远低市场价买下心水房 均安沙浦村农民公寓正建设中

　　且说在城镇化的进程中，顺德土地资源和用地指标越来越紧张。而农民手中的宅基地指标也因此很难保证有地起楼，即使是有地建单家独户，往往缺乏统一规划和市政基础设施配套，整体布局比较混乱。如何“盘活”农村土地资源?顺德探索建设农民集中居住区，以宅基地固化指标换购农民公寓模式。

　　史 记

　　建农民公寓节省2/3土地

　　均安沙浦村农民公寓是顺德农村固化宅基地改革的试点项目之一。项目首期7座住宅正在建设，预计明年年底可以交楼。

　　据了解，均安沙浦的农民公寓项目，政府通过推行农民公寓，只使用了44.84亩土地就安排了原来规划需要136.94亩宅基地才能安排的固化人口(共435户)，其节约的土地一部分(约92.1亩)推向市场公开拍卖。这种用地方式受益良多。

　　据均安镇沙浦村委会党委书记吴邓家算了一笔账：“以500个固化宅基地(指标)计算，需要用140亩地，才能安排。现在用农民公寓的形式，只需要42亩地，可以将500个宅基地的人安排上去，起码节省了92亩地”。

　　“村里将节约出来的土地放到市场流转，产生的收益，一部分分给股民，大部分用来建设农民公寓。沙浦农民公寓规划建598套房，完全满足村里获批固化宅基地指标的500名村民，项目除公寓外还有商铺，其出租收益归集体所有。”

　　世说新语

　　即刻住新房 全家好满足

　　均安镇沙浦村村民祺叔有固化宅基地指标，这次他在农民公寓选中一套200多方的单位，按照村里宅基地换房方案，他可以以远低于市场价，买下“心水房”。“自己是有块地，但还要自己花钱建，这些农民公寓已经建好再买，喜欢哪个单位买哪个单位，省钱省事，何乐而不为。算过来，每平方米2700元左右肯定住得过。以后可以住上空气好、环境好的房子啦。”

　　均安镇沙浦村村民阿星说，“除了自己建房要花更多钱之外，更关键的是不知道要等到宅基地的指标。现在有这样村里起好房子，给我们选择非常好。住上新房，我们全家都好满足。”

　　资治通鉴

　　顺德已建4个农民公寓

　　据统计，截至2014年年中，顺德已经建成或正在建设的农民公寓有4个，分别是龙江西溪农民公寓、均安沙浦、鹤峰和乐从北岸美庐北岸农民公寓项目。另外，还有一个项目是已经区政府批准但未实施建设、有9个股份合作经济社有意愿建设。这些项目如果全部建设，预计可解决约4144个固化宅基地指标，约占全区应解决固化宅基地指标的7%。