万达中心5A写字楼预计8月底开售 面积涵盖80-1800㎡

　　猜想2：期待价2万元/㎡

　　依据1：最接近投资者期待

　　记者调查发现，定位金融服务的千灯湖板块，写字楼售价普遍高于季华路段和佛山新城。2万元/平方米，是目前该板块在售写字楼的普遍售价，也最受投资者关注。

　　在佛山南海万达广场举办的高端论坛和万达中心板房开放现场，多位意向和预约客户向记者表示出对万达中心价格的期待：2万元/平方米，会考虑出手。“万达写字楼的开盘价格我也很难预计，也有可能高于2万元/㎡。”对佛山写字楼市场有一定了解的预约客户李女士期待万达中心能够给出广大投资者接受的期待价。

　　假如按照2万元/㎡的市场定价推售写字楼，并结合自身的产品定位和开发体量，万达中心会有很大的优势，不仅能够吸纳对这个区间价格有期待的投资客，还将对写字楼市场形成不小的价格冲击。

　　依据2：中心地段更有保障

　　目前，写字楼的建筑成本很高，每平方米的外立面造价在1000~2000多元之间。高额成本会压缩利润空间，导致目前佛山写字楼产品呈现由低至高多形态发展的现状，更有开发商、或企业以住宅充当写字楼，办公品质较差。一般来说，只有一些颇具实力的开发商才能够建5A甲级写字楼，因为他们有雄厚的开发实力和融资平台，这也是为何佛山5A甲级写字楼较少的一个原因。

　　“地段、地段还是地段。”摩根大通中国区董事总经理龚方雄早前在佛山演讲时，重申了中心地段选择对商业地产投资的重要性。业内人士判断，万达中心位于金融高新区核心地段，如果定价2 万元/平方米，对投资者来说是很有投资空间的。

　　猜想3：惊喜价1.8-2万元/㎡

　　依据1：

　　或打快销，优先放价

　　“快买、快干、快竣工、多产品组合”高速扩张模式和“订单式商业地产”开发模式，让万达速度成为业界公认。从去年5月拿地，9月开放营销中心，再到10月首批商铺开售，今年SOHO产品面世，佛山南海万达广场正遵循着“快速”模式发展，而且产品场场劲销，业绩显著。据记者了解，武汉万达中心曾创下一年卖出103 个亿的辉煌战绩。单就“快”字而言，佛山万达中心若要一次性消化完，不排除为走量适当放“价”的可能。

　　依据2：

　　满足企业和投资者需求

　　“我们的标准是整层购买为主，也有可能进行散户的发售，满足中小企业和投资者的需要。因此，如果意向投资，大家要尽快到营销中心现场登记，便于我们营销方式的最终定案和定价。”佛山南海万达广场项目负责人在接受采访时表示。

　　万达中心楼高30层，每层共12个单位，面积段为80-1800平米。面积划分最小约80平方米，可实现小型的创业性的办公空间;投资者可以购买相连若干个单位，自由拆分和组合，满足不同企业的办公需求。