夺得。而从今年5月份的那一拨住宅成交高峰开始，无论是佛山还是国内其他城市，以价换量、成交回暖已成定局。开发商对楼市信心增强，加上资金回笼，因此加快了拿地速度，而优质地块的推出、品牌房企的抢地也就相应地出现了。