广佛地铁明年开通 佛山楼市将迎来新的发展机遇

广佛地铁沿线的楼盘潜力很大。图/记者陈枫

广佛地铁即将于明年开通，地铁将给佛山楼市带来什么样的变化？哪些区域的地产更值得关注？相信是不少消费者非常关心的。

为了全面探讨地铁给地产带来的机遇，广州日报·家天下，大洋网、羊城地铁报在6月11日举行了首届“地铁地产高峰论坛”，邀请专业人士一起畅谈，向各位观众传送规划信息、推动地铁经济的发展，倡导地铁经济模式，这也是中国首次由主流媒体主办的地铁论坛。作为其中的一个重要部分，专家和学者们还探讨了广佛地铁对于佛山楼市将产生的重要意义。

广东广佛轨道交通有限公司总经理徐一平：2号线千灯湖板块两区利好

作为广东广佛轨道交通有限公司总经理，徐一平认为，地铁车站沿线不仅是交通问题，是一种生活方式，地铁新生活的概念，广佛地铁对广佛同城实质性的影响，就是广佛地铁建成之后，两地的老百姓可以进行实质性的交往，比如坐地铁从广州的公园前到佛山的祖庙不到40分钟，佛山的价格洼地优势才能发挥得更加明显。而广佛地铁对于佛山沿线物业的利好也是明显的。

“我觉得，首先是两地的发展，这里面包括禅城的旧区，现在不太适合做投资，主要就是本地居民买，区域的发展空间也比较小，我觉得会有一些升值，但是地铁因素这一块的影响不太大，我个人觉得受益更加明显的是另外两个区域。其一是佛山2号线是接西客站，佛山2号线这个点将来应该会热起来，长期的投资价值是值得期待的，但是投资变现需要一些时间，没有那么快。” 徐一平对于广佛地铁对于佛山楼市的推动作用，有着自己的见解。

接着，他还肯定了目前已经炙手可热的千灯湖板块。“第二个大的点就是千灯湖，作为广东省的金融高新区服务区，很早共有一个布局，周边的土地很早的控制起来，千灯湖现在已经是热点，等到开通的时候，这一块很可能还会涨。

现在千灯湖板块是佛山最贵的楼盘集中地，保利、中海、万科都在这里。广佛地铁的开通，对于千灯湖的利好是很明显的，将来的价格提升空间依然值得期待。”

佛山市永利德房地产营销总监柯志斌：积极迎接地铁新时代

作为广佛地铁沿线开发项目的代表，佛山市永利德房地产营销总监柯志斌说到，“地铁的影响，对住宅、商业、写字楼各不一样。地铁在住宅的影响比较大，从影响的角度看，分中心区、次中心区和郊区，不同区域的影响都不太一样。中心区交通各方面的条件比较优越，有了地铁，有锦上添花的作用，但对房价的拉升不大，但是对于郊区和次中心区的影响比较大，相当于雪中送炭。”

柯志斌还结合项目自身的发展谈到地铁对于上盖物业的影响。“我们开发的星星·华园国际的负一层跟地铁相接，广佛地铁对我们这个项目的影响非常大，我们根据地铁规划及时做了调整，我们商业接驳了地铁站，我们规划中也有要求。我们开盘首先是住宅，在今年元旦开盘，销售非常热闹。目前我们住宅一期已经推完，重点是推二期商业。

考虑商业价值这一块，大家有不同的意见。有人认为地铁对佛山的商业是雪上加霜，为什么这么说？因为有了地铁，拉近了佛山人到广州购物的距离，把客源拉到广州了。而且从消费的角度来说，有数据说，地铁的乘客平均年龄在35岁，目前来说，地铁的人流消费的层次还属于中等偏下的层次，像高端的消费者一般不坐地铁。地铁带来了人流，但地铁人流还不能够转变为消费流。

我个人觉得，地铁往后通过线路的规划，包括整个城市政府引导，让老板级的人都去坐地铁，这时候才会转变为消费人流，我们考虑打造这一块商业项目时，我们没有考虑地铁人流，我们考虑的是商圈人流，占据的商圈位置能否支撑商业发展？这是我们更多考虑的。”