东海国际营销总监徐伟钊：下半年楼市或现冰火两重天

　　我认为今年肯定会出现一些盘很好卖，而另一些盘卖不动的局面。例如一些定位较好、价格适中的楼盘会受到热捧，而其他一些例如大面积、改善型、高端型楼盘就会困难一些。因为尽管楼市政策将整个市场带入了观望局面，但刚性需求还是很强的，这点从目前我们楼盘的登记情况就可以看出。虽然我们只推几百套房，但登记的人就有2000多。另外经过2008年、2009年的楼市调控，我个人觉得调控并不能把房价完全降下来，而是减缓上涨的速度；并且调控也不可能压制住有实际购房需求的人，因为压制需求本身就是不符合市场运行规律的。

　　当然，就今年来说，政策对房价的影响还是很大的。因为目前市场成交量已经在萎缩，一旦萎缩到一定程度，开发商资金出现问题，就必然要通过降价来生存。但就佛山市场来说，即使调价，幅度应该也不会很大。因为佛山的需求还是很强的，而且泡沫并不算大，中心区要调到7000元/㎡以下的可能性不大。

　　尽管目前很多人都说楼市已经开始降价了，每个楼盘都有折扣了，但我觉得这不算真正的降价。因为很多楼盘折扣都是从一开始就有的，只能说是一般的促销手段。调价的话要调10%左右才算真正的调。另外我觉得今年的调整会从下半年新盘低价入市开始，这些新盘会吸引大量的刚性需求，而市场冰火两重天的局面也会加重，进而迫使在售盘调整价格。

　　但个人觉得如果是自住房，只要是符合自己需求，现在不失为购买的时机。因为纵然正处于政策调控期，但从2005年的调控到2008年再到2010年，即使当时楼价有所调整，但从2005年到现在房价还是上涨了不少。所以即使说现在房价高，但放眼5年后，房价肯定不止现在这个水平。当然如果是想短期投机购房的话就建议不要出手，毕竟房价上涨速度会放缓很多。