2014年8月22日,禅城国土局将以网上挂牌形式出让禅城文庆桥东侧一宗地块(交易编号为TD2014(CC)WG005)。地块净用地面积为4154.21平米,其中1855平米将配建保障性住房。
地块宗地图
据地块出让文件显示,地块位于禅城区晒莨地1号文庆桥东侧,地块规划净用地面积为4154.21平方米,地块规划用途为居住用地,兼容商业服务业设施用地,土地使用权出让年限为住宅用地70年,商服用地40年。地块用地使用强度(按规划净用地面积计算)容积率≤3.5;建筑密度≤28%,绿地率≥30%。
根据地块位置,房掌柜从科学馆坐113线路公交出发,15分钟到达文庆路公交车站。房掌柜下车步行三分钟便到达目的地。由于出让地块分成三个小版块,而三个小版块之间,地块2和地块3是相连着,地块1则与地块2、3有一段小小的距离。由于天下着小雨,地面湿漉漉,所以路上很少人行走,仅仅看到汽车的身影,以及载着重货物的泥头车。环绕四周,给房掌柜的印象是,此处是老城区,收入眼底的大部分都是旧房屋、旧厂房、小商铺、小食店等等,以及做木材、玻璃的门店。地块距离科秦君御华府不远处,附近有一家华昊华丰淀粉公司。地块目前也是处于旧房屋旧厂房的状态,偶有摩托车经过,周边人烟稀少。经路人大概了解,该区域属于佛山老城区旧改区域,房子工厂有一段历史的了。
从文庆桥往下看
结束地块考察,据房掌柜网上查阅可知,2013年4月11日,禅城区公布2013年度国有建设用地供应计划和待出让地块供应表,关于住宅用地板块,当中便提及到晒莨地1号文庆桥东侧地块。政府表示,在住宅用地中,晒莨地1号文庆桥东侧地块其中0.1897公顷将用于配建保障性住房。
挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求:
(另:地块份3小块,其中地块一规划净用地总面积133.58平方米;地块三规划净用地总面积3985.85平方米;地块四规划净用地总面积34.78平方米。)
1.地块一规划可建计容建筑总面积为468平米(计算容积率),当中兼容的商业类计容建筑面积不超过70平米,地下车库建筑面积为421平米(不计算容积率)。
地块三规划可建计容建筑总面积为13950平米(计算容积率),当中兼容的商业类计容建筑面积不超过2093平米,地下车库建筑面积为12555平米(不计算容积率)。
地块四规划可建计容建筑总面积为122平米(计算容积率),当中兼容的商业类计容建筑面积不超过18平方米,地下车库建筑面积为110平米(不计算容积率)。
2.地块须按规划要求建设配电房、物业管理用房等公共配套设施(其中须配套的公厕产权属政府且建成后无偿移交)
3.地块建成后需向政府无偿提供1855平方米的保障性住房(产权属政府),或者按要求进行货币配建(按9942元/平方米的标准缴交配建资金),并与禅城区住房保障中心签订保障房配建合同。
4.竞得人须按要求在地块中提供套内建筑面积为71.09平米的住宅物业,供佛山市禅城区土地储备中心购买,用于补偿安置。
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