东平新城PK珠江新城谁更优 东平新城或略胜一筹

    几年前，当佛山市出台“东平新城”规划方案的时候，很多市民并不相信东平新城会顺利发展，不少市民认为需要十几年才会建起来，因而，佛山市民对东平新城发展趋势持长期态度的同时，对东平新城中、短期内的置业前景仍有保留。

　　但是，随着东平新城CBD建设的推进，东平新城再一次被市场所关注，交通、道路、环境的全面改善，多个大商住项目的全新规划，尤其是佛山最大规模、最高档次的文化中心——坊城的设计完成，让东平新城变得更令人期待。

　　城市定位

　　均为惟一的中央商务区

　　市政府副秘书长、东平新城管委会主任张开机日前表示，作为佛山未来城市新中心，东平新城CBD建设要打好“产业牌”、“文化牌”、“智慧牌”与“环境牌”。

　　从东平大桥到三乐路改造，从世纪莲体育中心到佛山公园，从坊城到交通综合体，还有规划中的禅城与乐从的几条过江隧道，都充分体现了东平新城“交通、环境配套先行”的发展前景。几年之后，东平新城的坊城、商务中心都投入使用，整个东平新城将成为佛山的商务中心、文化、教育与休闲娱乐中心，也将成为佛山的中央商务区（CBD）。

　　其中，坊城作为佛山大型文化MALL，承载了佛山文化的图腾与梦想。其中图书馆、集建坊将于明年1月动工，世纪塔、科学馆、青少年宫，以及艺术中心、博物馆和艺术村也将在明年上半年陆续动工建设，预计2012年底完成公建部分；商业部分，包括酒店、写字楼、美食商城、书城等，则与首期公建工程同期招商，整个文化Mall项目计划5年内全部建成。

　　我们再来看珠江新城，自2003年珠江新城规划检讨方案报批、定案后，作为广州21世纪中央商务区（CBD）的珠江新城开始了全面的飞跃：纵横交叉的平面交通和立体交通网络已初具规模，地铁三号线、五号线纵横贯穿；众多市政项目尤其是包括广州歌剧院、超高双塔和电视观光塔在内的七大标志性建筑陆续开工和建成。目前多个金融机构等商务办公场所已经进驻珠江新城，珠江新城已经成为企业角逐利益和展示实力的首选舞台。

　　区位与规划比较

　　起点高于珠江新城

　　“一张白纸能画出又新又美的图画。”由于佛山东平新城是近几年来全新规划的区域，而珠江新城因几次修改规划，面临了太多的变数与波折，因此其建设发展不如东平新城那么顺畅。因此，东平新城能更多地吸取珠江新城的成功经验与个别教训，从而站在更高的建设起点上。

　　东平新城虽然没有特别宏伟的巨大建筑，但是“麻雀虽小，无脏俱全”，着里既有文化中心，又有总部基地，既有该科技企业集散地，又有商住与文化、娱乐配套，起点高，档次高，规划水平直接向香港、新加坡等先进地区看齐。

　　更重要的是，珠江新城的规划十几年来几经修改，使得规划的整体性、连贯性不够，部分小区停车位严重缺乏等现象突出。而东平新城规划一直没有大的修改，道路、绿化、商住中心、居住区域与文化、教育、高档写字楼等区域分工井然，容积率合理，因此其规划总体水平应在珠江新城之上。

　　但是，东平新城区位优势远逊于珠江新城。由于广州为国际性大都市，而佛山仅为二线城市中的佼佼者，两者无论从经济总量还是文化、教育与产业的辐射力均相距甚远。

　　楼市发展

　　东平新城潜力巨大

　　古往今来，凡是集中了政府的经济、文化、教育、商业与景观资源的区域，其楼市发展也令人期待。

　　近年来，珠江新城楼价节节攀升，目前已经找不到低于1万元/m2的房子了，个别高档楼盘已经高达3—5万元/m2。

　　东平新城聚集了佛山的文化、教育、经济、商业资源，因此其商住产品发展空间很大。

　　目前，东平新城核心区北岸的凯德·泊宫、凯德·瀚城、星海岸、东江国际等楼盘售价在8500—12000元/m2，而南岸的依云水岸售价高达13000元/m2，附近已经有雅居乐地产与保利地产先后拿地，说明了地产大鳄十分看好该区域的发展前景。

　　由于目前正面临国家宏观调控，东平新城区域开发力度虽会加强，楼价短期内大涨的可能性不大，但在今后一段时间的持续调控中，该区域的抗跌性应该比较强。