万达挺进三水!备受关注的位于三水区云东海街道南丰大道翠云路的两宗商住地块(编号TD2014(SS)XG027)11月14日终于尘埃落定,大连万达商业地产股份有限公司以底价40280万元竞得此商住地块,楼面价961元/平米,印证“万达内定”的网传。
三水万达地块地理位置图
三水云东海地块归属波折连连 话题性强
三水云东海南丰大道的这两宗商住地可谓是波折连连且话题性强。
今年4月,三水本地网络社区论坛传言万达内定拿地;
9月26日地块文件挂牌出让,出让文件公告显示,规定要求“竞买人注册资金不得低于30亿,并持有至少2个大型购物中心”,无疑为万达量身订做,印证网传;房掌柜亦在三水踩盘时了解到,三水本地的楼盘销售均表示万达肯定进三水,并以此作为楼盘配套的一个销售手段;
而在10月11日,三水区公共资源交易中心却发出公告,表示因地块出让条件需进行调整而取消挂牌出让;
此后的前后不到一周的时间,10月14日,地块又挂出来了(三水云东海街道地块再挂牌 条件已无明显万达化痕迹),挂牌日期定在11月12日下午。而房掌柜查阅出让文件公告时发现,当初的规定“竞买人注册资金不得低于30亿,并持有至少2个大型购物中心”做了调整修改,只要求“竞买人注册资金不低于人民币8亿元”。该修改显然无万达化痕迹。对于此事,一知情人士向房掌柜透露,万达马上就要上市,为了规避风险,现在拿地得策略也有所改变。
10月31日,位于千灯湖板块的南海万达广场举办了万达百店同庆活动,在活动致辞上,万达集团向媒体确认将进驻三水,其在佛山的第二座万达广场也将会在今年底正式启动。
如今,三水云东海的两宗地块终于尘埃落定,结果得到了印证,万达确实竞得该商住地块。
房掌柜此前曾到实地探访,地块位于三水新城内,毗邻三水荷花世界,距离三水保利中央公园不远处;此外,周边还有雅居乐雅湖半岛、捷和广场等住宅项目;由于三水新城仍在发展当中,其生活配套仍在完善当中,周边环境较为荒凉。而交通上则较便利,广三高速、南丰大道等就在身边。不可忽视的是,未来广佛肇轻轨、新三水汽车站以及政府给予相关配套规划的支持无疑对于区域的发展带来利好。
地块出让文件规划要求
公告显示,竞得人竞得地块后,应投资不少于40亿元人民币,并将项目地块建设成集大型购物中心、国际级影城、住宅等于一体的大型城市综合体项目,项目总建筑面积不低于55万平方米(含地下建筑面积);竞得人保证项目中购物中心(建筑面积不少于15万平方米,含地下建筑面积,其中地上建筑面积不少于8万平方米)整体经营,不得进行分割销售;地块一与地块二之间的规划道路(道路红线控宽20m)须无偿提供给社会公众使用,道路断面包含路内临时停车带的停车位不得纳入项目配套车位计算。
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