173轮4小时挨饿抢地 能兴获佛山新城巨无霸地块

　　173轮竞价，鏖战4小时，34.5亿元成交，溢价130%!佛山新城超22万㎡“巨无霸”地块于年前被能兴海外投资管理有限公司成功斩获。

　　173轮 4小时挨饿“抢地”记

　　2月7日，佛山年前最后一场土地拍卖会经历四个小时的激烈竞拍后落下帷幕，群龙鏖战，最终南海本土房企能兴海外投资管理有限公司笑到了最后，以34.5亿将佛山新城“巨无霸”地块收入囊中，楼面地价4543元/㎡，溢价率达到130%。

现场竞买人代表

　　据房掌柜了解，参与当日竞拍的共有4家房企，分别是万科、雅居乐、宏宇和能兴。拍卖一开始，能兴就以最高底价15.1亿元抢占先机，雅居乐和万科紧跟其后加价。

　　不过万科对该地的意向并不是很强烈，自起拍后仅叫价两次便不再举牌竞拍，默默观战。第46轮开始，竞拍场面进入第一次小高潮，雅居乐与宏宇展开激烈“厮杀”，叫价一路上升至20.3亿元。能兴不时插空加价。

　　随着价格的上推，很快，竞价接近22亿。“当竞价到22.5亿时，竞得人首期缴款时间由12个月缩减到8个月，首期地价款由50%增加至80%。”主持人不得不提醒激烈混战的房企。

　　至第142轮，此时拍卖会已经进行了三个多小时，在场人士皆饥饿难耐，“去拿一些糖果和饼干给大家，饿久了低血糖就麻烦了。”主持人不得不提醒大家补充能量。而此时，筋疲力尽的宏宇退出混战，不再叫价。

　　173轮，34.5亿元，能兴海外投资管理有限公司艰难赢得佛山新城“巨无霸”地块。

　　从上午10：00至下午14.15，这场历时逾4小时的土拍“拉锯战”与当年碧桂园、雅居乐萝岗之争激烈程度不相上下，可谓佛山近年来的罕见现象。

　　“能兴为了这块地下了大血本了!”有业内人士如是评论。

　　佛山新城出让巨无霸地块

　　据房掌柜了解，该该地块位于佛山新城天虹路以南、文德道以东、荷岳路以北地段，为今年以来出让面积最大、起始价最高地块。该地块总净用地面积为221403平方米，规划总用地面积为432893平方米，最大计容建筑面积为759957平方米，平均容积率不大于3.43。

宗地大致位置示意图

　　另外，该地块从地理位置上划分为6部分，从功能分区上划分为三类。从功能分区上来看，C、D、E、F四区都属于居住用地，C、D区相邻，与保利东湾和E区仅相隔着裕和路和百顺道。A、B区分别是商业地和娱乐文化用地，两区相接，与保利东湾隔着一条百顺道。

　　根据地块规划要求，A区占地29338平米，规划以商务办公、商业及相关配套为主。竞得人可在A区建设四星级或以上酒店，但计容建筑面积不得少于2万平米。  

　　B区规划将建演艺中心，配套建设服务型公寓及商业设施。其中演艺中心需符合NBA场馆的标准，总建筑面积不得少于6万平米，座位不少于12000个。竞得人须引进一支具备全国性职业比赛资格的球队，并将该演艺中心作为该球队的主场馆。值得一提的是，B区地块紧邻规划地铁站点，须与地铁出入口衔接，并与A区之间预留地下连接通道。  

　　而C、D、E、F四区将建住宅项目，分三期销售，其销售时间及销售量都将按照演艺中心建设进度进行。其中一期住宅在演艺中心动工之前，可申请不高于总量30%的住宅进行销售。

　　佛山新城建中央休闲体育项目

　　据房掌柜了解，佛山新城拟计划引入开发商投资超百亿元，共同开发建设“中央休闲体育项目”。该项目总建筑面积将超过100万平米，建设周期在3年左右，包括NBA体育场馆、亚洲龙舟联合会总部大楼、高档办公楼及国际会议设施、大型商场及居住社区等。此次出让地块所开发的项目即为其中之一。

　　据资料显示，能兴房地产成立于1993年，是南海本土房地产开发商。其在佛山已经开发了怡翠花园、怡翠馨园、怡翠玫瑰、怡翠宏璟、怡翠世嘉等房地产项目。

　　据能兴地产相关负责人透露，能兴地产的核心竞争力在于资金的运用。早在2009年，能兴就开始试水资金投资，与海外资金公司合作开发怡翠宏璟项目。