广州地铁7号线将途经陈村 楼市升值潜力不可小觑

　　广州地铁开进陈村已成板上钉钉的事情!在上周五举行的广佛同城化市长联席会议上，两市基本谈妥广州地铁7号线西延11公里进入顺德北滘，并将争取纳入近期建设规划。据了解，目前顺德段有三个备选方案，而不管是哪一个方案，都将途经陈村。这也意味着，陈村“地利”再添砝码。

　　一直以来，陈村都以“花”著称，并多次被评为中国名镇。如今，在路网规划的“天时地利”下，这个名镇也开始愈发透露出“国际范儿”。从房地产行业的发展来看，万科、绿地等龙头老大扎根于此，为陈村建起高端住宅;而在生活配套方面，陈村比别的镇街更加高端大气上档次——五星级酒店、高端商业等均有布局。而业内也认为，相较于区位优势而言，陈村目前的房价还处于洼地，物业升值潜力完全可以预见。

　　天时：“五地之心”享同城利好

　　如果把佛山到广州的同城之路比作“丝绸之路”，那么陈村就是其中最为重要的驿站之一。翻开地图，会发现如果要从禅城到顺德，从南海到番禺，甚至从顺德到广州，陈村都是必经之地。因此，陈村被房地产行业人士称作“五地之心”，而这五地就是指广州中心区域、番禺、佛山顺德、南海、禅城。

　　在“五地之心”得天独厚的地理环境下，陈村的城市发展也与广佛同城相接轨，并有着更“高大上”的范儿。顺德区委书记梁维东就曾表示，希望以“千年花香”闻名于世的陈村，未来要利用好毗邻佛山新城、广州南站新城、顺德新城的区位优势，加强与广佛都市圈的联系。他更提出，陈村不仅仅要利用区位优势去接受广佛都市圈的辐射，“一个火车站不一定是资源的聚集地，应该越过广州南站去更宽广地谋篇布局。”

　　值得注意的是，在最新的政府规划中，陈村不再以一个单独镇街的名义隐没于全市规划中，而与它的“邻居”北滘形成了“陈村-北滘”组团，共同成为了“1+2+5+X”中，“5”的其中一个重要成员。梁维东也表示，北滘和陈村公共资源要互相打通，让北滘的人不觉得在陈村，而是都觉得这是在顺德，“陈村环境这一张牌一定要打好，‘环境洼地’一定要实现。”在他的预期中，“千年花乡”的陈村也要打造兼具小城市生态环境和大城市产业效率的魅力小城。

　　地利：地铁、路网为陈村提速

　　当然，坐享“五地之心”的“天时”对于一个区域的发展来说是远远不够的，而陈村在近两年也迎来了“地利”发展的最佳时机。除了已经确定要进入陈村的广州地铁7号线外，佛山地铁2号线也备受关注。在最近的佛山市两会中，佛山市长刘悦伦言之凿凿地表示，佛山地铁2号线今年上半年肯定动工。而2月19日，《佛山市城市轨道交通2号线一期工程BOT特许经营权协议》签订，这标志着佛山地铁2号线正式进入实施阶段。而作为佛山首条主动对接广州南站的地铁，陈村也是其中最重要的站点。

　　除了在地铁方面对接广州南站外，陈村在路网交通方面也“卯足了劲”。陈村镇镇长周旭就表示，今年陈村将提速增效建设“广佛都市圈城央花园”，加快与广佛的接轨。他表示，佛陈路东延线的征地拆迁工作也将加快进行，“届时，陈村到广州南站只需10分钟的车程。”而陈村镇今年的政府工作报告也明确表示，将推动交通路网无缝对接广州南站、佛山新城，配合推进佛陈路东延线、文登路东延线连接海怡大桥、魁奇路东延线、华阳南路等路段建设，优化融入广佛的交通体系。

　　可以说，房地产的发展在某种程度上反映了一个城市的发展程度，而交通路网的发展则是吸引房地产开发的“最佳法宝”。地产巨头之一的绿地集团在进军陈村时就直言，是相中了这里靠近南站的地理优势，“绿地的广东事业总部在广州，从安全上来说，选择距离广州比较近的城市更适合。在前期调研中绿地了解到，陈村是整个佛山距离广州南站最近的一个镇，特别是海华大桥通车后，去广州南站仅需10分钟车程。因此，虽然容桂等顺德其他地方经济更强，但绿地认为陈村未来受广州辐射的升值利好会更深远。”

　　人和：广佛市民愈发青睐陈村

　　随着陈村的发展越来越清晰明了，其区位价值也不断凸显，开始成为广佛市民购房的热点区域。本周一，记者在顺德绿地国际花都踩盘时发现，虽然不是周末这样的传统“看房日”，销售中心仍客流不断，其中有几台客当场下定。一位已下定的购房者陈女士就表示，她之前住在禅城，“现在禅桂两地的房价越来越高，1万元/平方米出头基本买不到什么合适的房子。陈村距离禅城也就20分钟左右路程，一套房子总价可以少20多万元。”

　　据陈村几个在售项目的销售人员介绍，除了陈村、北滘和禅城的客户外，广州客也占了一定比例。据了解，广州南站附近在售项目并不多，目前奥园越时代在售公寓，均价超过23000元/平方米。相较而言，陈村的价格“亲民”很多，顺德绿地国际花都、万科缤纷四季价格均在9000元/平方米左右，而万科水晶城这样的“豪宅”，价格也不过13000元/平方米左右。

　　一位在陈村置业的广州人就表示，一提起在陈村买房，有些广州的朋友会觉得有点远，“其实去广州南站，我比他们还快。”该市民也直言，陈村现在的生活配套其实很不错，居住氛围很舒适，“不仅有花有草，也有顺联广场、温德姆酒店这样的配套，在这里享受‘慢生活’，可比在广州舒服多了。”

　　业内声音

　　陈村物业升值潜力不可小觑

　　在“天时地利人和”的背景下，陈村物业的升值潜力也被业内人士看好。据世联地产的统计数据，目前陈村的在售楼盘相较别的区域并不多，但能在销量和售价上“排上号”的楼盘就有两三个。从价格上看，顺德区仅陈村和大良、乐从均价上万，这也表明了陈村的核心地位。合富地产佛山公司总经理李慰就表示，陈村占有很好的区位，未来潜力不可小觑。

　　中原地产佛山公司董事总经理余鸿在接受相关媒体采访时也表示，陈村受益于广州大都会的南拓、佛山中心组团的建设，将成为广佛都市圈的核心区域、珠三角的交通枢纽，“在佛山各大板块中，只有陈村背靠广州南站，又毗邻佛山新城，交通、区位和生态优势突出。伴随南站商圈的逐步成熟，未来将吸引更多广佛两地的置业者购房。”

　　而作为已经进驻陈村的绿地集团，其相关负责人也表示，陈村板块地处广佛商圈交界，作为广佛桥头堡受到广佛同城化规划利好影响。此外，陈村地处广州南站核心发展区之内，随着城镇化进程的不断发展，未来的发展潜力非常巨大，“目前陈村板块的住宅产品性价比高，宜居特性强，因此未来将能有效吸引番禺、广州等区域的客户来此置业，物业升值潜力显而易见。”