世联地产：7月顺德楼市周报(7月27日-8月2日)

一、一周要闻

1、政府

国土部：地价占房价比平均23%

记者昨天从国土部相关研究机构获悉，自今年5月底国土资源部组织开展了房地产项目用地地价专项调查，其结果是地价占房价比最低为5.3%，最高为58.6%，平均为23.2%，其中，东部地区平均为27%，高于其他区域。中国证券网-上海证券报2009-07-27

发改委:当前要抓紧改进房地产价格和收费监管

近期来，楼市持续升温，房价不断走高，楼价走向成为民众关注的话题。对此，国家发展改革委副主任彭森在今日召开中国价格的论坛上表示，当前，要抓紧改进房地产价格和收费监管。此次论坛围绕保持经济平稳较快发展的宏观调控首要任务，就当前宏观经济与价格形势，进一步深化价格改革，扩大内需、调整结构的思路，以及支农惠农的价格政策等主题进行研讨。中国新闻网2009-07-31

广东推行“交楼样板房”制度须与交楼标准一致

全省住房建设质量工作会议在珠海召开，省建设厅表示，将在全省推广“交楼样板房”制度，和交楼标准完全一致，供业主对比。交楼标准样板房(简称“交楼样板房”)，不同于开发商定义的“样板房”，要求房地产开发企业在商品房预售前，按照商品房销售合同非毛坯标准和设计文件要求提前施工完成，日后用于施工、开发企业销售和房屋交付给业主时作为参照。广州日报2009-07-31

商务部：未对外商投资房地产业加以特殊限制

中国商务部外资司副司长孙鹏三十日在此间表示，商务部对外商投资房地产业并未加以特殊限制，将按现有产业政策，合理引导外资在房地产领域投资，并进一步规范房地产业投资及外商投资房地产企业等。

据统计，今年一至六月，中国非金融领域新批准设立外商投资企业逾一万家，实际使用外资四百三十余亿美元，同比分别下降二十八点四、十七点九个百分点。同期，中国金融领域实际使用外资逾十五亿美元，同比下降逾百分之四十八。中国新闻网2009-07-31

2、开发商

招商地产融资50亿下半年加大“掠地”

7月25日，作为一线上市房地产企业“招保万金”之一的招商地产发布公告称，将向不超过十名特定投资者发行股份，发行价格为28.12元/股，预计融资金额不超过50亿元。招商地产的控股股东蛇口工业区承诺，将以现金形式认购不低于10%的增发股份。近两年招商地产项目增长比较快，对资金需求大。招商地产董秘刘宁也肯定地对本报记者说：“下半年将会加大拿地力度。”21世纪经济报道2009-07-29

13上市房企现金流万科保利领跑

随着上半年楼市销售回暖，房地产企业资金紧张的状况正在得到缓解。昨日，某房地产研究中心发布最新研究报告，对13家上市房企进行了分析，并以现金流及现金流对企业未来运营的影响，将其分为3个梯队。这13家企业分别为万科、保利、中海外、华润置地、绿城、雅居乐、世茂、远洋、金地、招商、碧桂园、富力、合生创展。其中，万科、保利等4家企业被认为是资金充沛；而碧桂园、富力、合生创展被认为是资金情况较2008年末有好转。每日经济新闻2009-07-30

金地扩充长三角土储谋收购

2009年，金地在长三角的土地储备将进一步增加。金地集团在既定的城市内将会不断巩固，上海、南京、宁波、杭州四个城市为主要的城市。上海将是土地储备的首选。预计会占到总投入的35%-40%左右。目前金地正在与某上市公司洽谈收购问题，近期将收入一个小型项目，而进一步合作一个大型项目，小项目本月底将有消息，大项目年内应该有结果。21世纪经济报道2009-07-30

3、城市规划

顺德：3个组团，突出岭南水乡特点

《顺德区总体规划》设计单位广州市城市规划勘测设计研究院相关负责人介绍，按照方案，北部片区的定位是广佛都市核心区，打造成都市发展区，其包含的北滘、陈村、乐从、龙江四镇主要发展商务金融业、商贸物流、创意产业和都市居住型产业。据了解，与以往按镇街行政界限划分功能组团的镇街群模式不同，北部片区是按大都市区的模式分区，划分成陈村-北滘组团、乐从-东平新城组团和龙江组团。其中，陈村-北滘组团主要依托邻近广州新火车站和广珠轻轨穿过的优势，发展成区域性休闲购物中心、工业设计产业基地等；而乐从-东平新城组团自然是依托东平新城作为佛山都市中心的定位，在目前乐从商贸业基础上打造国际采购、物流中心。佛山日报2009-07-29

三条快速干线直通禅桂

“高明要以打破区域交通瓶颈为突破，加快融入广佛同城化步伐。”高明区委十届六次全会昨日召开，区委书记马亮照提出，高明要加快融入广佛都市圈，首先要在交通路网建设上与广佛交通圈进行全面对接。

面对不断加快的广佛同城化进程，高明区未来将通过一系列项目的实施，力争在两三年内形成“三大高速”、“三大快线”和轨道交通建设加快起步的交通发展新格局，彻底打破区域交通瓶颈。佛山日报2009-07-29

交通突围：“东靠”“西连”打造新高明

今年上半年，高明全区实现地区生产总值192.75亿元，增长17.3%，增幅同比有所回落，但连续6个月保持双