别墅洋房价差渐缩小 镇街部分项目两者近乎持平

别墅一直给人高高在上的印象。记者调查发现，近几年别墅与洋房的价差在缩小，特别是一些镇街大盘，联排别墅与大户型洋房价格近乎持平。

价差高峰时达1万元/㎡以上

2007年是楼价的疯狂年，也是别墅与洋房价差最大的一年。世联地产的统计数据显示，2007年6月佛山雅居乐花园推出户型为250㎡的五房联排别墅单位，均价达19000元/㎡，400㎡户型均价达23000元/㎡。而同一时期推销的80㎡-180㎡左右的洋房均价则在9000元/㎡左右，两者相差1万元/㎡以上。在桂城，万科·金御华府在当年8月推出了300套左右的别墅单位，面积300㎡左右，均价为20000元/㎡。同时，金御华府还推出了88㎡-140㎡的洋房单位，均价为9000元/㎡，237㎡-252㎡的超大户型洋房单位，均价在12000元/㎡左右，别墅与洋房价差为8000元/㎡~11000元/㎡。

去年整体价位下行 价差缩小

到了2008年初，又有几个大盘相继入市并推出了别墅类产品，中海·文华熙岸推出首批联排别墅单位，包含双拼和多拼两种类型，均价16000元/㎡-23000元/㎡左右。同时期的佛山雅居乐花园别墅产品均价为18000元/㎡-21000元/㎡，面积为106㎡-156㎡的洋房均价为7300元/㎡，两者价差在10000元/㎡左右。到了5月左右，金地·九珑璧推出联排别墅，面积在300㎡左右，均价在13000元/㎡左右，而其稍后推出的洋房均价则在7000元/㎡左右，价差缩小到了6000元/㎡。

至2008年下半年，洋房整体价位有所下行，禅城洋房整体回落到了7000元/㎡左右。中海·文华熙岸的大平层及复式洋房单位，均价在8200元/㎡左右，与其之前推出的别墅单位相差8000元/㎡左右。万科·金御华府，其洋房单位均价为6500元/㎡，而其于7月左右推出的3、4、6拼别墅，面积在304㎡-320㎡左右，均价则为9000元/㎡-15000元/㎡，两者价差缩小到了5000元/㎡。

城市别墅价差略回升 镇街价差稳定

今年年初，位于东平板块的凯德·泊宫和凯德·瀚城相继推出，凯德·泊宫联排及双拼别墅面积为228㎡-369㎡，均价为12000元/㎡，而其同期推出的瀚城洋房均价7000元/㎡左右，两者价差5000元/㎡，泊宫因此受到了较多购房者的追捧。随着楼市的逐步走好，于上周开盘的泊宫二期联排均价为14800元/㎡，瀚城洋房目前均价则在7500元/㎡，两者价差回升到了7000元/㎡。另外，于近期开盘的怡翠宏璟联排别墅单位由于地理位置优越，一期均价为19000元/㎡，其洋房单位均价为8300元/㎡，价差回升到了11000元/㎡。

在镇街，别墅与洋房的价差更小，有些甚至在千元以内。例如穆天子山庄，其2007年别墅价为5000元/㎡ 左右，洋房为4000元/㎡左右，两者只相差1000元/㎡。而到了2009年，联排别墅价格上升到了6042元/㎡，洋房价格也只有4500元/㎡，价差较为稳定。另外，位于罗村的时代倾城，其在2008年推出的首批别墅单位均价为6971元/㎡，洋房为4800元/㎡。而其今年推出的新一批别墅组团均价为5143元/㎡，洋房均价为4300元/㎡，两者价差缩小到了843元/㎡。位于南庄的万科城目前别墅均价为9000元/㎡，洋房均价为5000元/㎡左右，价差也只有4000元/㎡。随着别墅种类的多样化，别墅面积在逐步缩小，总价也在逐步降低，因此可以实现更多人的别墅梦想。