12月20日上午,备受关注的虫雷岗地铁站地块公开出让,最终中海地产力克招商与万科,成功摘下该地块。该占有8万㎡商住地的地块,最终也以28.4亿总价,6585元/㎡的楼面价成为2012年佛山年度“双料高价地”。
据房掌柜了解,该地块编号为佛南(挂)2012-072号,位于佛山南海桂城街道A18街区地段,西临桂澜路、南临夏平西路、东临宝翠北路。占地面积为112291.1㎡,容积率≥2.0,且≤4.8,绿地率≥15%。地块规划用途主要为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮及其他商服用地,起拍价接近22.5亿,起拍楼面价为4167元/㎡。地块共有中海、万科、招商三家企业参拍,三巨头报价61轮,最终该地块花落中海,以28.4亿元的高价成为“年度双料高价地”。
地块位置
据房掌柜了解,该地块目前一部分为空地,已被围墙围起,一部分变成了农田,还有一部分有较多苗木。有竞买人对地块内现状有较多苗木可能涉及的迁移或补偿费用有疑惑,南海国土局答疑表示,桂城街道办事处将于2012年12月31日之前协助将地块红线内的绿化树木清理完毕,竞得人不涉及该地块内苗木的迁移和补偿费用问题。
该地块所处片区,正好位于千灯湖片区广佛地铁雷岗站出口位置,周边有家天下、南海城市广场、阳光国际广场以及万科在10月份拿下的商业项目。而桂澜路为南海新中轴,交通便利,全程北连千灯湖和海八路、南接魁奇路。目前,桂澜路两侧已商业配套及楼盘,包括地铁金融城、依云天汇、中海万锦东苑、南海万科广场、东海银湾、丽日世纪金鼎等,区域优势十分明显。
地块位置示意图
据地块规划要求,地块上商业用房总建筑面积在7万-14万㎡之间,地下室内设置商业用房总建筑面积在3万-5万之间,同时,商业用房在其办理产权证后10年内不得销售,只能由竞得人持有经营。
同时,地块规划还要求,90平米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于30%,不准在商业、办公用房内建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、酒店式办公、SOHO办公、产权式酒店等。项目地块须设置幼儿园(托儿所)1所,规模不少于9个班级,用地面积不少于4500平米,且不允许异地建设。
有业内人士认为该地块“难啃”,不适合快速周转的开发商建设。另外,地块挂牌公告中提出,竞买人在竞得地块后须向拆迁户和南海政府无偿提供36套回迁房和12套安置房。
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