佛山南海区黄岐商住地以10.36亿出让 溢价147%

　　11月1日，佛山南海国土城建与水务局通过网上挂牌竞价的方式成功出让了一块大型商住用地。

　　资料显示，该次出让的地块编号为佛南网(挂)2012-012，位于佛山市南海区大沥镇黄岐北环路地段，是拥有70年权限的城镇住宅用地，兼容于批发零售、商务金融、住宿餐饮、其他商服用地。

　　据悉，该地块总面积为63577.9平方米，建筑总面积为190733.7，是一块大型的商住用地，最终由广东建晟投资开发有限公司以10.36亿元拍得，溢价达147%，楼面地价高达5431.66元/平方米。

　　地处黄岐商业最繁华地段 楼面价超5000元/平米

　　“超过5000多元的楼面价啊!太贵了!”该地块一经成交，就有不少关心土地市场的网友计算楼面地价。“这块地可能是面向广州客户的，看来这个开发商看好后市。”从地块所处的地理位置来看，其北侧紧靠北环路，北环路北侧就是珠江，地块与白天鹅花园隔江相望。其南侧紧靠瑞丽花园与恒福花园，再往北即是鄱阳路，东侧邻近黄岐步行街。"这里是黄岐商业最繁荣的地段。"一位家在黄岐的网友说道。

　　"这么高的地价成本，未来建成住宅肯定不便宜。"有网友认为该地块地价明显偏高，未来开发风险不小。从地块周边在售或二手楼盘价格来看，与地块隔江相望的白天鹅花园御江目前主推147平米，带非毛坯均价已经去到了9500元/平米，清部分94、131、170、176、182的二至四房，带非毛坯均价9400元/平米。"5400元/平米的地价加上2000元/平米的建安成本，再加上开发商10%的利润，这个盘最低起步价9000多元/平米，最高可能去到13000-15000元/平米。"有业内人士认为。

　　90㎡以下住宅面积占比不低于50%

　　该地块位于南海大沥黄岐北环路地段，总占地面积为63577.9平方米，容积率≥1.0且≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率不低于20%。根据地块规划要求，地块上住宅套型建筑面积要求90平米以下住宅面积占宗地开发建设住宅面积的比例不低于50%。另外，商业、办公用房容积率面积须不小于18000平米，且不大于25000平米。

　　该地块项目建筑外立面要求简洁大方，宜采用现代风格，色彩要求清新淡雅，注意沿规划路的城市景观，并考虑周围建筑及城市的风格与色彩协调性;区内的环境及建筑宜结合 生态和节能方面的设计。