祖庙街道莲升片区5-2号地块和祖庙路东侧地块成功出让

　　6月13日，莲升片区改造迎来突破性进展，片区5-2号地块成功出让，由佛山市世纪东方房地产开发有限公司以23379万元底价竞得。另一宗位于祖庙路东侧、建新路北侧地块以786万元成功出让。

　　本地老牌企业

　　参与旧区改造

　　莲升片区5-2号地块位于禅城区福禄路西侧、锦华路南侧、公正路东侧，编号为佛禅网(挂)2014-001，规划净用地面积为11942.99平方米，容积率≤1.5;建筑密度≤55%。该地块由佛山市世纪东方房地产开发有限公司以23379万元底价竞得，折合楼面价为13050.33元/平方米。

　　据悉，佛山市世纪东方房地产开发有限公司是佛山东建集团旗下的子公司。作为扎根佛山老牌的本土企业，东建集团在佛山已经开发有多个成熟商住项目。其中包括东建大厦、世纪广场、同济广场、升平广场、东方广场、世纪金碧花园等楼盘。

　　此外，东建集团还热衷于“三旧”改造，多年来在佛山先后参与了建新路、市东下路、卫国路、长兴街、松风路、高基街、永安路、锦华路、上沙、普君南等旧区的改造，此次又拿下莲升片区一宗纯商业地块。

　　该地块处于佛山老城区核心，是祖庙商圈的重要组成部分，与东方广场、德胜楼仅相隔一条道路，商业氛围浓厚。且地块周边的公正路、福禄路、锦华路是佛山历史悠久的商业街，从民国时期就开始集聚挥春、剪纸、爆竹、喜帖等节庆用品店铺，周边还有富如楼、英聚楼、龙凤阁影楼等老字号店铺，这里沉淀了老一辈对佛山商业文化的集体回忆。

　　目前该莲升片区地块为东方广场临时停车场。有业内人士表示，该地块用于纯商业开发，可以充分借助周边已建成的东方广场、德胜楼等大型、成熟商业综合体优势，延续佛山的百年“商脉”，未来将可构筑佛山老城的商业旺地。

　　作为旧改用地，地块的条件要求相当严格，需建设提供套内建筑面积950.04平方米的商业物业供佛山市禅城区土地储备中心购买，用作莲升片区的商业回迁安置，且要按照莲升片区指挥部提供的商业部分安置要求进行设计。

　　此外，出让文件还对地块建筑物建设规划做出了明确的要求，包括建筑的间距、高度控制、车位要求等。其中，出让文件还强调，地块风貌控制核心区范围内须按历史街区的传统风貌、历史肌理进行规划和建设，沿锦华路、公正路须恢复传统的临街骑楼。

　　祖庙交通地块

　　逾700万拍出

　　当日，另一宗成功拍出的地块，位于禅城区祖庙路东侧、建新路北侧，编号为佛禅网(挂)2014-002，佛山安盈房地产开发有限公司以786万元竞得，地块规划地下空间用地面积为689.21平方米，楼面价为5702.18元/平方米。

　　此次出让的地下建筑面积为1378.42平方米，其中计收出让金的商业计容可建建筑总面积为456.69平方米(其中，地下一层226.99平方米、地下二层229.7平方米)，规划用途为交通设施、商业。

　　由于该地块位于地下铁道保护区内，开发须满足地铁1、5号线的换乘设备设施布置等设计和使用要求，以及须结合相邻地块合理设置出入口。