自然人联合以底价2.757亿竞得南海5.6万㎡旧改地

　　11月6日，湛强、叶转宜、梁泽明、黄景铭联合以底价2.757亿竞得南海区西樵镇关山片区周家塱旧改地，折合楼面价1833元/㎡。

　　该地块是今年南海区“三旧”改造最受瞩目的地块之一。地块总占地55696.7㎡，容积率>1.0且≤2.7，绿地率≥25%，建筑密度≤35%，土地用途为城镇住宅用地，兼容批发零售、商务金融、住宿餐饮用地。

　　宗地编号为佛南(挂)2012-065，位于南海区西樵镇官山片区樵华路西侧，与官山涌相邻，属于“三旧”改造重点项目，由周家的集体用地连片整合改造，转办为国有用地后重新出让，并以物业加现金的补偿方式对土地原权人进行补偿。

图中标红位置为地块大致位置

　　据房掌柜了解，该地块与樵山明珠仅一路之隔，樵山明珠是一个集小高层洋房、高层洋房、情景洋房及商业配套于一体的居住区，目前均价近7000元/㎡。资料显示，2011年1月新明珠集团联手新润成集团3.7亿元拿下樵山明珠地块时，楼面地价为3458.91元/㎡，而本次出让的周家塱地块楼面起拍价仅为1833元/㎡，相比地价低了将近一半，可以算是性价比较高的靓地。

　　此外该地块还增加了附加条件，出让宗地内北部现埋设有一条地下排污管道，竞得人必须在2013年3月30日前完成排污管道的搬迁。另外，在宗地内中部位置现有占地约90平方米的配电房和电力设施，竞得人也须在2013年6月30日前完成配电房及电力设施的清拆。

　　为配合西樵镇创建5A旅游风景区的建设和加快西樵镇官山涌“一河两岸”改造工程，竞得人需出资740万元用于配套性的官山涌河段堤围景观绿化改造、公交站场建设、垃圾收集站建设等，建筑通透率也规定不小于40%。

　　另外，还要求项目建筑的风格与西樵风景名胜区周边的景观环境和风格相协调，建筑色彩上，以米白色、浅黄色等浅暖色为主要基调;表面材料上，贴面以涂料、石材、金属、玻璃为主，但不宜大面积玻璃幕墙;屋顶也应以坡屋顶为主，裙楼建筑部分宜以坡屋顶为主;整体色彩素雅，建筑风格简洁干练。