保利携绿城融创21亿摘森兰地块 两天掷百亿拿地

　　11日刚以45亿和32.56亿同时创造了上海和长沙的新高价地的保利地产，今天又携手绿城融创联合体，通过挂牌转让方式以21.24亿元竞得森兰•外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块。两天豪掷近100亿拿地，这一拿地节奏让人感觉很不寻常。这幅地块也是融创绿城联合体在短短的三个月时间内在上海参与取得的第三幅地块。

　　加上万科、龙湖等房企近来在土地市场的活跃程度，龙头房企拿地的火力全开。

　　创森兰地区楼板价新高

　　根据上海规划和国土资源网的资料显示，森兰•外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块东至经四路，南至东靖路北侧10米宽绿地，西至经一路，北至环二路，出让面积75091.3平方米，容积率1.6，起始总价13.31亿元，起始楼板价11078元/平，其中A10-1、A10-2地块用地性质为商住综合用地，A10-3地块用地性质为居住用地。

　　这一地块的起始楼板价较2009年9月仁恒摘得南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块时16100元/平的楼板价要下浮31%，因此也吸引了包括九龙仓、建发、新城在内的多家知名开发商参与。然而，最终保利和绿城融创联合体将最后的成交价定格在了21.24亿，折合楼板价约17678元/平，溢价率达59.58%，超过了仁恒2009年时的拿地价格，也成为了森兰板块全新的“单价高价地”。

　　而且，根据出让文件，该地块需要按不低于其总建筑面积5%的比例配建保障性住房并无偿移交政府，而根据保障房的建安成本折算，该地块实际的楼板价可能在19000元/平左右，已经基本和周边刚需房的房价持平。“因此这个项目肯定是走高端产品路线。”有业内人士表示。

　　根据资料，森兰板块至今为止只推出过两幅住宅用地，2008年，仁恒以11.9亿元摘得森兰居住区A1-1、A1-2地块，楼板价7500元/平，2009年9月，外高桥又推出南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块，依然被仁恒收入囊中，但楼板价较首次拿地时翻番，达到16100万元/平，成交总价为26.14亿元。

　　龙头房企拿地热情高涨

　　加上这幅地块，央企保利地产在短短的两天时间内已经在上海长沙豪掷百亿摘得三幅地块，创造了两个总价高价地一个区域单价高价地，这一拿地节奏在业内人士看来很不寻常。

　　有业内人士表示，以保利目前在沪在售的重点项目保利茉莉公馆(资料、团购、论坛)来看，保利如今采取的基本是平价销售的策略。“也就是追求速度而不追求利润率。”最近拿地的节奏主要还是出于补充土地储备的需要。

　　在土地市场略显积极和疯狂的不单是保利。保利这两日拿地的合作方，绿城融创联合体以及万科，也都是近期在土地市场上动作频频的“大户”。

　　绿城融创合营公司自6月成立以后，这已经是其在上海斩获的第三幅地块。7月25日，合营公司旗下的上海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿摘得浦东新区唐镇新市镇A-03-11住宅地块，折合楼板价15054元/平，溢价率为37%。短短2月后的9月13日，其联合绿城股东公司九龙仓以8.34亿取得浦东新区唐镇5 街坊180/1丘地块。

　　而绿城融创合营公司此番联合保利摘得森兰地块，也印证了其公司高层对浦东的两个国际社区板块的看好。今年9月初融创中国营销总监李公杰在接受网易房产独家专访时就表示，融创和绿城方面对浦东新兴的两个国际社区，唐镇板块和森兰板块长期的发展十分有信心，而这一信心立即在短短的三个月时间内体现在了实际行动上。

　　万科方面，今年9月的前12天，也已经花了68.9亿摘得4幅地块。

　　龙头房企的活跃表现将吹响土地市场回暖反攻的号角么?