“佛山二套房首付四成”政策月余 首套房首付最低三成

　　3·30新政“解放”房贷，带给市民很大触动。如今，3·30新政执行已有月余，佛山的房贷情况如何?记者近日实地走访，结合金融搜索平台融360公开数据了解到，包括国有四大银行以及民生银行、广发银行等在内的佛山13家银行目前已执行二套房首付最低4成的政策，首套房贷利率最低可打9折。不过，首套房最低首付两成在佛山并未执行。

　　首套房首付3成

　　最低利率9折

　　在记者走访的13家银行，汇丰和交行目前首套房贷利率可以做到9折，这是目前佛山房贷利率最优惠的银行。其他最高如邮储银行，首套房贷利率为基准利率的1.3倍(7.67%)。此外，广发、南海农商、华夏银行为基准利率。

　　除汇丰银行外，还有9家银行为购房者提供优惠的首套房贷利率。比如，农行的首套房贷为9.8折，中行、工行、交行、建行、农行、民生银行、光大银行这7家银行的首套房贷均为9.5折。

　　佛山公积金贷款利率则首套房基准利率为4%，二套房为4.4%。汇丰银行首套房贷利率打9折后，利率仍为5.31%，而利率最高的邮政储蓄银行首套房贷为7.67%(基准利率的1.3倍)。

　　虽然3·30楼市新政提出首套房使用公积金贷款最低首付可以做到两成，但记者调查发现在实际操作中不可行。建设银行高新支行一名个贷经理表示，申请公积金也要从银行走程序，银行普遍不愿意贷款8成。商业贷款方面，佛山一直是首套房贷7成，首付3成。

　　二套房首付4成

　　最低利率上浮10%

　　除邮政储蓄银行要求二套房贷利率最低上浮30%外，佛山公积金、汇丰、建设等其他13家机构和银行，均要求二套房贷在基准利率基础上上浮10%。目前，几乎所有银行和机构，都可以做到二套房首付4成。

　　在商业房产房贷方面，各银行呈现的变化要大一点。比如，汇丰、中行、交行、招行、工行、光大、农业、广发、南海农商、华夏10家银行，均要求首付最低5成，房贷利率上浮10%。不过，建设银行要求，首付5成最低利率为基准利率的1.2倍(7.08%)，邮政储蓄银行要求首付5成，最低利率为基准利率的1.3倍(7.67%)。佛山公积金不提供商业贷款。

　　记者了解到，由于公寓、写字楼、商铺等商业地产仍销货缓慢，目前银行房贷业务也向住宅市场倾斜，而商业贷款明显审核更严。

　　提醒：

　　享优惠利率可能有门槛

　　很多购房者反映，近期银行放款速度比较快，从融360对这13家国有、商业银行的监测数据来看，最短的为15天，最长的也不过35天。但是，佛山公积金放贷时间较长，可能需要3个月。不过，有市民表示这是一个平均数而已，近期申请公积金贷款，不到一个月就申请下来。但也有市民反映，去年申请公积金贷款搞了半年，一度害怕弄不下来。

　　申贷时银行很有可能对新房和二套房区别对待，例如民生、农业、华夏银行三家就只支持新房。如果是二手房申请贷款，最好是房龄比较新、贷款时间不会太长，比如不超过18年，申请起来会容易一些。房龄太老的二手房，很多银行不提供房贷。

　　需要提醒的是，银行的房贷优惠，很多时候是有条件和门槛的。比如，汇丰银行根据首套房贷款金额高低的不同来区分不同折扣，贷款金额在50万以上的可以享受到9折，而50万以下的贷款仅享受9.3折。其他银行假如提供利率优惠，普遍要求搭配信用卡等产品。也有一些银行会根据个人资质、信用情况，灵活调整利率。最关键的是，很多银行的优惠利率，并非覆盖所有购房者，只在银行合作楼盘可以享受得到。而且，针对不同楼盘，银行可能有不同的合作方案，比如这个楼盘首套房最低首付9折，另外一个楼盘首套房最低首付9.2折。