陈耀坚：宝能金融大厦预计2016年推出 继续在佛拿地

　　佛山新城CBD一期建设如火如荼，塔吊林立、机器轰鸣。

　　佛山新城总投资额超150亿元，吸引了大批企业抱团出资进行开发，包括超300多米的地标性建筑苏宁广场、宝能金融大厦、佛山企业家大厦、欧浦国际商业中心、中国金属交易总部基地、集成金融广场、中盈盛达国际金融中心、中信银行大厦等8大项目同时动工，被媒体称之为“中国最大基坑”。

　　而由宝能集团在佛山新城打造的宝能金融大厦作为“中国最大基坑”的耀眼明星之一，今年4月进入施工阶段。

　　近期，房掌柜专访了参与宝能集团(佛山)(肇庆)(云浮)等地多个城市综合体项目开发的策划总监陈耀坚先生，就宝能集团首进佛山的扛鼎力作宝能金融大厦和佛山市场进行了一番探讨。

　　初见陈耀坚，给人的感觉是沉着务实又显浩气俊朗。待双方坐定，陈总也是开门见山娓娓道来。

宝能集团

　　宝能以综合城市运营为己任，布局全国，多元产业发展

　　“宝能于1992年起步于深圳，经过20余年发展，逐步形成“4+X”的产业集团。“4大核心产业”——包括综合物业开发、金融业、现代物流、文化旅游。“X”为多个民生产业——包括教育、健康医疗、养老服务、绿色农业等。

　　宝能集团近来在房地产乃至产业地产领域大举发力。近年来扩张迅速，已在多个战略行业完成布局，并持续在综合物业开发领域彰显雄厚实力和优异品质。宝能目前已成功进入珠三角、长三角、环渤海以及东北、西北、华中、西南等区域，布局北上广深等30个重点城市，正在陆续开发建设综合物业达60个项目。宝能近年更屡获殊荣：“2014中国房地产开发企业品牌价值50强”、“2014中国房地产开发企业品牌价值专业特色10强”、“2014最具竞争力城市综合运营企业”、“ 2013中国房地产开发企业品牌价值成长性10强”。

　　值得一提是，在市场低迷的2014年度，以宝能制造的“蓝色旋风”更是席卷全国逆市热销，先后在强手如林的扬州、乌鲁木齐、广西南宁、天津、江西赣州等地多点开花，勇夺所在城市片区的销冠。

　　宝能的运营理念是“产城融合、产业融城”，以房地产综合开发促进城市建设，以多个产业推动城市经济发展，同步产业与地产互动互联，与所在城市“共融、共创、共享”，最终成为综合型城市运营专家——不断发展产业、回报社会。宝能的产业覆盖众广惠及民生，陈总讲到此处略带兴奋并引以为傲:细致地说，宝能的产业从时间的纬度来论，涵盖了民众的一生，从出生到享受晚年;从空间的纬度来论，也涵盖了民众生活的衣食住行工农商学，从子女教育、个人学习培训，到家庭置业安居、购物休闲、旅游度假、医疗康健、婚嫁宴席，到个人投资、保险、商贷、征信，到公司办公开业、集中采购、物流中转，乃至到农鲜产品的家庭供应与市场供应等，都应有尽有。简单地总结——只要你早上一睁开眼，甚至只要你来到人世，就能享受宝能所提供的一应俱全的优质产业服务。这就是我们致力发展的方向——为全国多个城市提供源源不绝的可持续优质产业动力，助力城市发展服务社群。

　　最近，宝能引进省一级名校资源(如华师大)从幼儿园到高中的15年优质教育;从国内外引进先进科技设备开办三甲康健医院;在广东丹霞山、罗浮山等名胜开设文旅度假项目;中标驻港部队蔬菜产品供应……等等，都是宝能发展多元优质产业的明证。

　　据陈耀坚透露，宝能沿着中国大力发展城镇化的路线，除一线城市布局外，近年还大力开拓二三四线城市，形成30多个重点城市60多个项目数千万㎡的土地储备与开发规模。接下来的几年中会有40多个超大型城市综合体陆续上市，将成为中国房地产业的中坚力量。其城市综合体的业态包括酒店、写字楼、综合购物中心、步行商业街、公寓、住宅和底商。

　　说到在佛山新城拿地，陈耀坚表示：“佛山自从兼并了顺德和南海以后，岭南大道向南延伸，跨越东平河成为了一个城市大中轴。市政府新闻中心等市政职能单位都陆续往佛山新城这边驻扎，世纪莲体育馆、歌剧院、图书馆等大型市政配套都往此圈集结，我们看好这个中轴线与这个区域的发展前景，所以早于2012年就斥巨资拿地了。同时，我们积极响应政府号召，作为八大项目中第一个进驻开发的企业，秉承<宝能所创，中心所在>的理念为佛山新城打响头炮，塑造佛山CBD的中心价值。”

　　作为佛山未来的交通枢纽， 陈总如是说，未来佛山地铁一号线的延长线、三号线、六号线、广佛肇城际轻轨途经此处并设站点，佛山新城必将随着时间的推移展现其优厚的区位价值与商务价值。加上周边有中德工业服务区的强势产业推动，未来2~3年内该区都是极具投资价值的。南广高铁、贵广高铁也将于2014年底相继通车，穗、佛、南、贵四个城市的经济将进一步有机对接;而佛山居其中又有强大的产业优势和人口优势、佛山新城的这个交通枢纽又与其有效接驳，这里将成为两广、粤贵经济巨擘的接力棒，其地缘价值不言而喻。而作为产业助力的中德服务区是中国和德国的国家级合作项目,也是广东省首个牵手欧洲的科技合作平台，说到这里，陈总微笑地倡议道 ：“中德服务区定性有点狭义，是否可定位为中欧合作服务区要好点，这样既相对广义的同时又能保证合作国家质素。佛山新城的区位价值配得起这个名堂，它从规模、交通、地理、可发展空间等各方面都已具备国际格局和世界视野。当然，“中德”可作为其中重要组成部分打开招商引资渠道。”

宝能金融大厦效果图

　　首次提出集约式办公群落

　　“作为商服用地的开发，一是城市发展的趋向性，二是交通的通达性，三是区域地理的中心性，这三方面很重要。”陈耀坚指出。“宝能金融大厦所处的将是佛山交通枢纽中心。且自身与周边7大项目加上保利中心将组成规模达200万㎡的写字楼群落或叫商务组团，这里终究会成为真正意义上的佛山CBD，即是佛山中央商务区。讲到办公群落，这是一个观念的问题。因为现在无论季华路、南海大道虽不乏高端写字楼，但它们都是线性分布的、且零散断点，中间又隔着一条80米宽的大马路，其内部交通缺乏互联性。而祖庙商圈，虽有地铁且人群相对集中，但档次、气势不足，规划相对陈旧、发展空间受制。

　　“我们佛山新城八大项目则是一个集约式办公群落，大家围着在一起，负二层、负三层车库相连;负一层商业相连八大项目，形成“富一层”，且有下沉式广场作为景观节点，八大项目都可通过此全天候式连廊到达地铁与轻轨站口;三楼也有空中环廊互为连接;如此一来，内部交通互联互通，各商务楼栋间的往来更加密切，从而达到人、事、物的有机互联，令商务空间、交通空间和驻停空间得到最大的互融与发挥，也令往来佛山的商务人群不出户外就能完成交通的中转与送迎，非常符合岭南气候特色(多雨季)。另外，佛山新城八大项目各楼栋其办公主题均有不同，分别有金融、保险、文化、金融、IT信息、高新技术等，适合不同产业的企业进驻，既相对独立又相互融合，有如盛宴当前各式其色。这一点，有点类似广州的珠江新城，且在规划设计上更有所超越，体现了佛山政府与企业的前瞻性。当然我们也殷切希望政府在整体工程上加大力度和加快进度，尽早实现这一宏伟蓝图，让世界艳羡佛山新城。“

　　此时，陈总目光炯炯，凝视窗外远方，有力续道：“我们甚至可以预期，未来的佛山新城——企业高度集聚、世界500强中国500强比比皆是;商务人群高端客户高度集约;交通高度集约;生意高度集约;门类众多、商机能量高度集约;产值集中爆发——从历史、进化、发展的高度体现出《易经》的本源——无生有，生一，生二，生三，生万物，万物负阴而抱阳，冲气以为和。”

　　宝能金融大厦预计2015-2016年推出市场

　　宝能金融大厦项目写字楼部分硬件配置高端，按照国际5A超甲级写字楼标准打造，景观视野开阔，可远眺东平河、佛山公园、市政绿化、世纪莲体育中心、新闻中心等自然景观和城市景观。项目楼高31层，负一层至4层为商业，面积为35~200㎡，也有全层供应，负一层同时也是轻轨“东平站”出口。5~31层为写字楼，面积为70~2000㎡，层高4.2-4.5米，户型方正，并可自由打通组合，实用率高达72%，目前，前海人寿已提前强势进驻本项目作为其佛山的总部基地。宝能还是八大项目中首个通过绿色环保评比认证的项目。

　　“对于佛山新城的发展潜力，已勿用质疑。我们一直看好佛山市场，佛山新城亦然。广佛同城以后就已经有多条通道连接且不用收费，未来会达到20条通道互联，大大的增加了广州在佛山的购买力，我们也在加紧在佛山的土地拓展。而且佛山在2014年8月放松了限购，外地人每个人都可以买一套，佛山人可以买两套。加上现在房贷放松了息口也下调了。这几个政策出来的话，对佛山是一个很大的利好。”

　　佛山应密切注意商业的供求平衡宝能会继续在佛山开发优质项目

　　虽然政府的出发点是好的,想通过大量的商业、酒店、写字楼的规划去推动各个片区的城市功能升级的改造。但在土地出让时对商业比例的要求看来有点过多，特别是在主干道上和重点片区，比例去到40%以上的皆而有之。预计佛山的禅桂中心地区2013-2018年新增商业将超过1400万，供应量全国领先。再加上佛山原有存量，我们应考虑市场的供求关系，供过于求将导致市场失衡(惯例：商业面积与人口的比例在0.8~1.2之间，即是1个人配置0.8~1.2㎡商业);而佛山全市户籍人口375万人，常住人口720万(相当于半个广州人口)，我们可想而知，希望政府密切关注与调整，否则大部分发展商不好过、资金链困难，则大面积大幅度影响当地经济。

　　反观市场，在写字楼方面，祖庙商圈虽有地铁支撑，租金近年连续下滑严重;东平新城高端区域的创*中心，超甲级全新写字楼租金20~40元/㎡，卖价2014比2013有深幅下调;季华路上智*新城体量超百万，已总体建成但空置率奇高;南海万科广场、佛山万科广场已落成，但卖价租金环比普降。

　　商业，购物中心方面，富丰新城的新加坡百货，季华路的绿地中心、鹏瑞利、恒福国际、天丰国际、佛山万科广场、王府井百货，祖庙商圈的铂顿广场、岭南天地百货，南海大道商圈的南海创鸿城、南海万科、越秀星汇云锦，桂澜路南海万达广场，众等项目的综合购物部分相继在2014~2016陆续扎堆开业，从业态、功能上看，同质化极其严重。我们随便数一数，这类购物中心的体量比广州多出一倍有余，在今时今日的网购年代，市场是否有这样庞大的承接力。难怪，连佛山久负盛名且在中心地带的东方广场每年营业额以5%的环比衰减。

　　最后，陈耀坚表示：虽然佛山商业整体而言是超供，但是宝能还是很有信心。，因为我们本身自己是有产业的，而且从结构上，我们近年都不断发展和优化自身的优质产业，包括主题商业等，所以我们可以通过自身产业带动和平衡区域内其他产业，包括地产的发展。宝能在佛山会陆续有比较大的投资，积极收储和开发优质土地，与佛山共融、共创、共享。”