万科金御华府降价清盘最低8300元每平起 略低于周边

　　6月8日下午，位于桂城的万科金御华府推出新一批也是该项目最后一批产品，最低售价8300元/㎡起（户型稍逊）。但万科此举并不吃亏，因为从该盘楼价的发展轨迹来看，这批产品仍是以较高的价位出售的。

　　据了解，此次万科金御华府推出的是该盘最后一批产品，包括建筑面积为90㎡-177㎡的共175套住宅。世联地产提供的调查数据显示，万科该批产品的平均售价为9500元/㎡左右。其中，90㎡住宅售价约8300元/㎡,130㎡住宅售价约9800元/㎡,140㎡住宅售价约10300元/㎡-10800元/㎡,177㎡住宅售价约11000元/㎡。

　　“目前，桂城区域在售楼盘不多，而且价格普遍很高。像中海万锦东苑售价在11000元/㎡-12000元/㎡，创鸿水韵尚都售价在12000元/㎡-14000元/㎡。对比附近楼盘，万科金御华府该批产品的售价相对较低,甚至出现了8字头住宅。这无疑会引起消费者的强烈关注。” 泛澳地产机构市场部经理梁婉君告诉记者。

　　虽然万科金御华府此次推货价格低于同区域楼盘，但对比以前该售价并不低，仍旧是高价出货。泛澳地产机构提供的资料显示，从2007年开始，万科金御华府已经开盘销售，2007年楼市最高峰时房价最高达到9600元/㎡,此后楼市低谷到来，万科金御华府房价一路下跌，到2008年9月、10月间达到最低谷：带非毛坯7500元/㎡。万科金御华府最近一次推货是在2009年3月份，当时的售价大约为7500元/㎡-7600元/㎡(带非毛坯)，这批货量很快便被市场消化，在此后的1年多时间内，万科金御华府并未推出新货，直到今年6月8日，其最后一批新货才集中面世。

　　“万科这次推货表现得真是很聪明。在过去1年多的时间内，它并不急着推新货，而是一直在蓄客，在等待房价上扬。然后在政府调控开始从紧，楼市僵持的局面下，突然以低于同区域楼盘的价格推出市场，以激发消费者的购房热情，达到快速回笼资金的目的。相对价格偏低掩盖了它售价仍旧处于高位的现实。”一熟知佛山楼市的业内人士告诉记者。