住宅限购VS城建催热商业地产 佛山公寓最受宠

　　住宅限购、城市升级催热商业地产

　　自从国家对住宅市场实施调控政策以来，部分市场资金开始被迫把目光投向了商业地产，商业地产市场成交活跃。

　　与这种商业地产投资需求相得益彰的是，在城镇化进程的大背景下，佛山的商业地产已经从传统的商铺向城市综合体转变，宜商宜居的公寓、商铺、写字楼项目在短时间内上市，造成了佛山商业地产市场繁荣。据南海区房地产协会统计，今年上半年南海区新建商品房合同登记销售额为172.44亿元，而商业、金融和信息用房销售就达到了21.01亿元，占总体销售额的12%，可见交易非常活跃。

　　从单盘来看，南海万达广场在佛山屡创开盘即清盘的销售纪录。而4月底才入市的位于佛山新城的保利中心开盘就取得了4亿元的销售额，另外，禅城绿地中心、佛山万科广场等项目，也取得了极高的市场关注度。

　　投资品种多元化公寓产品最受宠

　　从商业地产的呈现形式来看，主要集中在商铺、公寓和写字楼上。在佛山，商铺的投资一直比较火，而公寓和写字楼是今年才涌现出来的投资热点，其中，又以总价不高、宜商宜居的公寓表现得最为抢眼。

　　今年五、六月份，南海万达SOHO公寓开售率先引爆了佛山的公寓投资热潮。南海万达推出的两栋公寓共计2000套SOHO产品，两次开盘均在2小时内迅速被消化。紧接着，位于佛山新城的星耀101也高调入市。目前，除了佛山新城外，千灯湖板块也是公寓供应量比较大的板块。在售的公寓产品主要有华南国际金融中心公寓，报价达2.3万元/㎡起，成为该片区公寓的价格标杆。禅城季华路也是公寓的集中地带，在售的公寓产品主要有丽日世纪金鼎、恒福国际商业中心等。祖庙片区寸土寸金，记者了解到，目前在售的铂顿国际公寓均价也达到2.3万元/㎡。业内人士分析，公寓的最大诱惑力主要体现在总价上，大多小户型公寓产品都在100万元以内。

　　随着万达、万科、绿地、保利等众多一线房企写字楼品牌的亮相入市，佛山的写字楼市场呈现出三大板块鼎立之势。在广东金融高新区板块，是目前佛山发展比较成熟的商务区，季华路属于最早成熟的商务区，而佛山新城，则承载着佛山未来，为市场带来遐想。