东建底价2.3亿元获莲升片区商服地 楼面价13050元/平

    备受关注的莲升片区，一宗位于福禄路西侧、锦华路南侧、公正路东侧的地块(挂牌号佛禅网(挂)2014-001)的去向于今日，6月13日上午终于敲定。地块最终由佛山市世纪东方房地产开发有限公司以底价23379万元竞得，折合楼面价13050元/平米。

　　据资料显示，竞得者佛山市世纪东方房地产开发有限公司法人代表江思东为佛山东耀房地产开发有限公司总经理，为东建集团旗下东方广场的物业运营管理公司。东建集团始创于1985年5月，作为本土成功企业之一，目前在佛山已开发多个成熟的商住项目，如东建大厦、东建世纪广场、东建普君新城、西樵江滨花园、东方广场等等。

　　此外，东建集团还是佛山市旧城改造的主力军。多年来先后改造了建新路、市东下路、卫国路、长兴街、松风路、高基街、永安路、锦华路、上沙、普君南等旧区，并承担了许多市政工程的拆迁任务，为佛山市旧城改造作出了较大的贡献。

　　据地块出让文件显示，001地块位于禅城福禄路西侧、锦华路南侧、公正路东侧，占地面积11942.99㎡，地块规划用途为商业商务、娱乐康体用地，不兼容其他用地，出让年限为40年。地块使用强度规定，容积率≤1.5;建筑密度≤55%。

　　001地块位于禅城莲升片区旧改区，对于地块用途设定了一些要求：地块规划可建建筑总面积为17914.49平方米(计算容积率，含建成后政府可购买用于安置的商业套内面积950.04平方米)，竞得人须按地块规划设计条件及城市规划主管部门的相关规定进行建设。此外，竞得者须对拆迁户进行回迁安置，用于升平片区改造项目安置。

　　此外，对于该宗地的建筑间距、高度控制、车位要求等都作出了相应的要求。其中出让文件还强调，地块风貌控制核心区范围内须按历史街区的传统风貌、历史肌理进行规划和建设，沿锦华路、公正路须恢复传统的临街骑楼界面。

　　房掌柜记者在地块出让前曾实地考察，地块现用绿色的网状钢制围着，目前作为东方广场的停车场。地块周边各配套丰富成熟，东方广场、银花总汇、沃尔玛等大型商场在附近，吃喝玩乐等尽在一线之间，交通便利，车流人流活跃。

　　此外，与001地块同一时间挂牌出让的(挂牌号佛禅网(挂)2014-002)由佛山安盈房地产开发有限公司以786万元竞得，地块规划地下空间用地面积为689.21平方米，楼面价为5702.18元/平方米。

    据出让文件显示，002地块位于祖庙路东侧、建新路北侧，规划地下空间面积为689.21㎡，用于交通设施及商业。出让年限40年，起拍价为778万元，另设保密底价。此外，宗地出让的地下建筑面积为1378.42平方米，其中计收出让金的商业计容可建建筑总面积为456.69平方米(其中，地下一层226.99平方米、地下二层229.7平方米)，规划用途为交通设施、商业。因该地块位于地下铁道保护区内，因此开发须满足地铁1、5号线的换乘设备设施布置等设计和使用要求，以及须结合相邻地块合理设置出入口。