2013佛山十大土地拍卖：鏖战不断 迎来抢地狂潮

　　年末的钟声渐敲起，2013年即将过去，回看佛山今年的土地市场，个中有低潮，但总体而言是鏖战连连，各大房企争分夺秒掀起了抢地狂潮。

　　延续2012年年底土地市场的热度，2013年1月佛山的土地收入迎来高峰，南海、顺德、三水、高明四区纷纷推地，佛山市粤海通置业投资有限公司更是历经了184次鏖战艰辛拿下了南海狮山“五福寮”的商住地块;2月份的土地市场也不示弱，虽说没有一月的狂潮，但依然吸引了不少的房企。2月下旬，能兴海外投资管理有限公司鏖战4小时夺得佛山新城超22万㎡“巨无霸”地块;金地集团以7423元/平米楼面价竞得佛山桂城D11街区B宗商住地块成佛山高价地。

　　本是楼市春天的“阳春三月”，由于“新国五条”细则的突然空降，土地市场进入了低潮期，政府推地力度下降，开发商也不紧不慢。接下来的四月推地也不多，可以说是土地市场的低谷，但是招商地产首入顺德新城，在顺德新城拿地建高端产品这一新闻为该月的土地市场增加了温度，成为四月最曙目的一项。

　　“红5月”来临，楼市逐渐明朗，土地市场也开始崛起，这个月土地多溢价成交，特别是顺德区，12家企业争夺一块北滘新城的靓地，最终雅居乐地产取胜。7月，佛山五区均有推地，只是拿地积极度不高，多块地块流拍。而其中以广州东辉房地产开发有限公司夺得佛山季华路中央商务带的南浦村地块这一消息热，地块溢价率高达96%。8月，平淡的八月被龙光拿下亚艺地块刷新佛山保持四年的单价高价地最高纪录所打破，楼面价达8753.07元/平米。

　　9月佛山地市平淡安静。而接下来的“银十”，楼市回暖，土地市场也紧跟着升温。10月，佛山五区推地数量增多，成交量亦可观，当中佛山万科就成功地竞得广东金融高新区C区的三宗地块;随后，中铁集团首次进入佛山并成为佛山新一届单价高价地;月底，华侨城挺进佛山，在顺德新城创智城片区拿了三宗地块。

　　据了解，即将到来的12月，佛山五区将公开出让37宗商住地，土地市场将迎来年末丰盛大餐。

　　纵观佛山2013年的土地市场，总体而言呈波浪形走势，一股浪潮以后慢慢平静，平静到一定程度以后浪潮再次迎面扑来。渐减热度的第一季度，如湖面泛起涟漪的二、三季度，逐渐升温的第四季度。(以下按时间先后顺序排列)

　　大战186回合 粤海通艰辛拿下狮山“五福寮”商住靓地

　　1月29日，佛山市南海区狮山镇“五福寮”商住地块引来了一场无硝烟的战争，多个买家为地块进行多番角逐。最终，经过186轮的持久战，佛山市粤海通置业投资有限公司以6.98亿元竞得该地块，折合楼面价1318.58元/㎡，溢价率160%。

　　编号为佛南(挂)2012-112的狮山镇“五福寮”商住地块以26790万元起拍，并以268万元/次为竞价阶梯。3号和6号买家持续跟进，而在3号几乎成功时，一直没有参与举牌的2号竞买人突然出手，坏掉3号竞买人一次又一次的计划;中场，2号也正式加入竞拍，场面激烈成“三国角逐”场面。下半场，地块楼面价从最初的528.95元/㎡飙升至1000元/㎡的大关时，3号退出空留2号与6号进行拼搏。最终由6号竞买人佛山市粤海通置业投资有限公司夺得狮山“五福寮”靓地。过后，6号竞拍人粤海通公司代表也表示看好南海区对狮山的规划，看中狮山未来的发展潜力才会不断举牌出价，竞买价格接近预期。

　　该宗地位于狮山镇博爱路南侧、科技路东侧，外观呈“鞋型”，规划用地功能以商服用地为主，兼容二类居住用地。地块规划建筑容积率不低于2.4且不高于5.7，建筑密度不高于55%，绿化率不低于15%。其中，住宅用房计算容积率面积不超过17万平米，公寓式商业用房计容建筑面积不超过5万平米，90平米以下住宅面积占住宅总面积的比例不得低于50%，且须建设至少一栋不低于150米高的超高标志性建筑。

　　据地块出让合同规定，竞得人需要修建商服配套项目(包括青少年宫、图书馆、演艺中心)及商会大厦，并在建成后无偿移交给狮山镇人民政府。另外，竞得人必须在此地“配建五星级酒店，并必须由洲际、万豪、雅高、希尔顿、喜达屋、卡尔森、凯悦、香格里拉、万哈姆、凯宾斯基等10间酒店管理集团中的其中一家酒店管理集团管理经营，且须于2017年12月31前开业”。

　　据规划及地图显示，地块东边临近市民广场、南海中央公园、博爱湖、狮山中心小学、狮山镇人民政府等公共教育配套，西边为锦绣北苑和依云曦城项目，故在挂牌伊始，就颇受业界关注。

　　能兴34.5亿元获佛山新城巨无霸地块

　　2月7日，佛山年前最后一场土地拍卖会经历了四个小时的激烈竞拍以后终于落下帷幕，群龙鏖战，最终南海本土房企能兴海外投资管理有限公司笑到了最后，以34.5亿将佛山新城“巨无霸”地块收入囊中，楼面地价4543元/㎡，溢价率达到130%。

　　竞拍当天，有万科、雅居乐、宏宇和能兴4家房企进行角逐。在经过173轮从上午10：00至下午14.15，历时4小时的挨饿抢地激战以后，能兴终胜出获得佛山新城巨无霸地块。

　　巨无霸地块位于佛山新城天虹路以南、文德道以东、荷岳路以北地段，为今年以来出让面积最大、起始价最高的地块。该地块总净用地面积为221403㎡，规划总用地面积为432893㎡，最大计容建筑面积为759957㎡。该地块从地理位置上划分为6部分，从功能分区上划分为三类。从功能分区上来看，C、D、E、F四区都属于居住用地，A、B区分别是商业地和娱乐文化用地。

　　根据该地块出让合同，受让人可在功能区A中配套建设四星级或以上酒店功能，酒店计容建筑面积须不少于20000㎡。功能区B中的B1地块以演艺中心为主，配套商业等设施，其中演艺中心需符合NBA场馆的标准，总建筑面积不少于60000㎡，座位不少于12000个。据了解，佛山新城拟计划引入开发商投资超百亿元，共同开发建设“中央休闲体育项目”，包括NBA体育场馆、亚洲龙舟联合会总部大楼、高档办公楼等。此次出让地块所开发的项目即为其中之一。

　　据资料显示，能兴房地产成立于1993年，是南海本土房地产开发商。其在佛山已经开发了怡翠花园、怡翠馨园、怡翠玫瑰、怡翠宏璟、怡翠世嘉等房地产项目。

　　据能兴地产相关负责人透露，能兴地产的核心竞争力在于资金的运用。早在2009年，能兴就开始试水资金投资，与海外资金公司合作开发怡翠宏璟项目。

　　金地13.85亿元佛山拿地 获佛山高价地

　　2月28日，经过两小时的网上竞拍，金地集团以13.85亿元夺得佛山南海桂城D11街区B宗商住地块，溢价87%，楼面地价7423元/㎡，成为2010年以来佛山出让单价最高地块。

　　“新高价地”7432元/㎡的高昂楼面地价当时引发业内的一片热议。有业内人士分析，该地块成交价格有点高，按楼面价看，项目成本楼面价已超过11000元/㎡了。也有人分析认为，地块所处季华路区位优势明显，且周边高端小区云集，具有较强吸引力，高地价成交也很正常。

　　金地集团佛山公司策划部的相关负责人姚莉冰亦表示，集团看好整个季华路沿线发展前景，以金地一直以来的开发思路，该地块预计将会打造成高品质居所。

　　“新高价地”位于南海桂城季华七路以南、桂澜路以西，总占地面积达49102.3平方米，容积率≥1.5，且≤3.8，总建筑面积最高达186588.74平方米，宗地开发建设住宅总面积中90平米以下住宅套型比例不低于70%，地块挂牌起始价为7.4188亿元。

　　该地块出让协议表明，地块已批准为“三旧”改造项目。地块建成后，竞得人需将公共设施外的各建筑总建筑房产测绘面积的37%返还给地块原权属人石石肯村四村股份合作经济社，其中包括铺位物业、办公物业、住宅物业和车位。

　　据了解，金地集团目前在佛山已经成功开发了金地九珑璧、金地天玺两大项目。金地九珑璧已卖完，金地天玺则目前在售【云顶】系列大平层，面积涵盖247-270平米。

　　招商地产首入顺德新城 13.2亿元拿地将建高端产品

　　4月16日，招商地产以13.2亿元的价格拿下顺德德胜商务区C02-2号商住地块。当天上午，共有包括保利、万科、招商、龙光等知名开发商的12家房企参与拍卖。经过多番争夺战，最终招商地产成功击败龙光地产，顺利拿地。

　　佛山招商九龙仓房地产总经理冼耀强在竞得此地后表示，13.2亿元的成交价格还是相对满意的，毕竟顺德新城德胜商务区的相关配套完善，公司也很看好该区域的发展前景，该地块会发展高端产品线。

　　宗地位于顺德德胜商务区C02-2号(兴业路以北，龙盘西路以东)商住地，面积为71036.39平米，楼面价5806.88元/㎡，溢价率102.92%。据房掌柜了解，这不仅是招商地产首次进驻德胜商务区，也是其今年首次于佛山拿地。

　　根据出让文件要求，该宗地块必须在成交一年内开工建设，3年内全部竣工。同时要求竞得人在宗地内出资建设一所幼儿园，占地面积不少于5600平方米，幼儿园用地须在南侧靠升平路、东侧靠欣荣路布置，沿升平路一侧长度不少于80米。幼儿园须与住宅同时规划、同时施工。

　　此外，竞得人须与宗地原承租方广东新协力集团有限公司签订《广东新协力集团4S店回迁协议书》，出资在地块内建设马自达汽车4S店，包括套内建筑面积3000平方米的地上商业物业及50个标准产权停车位。

　　据了解，该地块位于兴业路以北，龙盘西路以东，北面是嘉信城市广场和顺德区工商局，东靠龙光·水悦城邦，南邻万科·兰乔圣菲，周边银行、食肆、商业街等一应俱全，拥有成熟的生活配套。另外，该地距离容奇大桥出入口仅3分钟车程，能直通德胜河南岸，交通便捷。

　　雅居乐12.2亿元竞得北滘新城地块 未来售价或过万

　　5月10日，北滘新城一面积达9万㎡的地块拍卖。当天共万科、招商等12家企业参与竞买，其中10家参与了举牌，经过31轮后，雅居乐以12 .2亿元总成交价拍得这一地块，溢价122%。据悉，本次出让地块也是顺德5月份起拍价最高、面积最大的地块。

　　据挂牌文件显示，北滘镇新城区B J-B -3号地块面积达93353.26㎡，容积率不高于3.3且高于1，建筑密度不高于25%，最高可建120米高楼，其中住宅建筑不得低于75米，土地用途为城镇住宅兼容商服用地。

　　该地块附近土地资源丰富，是北滘未来发展的核心区域。而这一地块属于佛山最新公布的“2+5”城市规划重点打造区域，起拍前，已有包括北滘公园、北滘广场、北滘医院等的不少基础设施配套。

　　据规划显示，北滘新城面积为401.64公顷，现状用地以鱼塘、农田、花卉产业用地为主，区内用地绝大部分属于国有用地，规划区的已建设或在建项目，主要有住宅、医疗设施、行政办公机构、商业服务业设施以及公园等。

　　根据规划要求，此地块所建项目必须在交地之日起1年内动工建设，3年内全部工程竣工并申请竣工验收。而参考周边楼价，有业内人士指出，楼价将过万。以紧邻该地块的楼盘海琴水岸为例，目前该楼盘二手房均价约8500元/㎡。

　　合富辉煌地产市场研究部经理廖德源分析指出，北滘新城拍出这么高的楼面地价很罕见，目前北滘新城区域内的商品房大约卖1万元/㎡左右(按套内面积算)，换算成建筑面积就是8500元/㎡左右的价格。这块地按4000元/㎡的地价，估计开发商要卖10000元/㎡左右建筑面积价格才能有钱赚。

　　除区位、配套好外，北滘新城靠近佛山新城及广州，而规划中的广佛地铁7号线、3号线，以及广佛环线在北滘设有站点，北滘与陈村、广州等地未来交通前景更加便利。这也可能是引发开发商抢夺的重要原因之一。

　　东辉地产联合体17.72亿元竞得南浦村地块

　　7月9日下午四点，季华商务带南浦村地块正式进行网上竞拍。此地块竞拍的整个竞价过程十分激烈，耗时罕见的5个半小时，从下午4时许开拍直到当晚9时24分，经过了437轮的应价，最终由广州东辉房地产开发有限公司等2个主体组成的竞买联合体以17.72亿元成功竞得，地块溢价率达96%。此时地块拍卖才最终落定。据悉，这也是佛山土地网拍史上耗时、轮数的最高纪录!

　　据了解，南浦村地块是禅城区今年以来推出的面积最大、起始价最高的商住用地。“南浦村地块吸引了8家企业前来网上竞价，这些企业既有外来的地产大鳄，也有本地有实力的房地产企业。我相信这是投资者在充分了解地块情况后所作出的决定。”禅城区相关负责人表示，禅城区自实行“双推”模式后，促进土地市场的透明化，激发了企业投资禅城的信心和热情。

　　地块位于同济路南侧、岭南大道东西侧，净用地面积为55981.71平方米;地块由4个部分组成，容积率为4.3，起始价为9.03亿元。地块一、二、四三宗地规划用途均为商业商服用地，不兼容居住用地。其中，地块一、二包含了建成后政府可优先购买用于回迁的商业建筑面积6600平方米以及办公建筑面积16400平方米。

　　而地块三则是此次出让的项目中唯一的一块居住用地，也是地块中面积最大的一块，可兼容商业服务业和绿地，地块规划可建计容建筑总面积为 155902平方米，其中51000平方米住宅建筑面积建成后政府可优先购买用于回迁房。回迁安置房面积从52平方米到121平方米不等，共511套。此外，挂牌文件还明确了回迁安置物业建筑面积的购买单价，其中商业物业10013 元/平方米、办公物业7959元/平方米，住宅物业7575元/平方米。

　　龙光8753元/㎡斩获禅城地块 刷新佛山单价高价地

　　8月15日，经过4小时的网上激烈持久战，深圳市龙光投资顾问有限公司以6.01亿元竞得禅城绿景路北侧、南海大道西侧商住地块，楼面价为8753.07元/㎡，打破了上任佛山单价高价地创鸿地产保持了4年的高价地纪录!

　　出让地块总用地面积为30627平方米，净用地面积为19617.61平方米，容积率≤3.5，总建筑面积为88661.64平米，包括20000平米的地下车库和13732平方米的商业部分。据佛山市公共资源交易中心公示的地块示意图显示，龙光此次摘得的“高价地”地块，堪称亚艺板块“最后的宝地”，周边拥有金地九珑壁、环湖花园等成熟小区，对面是环湖小学，从地块步行到亚艺公园，时间不超5分钟。

　　此次龙光拿地同样受制于“70/90”政策。据地块挂牌文件规定，该地块在进行商品房开发建设时，居住区套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重必须达到70%以上。

　　有业内人士预计，这一地块未来售价至少达到1.5万元/平米以上。但也有业内人士认为，佛山中心城区目前售价达到1.5万元/平米的项目，“已经卖得比较吃力，很难想象近9000元的楼面地价”。

　　据了解，目前这一地块周边在售的一手住宅项目已经不多，其中位于文华路的新盘雅居乐曼克顿山和位于绿景路的保利天玺，目前售价约为1.3万-1.5万元/㎡。

　　佛山万科逾41.7亿元获金融高新区三地块 成年内最大地主

　　十一黄金周后，佛山土地市场迎来首秀——广东金融高新区以网拍形式出让四宗地块。其中，佛山市万科置业有限公司三度出手，一举拿下了广东金融高新区043、044和045三宗地块，成为佛山年内最大的地主!

　　佛山万科获得的地块分别为B21街区、B23-24街区、A32街区，合计占地面积达24.5万平方米，其中B23-24街、B21街区为商住地，A32街区为商业地块。

　　佛山万科此次拍下的三宗地块合计总面积为24.51582万平方米，其中，占地18.8996万平方米的043地块位于佛山一环以东、海八路以南的金融C区B23-24街区，与044地块仅隔着一条宝石东路，均为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮的商住用地;而045地块则位于金融C区A32街区地段，为商务金融兼容批发零售、住宿餐饮及其他的纯商服用地。

　　据了解，此次佛山万科拍得的三宗地块，要求投资总金额为46亿元，且开发限制条件较多，其中043地块除要求商业用房面积不低于39.5万平方米，须建设一家面积超3万平方米的酒店外，还要求引入10家以上产值不少于1亿元的企业总部以及配置不少于8000平方米的社区用房和不少于3500平方米的公交站场;044地块则要求引入至少两家产值不少于1亿元的企业总部，且地块商业用房面积不低于5万平方米，酒店用房面积不低于6.5万平方米，住宅面积不高于6.5万平方米以及配置不少于2000平方米的社区用房;045地块更要求引入一家注册资本不低于100亿元的中国大陆A股上市公司的区域总部进驻，以及引入一家注册资本金不低于人民币20亿元的信托机构。

　　虽然地块的要求颇多，但业内人士则表示，对于实力雄厚的万科而言，并不会造成影响。

　　随着万科的进驻，广东金融高新区C区范围内，已经聚集了万达、万科、佳兆业和中海等大型的地产开发商，角逐再次升级。

　　中铁建11亿夺佛山单价高价地 楼面价9418元/㎡

　　继8月份龙光拿地刷新佛山单价高价地以后，10月25日，经过88轮报价，中国铁建全资子公司中铁房地产集团广州有限公司以11.05亿元竞得广东佛山市一沿江商住用地——桂城金融B区B10-13地段商住地块，楼面价为9,417.59元/平方米，溢价率81%，成佛山最新的单价高价地!

　　此次拿地是中国铁建首次进驻佛山，中铁看准这块地的发展前景，价格合理即果断出手;此外该公司称对佛山下月初要出让的地块也在关注。

　　地块位于佛山市桂城金融高新区B区，北临佛山水道，占地面积3.35万平方米，计容积率建筑面积11.73万平方米，为城镇住宅兼容批发零售用地，起拍价为6.11亿元。据地块出让文件规定，宗地规划容积率≥1.5且≤3.5;建筑密度：裙楼≤40%，塔楼≤25%;绿地率≥25%;建筑限高≤150米;总计容建筑面积≥50285.85㎡且≤117333.65㎡。此外，竞得人须在此地块开发投资不低于3.53亿元总额，不得建设商业及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。

　　地块北临佛山水道，东临佳兆业·滨江1号项目，拥有一线江景资源。据该地块旁边开发商的人称十分看好该区域的发展，未来仍然潜力无限。而早在地块开拍之前，就有不少房企表示会参与竞拍，更有业内人士预计地块单价将达到10000元/平米。目前佳兆业·滨江一号已经亮相，于12月1日开放样板间，项目也将在12月份中旬进行开售，价格待定。

　　华侨城挺进佛山获顺德新城创智城片区三商住地

　　继中铁建首进佛山拿地以后，佛山的发展被业界看好。“银十”的最后一天10月31日，顺德新城创智片区的三宗商住地拍卖。最后以广东顺德华侨城实业有限公司以约15亿元的价格竞得，这是华侨城首次进入佛山。

　　三宗地块分别为03-A-003-1、03-A-003-2、03-A-003-3，均位于顺德大良南国东路以南，碧桂路以西，顺峰山公园以东，顺德一中高中部的正对面。据地块出让条件示，三宗地块出让合计起拍价为14.67亿元，楼面价2937-3524元/平米。01地块面积为137564.30平方米， 02地块面积为138901.93平方米，03地块面积为136073.67平方米，三宗地块容积率不高于1.2且高于1，建筑密度不高于30%;建设用途均为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。合计占地面积为41.3万平米，楼面价2937元/平米。

　　根据出让文件，三宗地块都有着不同的要求。其中，1号地块须设置用地面积不少于4500平方米，建筑面积不少于2700平米，设置9个班规模的幼儿园。此外，竞得人须在1号地块周边1500亩土地范围内投资不少于4亿建设游乐园，并在宗地交地之日起的3年内建成和运营，未经同意不得转让运营项目。这要求竞得人须拥有10年以上运营经验，以及不少于2 台A级大型设备和不少于4台BC级中小型设备等设备在内且面积不小于30公顷的游乐公园的经验。

　　2号地块要求竞得人在1500亩土地范围内建设水游乐公园、水上运动项目及相关配套项目，总投资不少于3亿，其中BC级中小型设备不少于4台。竞得人需拥有10年以上水上娱乐项目以及不少于4台BC级中小型设备等设备运营经验。

　　3号地块则要求竞得人在要求竞得人承担地块周边1500亩土地范围内的湿地进行修复及运营维护，包括水质改善、湿地生态提升以及宣传推广等，须在湿地范围内建设湿地花海、栈道、广场等配套设施，总投资不得少于3亿元。

　　据悉，该地块曾于9月17日由于地块周边重大交通设施建设方案需要调整，将占用部分拟出让地块，而且，政府原定于2014年4月28日前完成地块内高压线迁改的工作无法按期完成而终止出让。

　　今年4月25日，华侨城与佛山市顺德区政府举行了关于文化旅游综合项目战略框架协议签约仪式的活动。双方代表现场签订了框架协议，拟合作开发集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、商务和居住等为一体的大型综合项目。当时的具体选址未定。而如今，华侨城落址顺德已尘埃落定。对于华侨城的建设，日前顺德区区长黄忠喜在微访谈上就建言，华侨城不会是深圳华侨城的翻版，它的风格将会带有浓重的“顺德特色”，他也表示，目前该项目正在研究规划当中，对于未来可能出现的噪音、交通拥堵等问题，有关部门已经提前做研究，尽量把这些可能出现的负面影响降到最低。

　　房掌柜提示：“2013佛山房地产年度盘点”系列话题将陆续推出，欢迎关注、指正!