3月以来楼市持续回暖房价上涨，追涨还是观望？

3月以来，楼市持续回暖，商品房成交量一路高歌猛进，成交价格也随之水涨船高。房价的上涨，一方面助推了市场上的追涨心理，投资客纷纷入市，成为推动楼市发展的重要动力；另一方面，工薪阶层的购房需求受到压制，或将重新进入观望状态。

房价上涨助推追涨心理

今年3月，受房地产市场价格调整和政府多项房地产“救市”政策累积效应的影响，积累了1年多的刚性需求集中释放，佛山房地产市场出现供需两旺的景况，楼市“小阳春”让人们看到了房地产复苏的希望。在“小阳春”到底能持续多久的质疑声中，楼市持续升温。在成交量保持高位运行的同时，成交均价逐步上升，改善型、投资型买家相继入市，市场追涨氛围不断蔓延。

佛山市房地产业协会副会长、市场研究专业委员会主任骆仪克在接受记者采访时表示，佛山楼市的持续回暖大大增强了市场信心，追涨心理推动投资型买家入市，接替刚性需求，成为支撑佛山楼市发展的重要动力。柠檬时代的销售人员也告诉记者，开盘以来，柠檬时代的销售十分热闹，现已接近卖完，而客户绝大多数属于投资型买家，“柠檬时代是地铁上盖物业，房子都让二三次置业的客户买走了，他们主要是用来投资，自住的客户比较少。”

受追涨心理的影响，刚性需求购房者的处境比较尴尬。“前一段时间房价见底已经结束，目前房价正处于上升和企稳的过程中，对于刚性需求的购房者来说，最大的难题是：如果现在不买，将来房价又上涨了怎么办？”骆仪克说。

家住普君南的梁先生就是这其中的一员。“普君南实施旧城改造，需要拆迁的有3000多户。第一批已经于去年年底拆迁，我家属于第二批，最晚要在今年年底搬走，买房子成为现在我们家的头等大事。但是跟第一批拆迁户买房的时候相比，现在房价已经高出了不少，如果要买一套100平方米的房子，算起来要比第一批拆迁户多花十几万元。”梁先生告诉记者，“但不买吧，又没地方住，也担心房价会继续上涨。我不准备在禅城市区买房了，要到价格相对便宜、位置偏远一点的地方去买，比如乐从，房价只要4300元/平方米左右，实惠很多。好在家里已经买了车，上下班还算方便。”

工薪阶层或重新观望

房价上涨对工薪阶层的影响也比较大，在记者采访中，不少曾经有意购房的工薪阶层家庭表示要推迟买房，重归观望状态的气氛浓厚，一部分改善型购房者尤其如此。

在某事业单位工作的刘女士一家跟婆婆一起居住，生活很不方便。一直想买一套自己的房子，但是，最近房价的上涨使她的买房计划搁浅了。“我和老公都是工薪一族，收入不是很高，前2年房价太高，买不起。去年年底和今年初，房价下跌得比较厉害，一家人都很高兴，张罗着到处去看楼，但是总希望房价能再降一点，所以迟迟没有出手。”刘小姐略带遗憾地告诉记者，“没想到从3月开始，楼市热了起来，房价也跟着上涨，现在禅城楼市每平方米的价格比1月、2月上涨了1000多元，我们家的购房计划推迟了。”

在佛山某媒体工作的小陈跟刘女士面临着同样的问题。小陈与丈夫结婚已经3年，孩子2岁多了，公婆最近也从老家搬来一起居住。“家里的人口多了，原来100多平方米的房子就不够住了。”小陈和丈夫的工作都很稳定，经济环境较好，于是便萌发了买一套大房子的想法。“最好是四居室的房子，总价要在100万元以下。‘五一’我们去看房，一些楼盘搞优惠促销，还能找到符合我们要求的房子。100多万元对我们来说不是个小数目，自然要精挑细选。可是没过几天，楼价就升了上去，禅城四居室房子总价已经普遍升到了140万元以上。我跟老公决定暂时不买房了，看看再说，反正现在还有地方住。”