广东西南投资控股底价4.94亿获西南街道三宗住宅用地

　　2月28日，广东西南投资控股有限公司以底价49440万元竞得三水街道建设二路的三宗城镇住宅用地，宗地面积合计逾9.4万平米。

　　据房掌柜整理资料可知，竞得者广东西南投资控股有限公司于今年的2月9日以底价2.73亿元竞得竞得一宗位于西南街道北江新区城镇住宅兼容商服用地，楼面价1500元/㎡。文件要求竞得者须建设社区居委会、老年人活动中心、社区卫生服务站。此外，在2014年的12月12日，竞得者以底价3600万元竞得三水区西南街道一宗文体娱乐、商服用地，地块面积为12000㎡，楼面价2000元/㎡。地块需建设一座文体活动中心，同时需配建地下停车库及人防空间。

　　另外，根据房掌柜从工商管理局网站查阅资料可知，竞得者广东西南投资控股有限公司成立于2011年11月，其股东为三水区西南街道公有资产管理办公室，公司经营范围包括实业投资、产权转让;对佛山市三水区对外经济开发区“三旧”项目进行改造、建设、投资和经营。竞得者疑为政府旗下机构。

　　据地块出让文件公告显示，出让的三宗地块编号分别为TD2015(SS)XG006、TD2015(SS)XG007、TD2015(SS)XG008，位置均位于三水西南街道建设二路。其中006地块东至建设二路，南至建设大道，西至其他用地，北至大棉涌，占地面积为22585.3平米，起始价11860万元;007地块东至建设一路，南至建设大道，西至建设二路，北至其他用地，面积为46050.9平米，起始价为24180万元;008地块东至建设二路，南至广三铁路，西至其他用地，北至建设大道，面积为25516.6，起始价为13400万元。

　　三宗地块土地用途均为城镇住宅用地，商服用地(批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地)，出让年限均为城镇住宅用地70年，商服用地40年。其土地规划指标要求也均为一样。容积率>1.0且≤3.5，绿化率≥30%，建筑密度≥15且≤25%，建筑高度≤100米。三地块项目均允许设置地下室，其中006地块地下室建筑面积不少于24000平方米且不大于27000平方米，007地块地下室建筑面积不少于49000平方米且不大于55000平方米，008地块地下室建筑面积不少于26000平方米且不大于29000平方米。地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。

　　从三宗地块的地理位置图显示，出让的三宗地块位置均为邻居，也靠近今年2月9竞得的西南街道北江新区城镇住宅商服用地。地块周边位置住宅区较多，生活配套设施和交通都较为便利，有御龙湾、北江明珠、博雅滨江、时代城、颐澳湾、帝景湾等楼盘，广海大道、广三铁路为邻，韵达快递、中通快递、洪福超市等生活配套成熟。

　　作为三水城市西进板块，北江新区近年来在房地产市场成为热点区域。据了解，北江新区前身是工厂区，是西南街道进行三旧改造逐步形成目前的规模。经过近年来的建设，昔日三水对外经济开发区的工厂区已彻底消失，取而代之的是现在的楼盘林立和市政配套设施完善的宜居新城。此外，工业大道、西南大道的通车，使之交通更为便利。