房企扎堆联手网络推众筹多是营销手段 噱头大于实效

　　近期，包括远洋、龙湖、万科等知名开发商，纷纷联手互联网平台推出“房产众筹”项目。不过，业内人士认为，目前国内房地产众筹仍然处于起步阶段，开发商参与的目的更多是营销手段，公众投资还需做好相关准备。

　　继双十一推出“11元可筹1.1折房”众筹项目之后，日前京东金融联手远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)，在全国12个城市再次推出新一波的房产众筹项目。据介绍，整个项目将持续到11月29日，并被分为两档，一档是11元获得一次抽取首付款的机会，另一档是5000元获得9.5~9.7的折扣房资格。

　　而在双十一当天，京东金融和远洋地产推出的第一波房产众筹项目，在一天之内共吸引了超过18万人参与，筹措资金1200万元。

　　据记者不完全统计，不久前，团贷网也推出了房产众筹产品房宝宝。中国平安集团旗下的平安好房网，也率先发起了众筹美国房产的活动，目前也已经吸引了绿地、世茂等开发商与之洽谈房地产众筹合作。

　　“对于用户而言，参与众筹就是为了拿到购买折扣房源的入场券，而对于万科、远洋来说，参与众筹的人越多，意味着可以更加准确锁定更多的潜在购房客户。”上海易居研究院研究员严跃进认为，房企众筹是一种营销手段。

　　克尔瑞研究中心分析师黄彬认为，目前的房产众筹主要是房地产企业在主推，其目的侧重于营销推广。“目前房地产市场价格仍居高位，部分城市库存严重，因此房地产开发商希望通过众筹方式适当拉低房价，并缓解新房囤积压力回笼资金。”