2015佛山商住用地供应560万㎡ 90/70政策有松动迹象

　　今年3月27日，国土资源部/住房城乡建设部共同公布了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称通知)。通知指出要“优化住房供应套型结构”， “允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。”这项规定成为近1个月来地产界议论的热点话题。不少业内人士纷纷揣测，该规定或将意味着国土部2006年颁发的90/70政策淡出市场。如果90/70政策退市，那么，佛山以90平方米为主的住宅市场也将发生根本性改变。

　　但根据刚刚公布的《佛山市2015 年度国有建设用地供应计划》，90/70要退市的猜想被遭到了否认。文件明确指出，要“严格执行国务院住房建设的有关规定，90平方米以下套型建筑面积占总建筑面积70%以上的规定，经政府批准可适当调整套型结构，个别项目也可以采取区内平衡方法处理。”这样做的目的是保持总量的平衡。

　　而在《佛山市2013年度国有建设用地供应计划》中，市国土规划部门要求的是 “严格执行国务院住房建设的有关规定，90平方米以下套型建筑面积占总建筑面积70%以上的规定原则上以逐个项目把关。”

　　汇诚鸿图总经理刘世恩认为，“经政府批准可适当调整套型结构，采取区内平衡的处理方法”或许给个别项目提供了灵活操作的空间。从佛山今年出让的热点地块来看，政府并没有明确的限制开发商的开发套型。他认为目前市场产品较为同质化，目前佛山市场上最常见的产品是90平方米的三房带套房单位，但该户型有的房间开间只有2.6米，使用起来有些不便。而备受佛山人喜爱的大户型，如110~120平方米的三房带套房户型却非常少见。由于这种户型相对稀缺，价格自然水涨船高。刘世恩举例说，同一项目，120平方米以上的大户型比90平方米的户型单价高3000元/平方米。

   商住用地供应连续4年保持稳定

　　业内：商服用地供量已偏大

　　今年佛山的商住用地供应量为560万平方米，与去年基本持平。记者统计发现，除了2011年佛山的商住用地突破600万平方米之外，2012~2015年，佛山每年的商住用地供应都保持在550~590万平方米之间。

　　国土资源部/住房城乡建设部曾在今年3月份发文表示，“住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。”

　　这项规定也同样引起了地产界的无限猜想：佛山住房供应有没有失衡?佛山会不会减少住宅用地供应量?从佛山近5年国有建设用地计划来看，从去年开始，佛山其实逐渐在提高了商品房的用地量，今年达到了409万平方米，比起去年略有增幅。“这说明政府认为佛山的房地产市场是健康的，不会出现结构型失衡;房价也是比较合理的。”刘世恩说，500多万平方米的商住用地供应量对佛山来说是比较温和的，去年迄今佛山的商品房存量大概有800多万平方米，存销比大约为1：1，佛山市场相对健康。

　　根据今年的计划，商服用地仍要供应151万平方米，业内人士认为，目前佛山商业地产已经过剩，商业用地的出让已经受到市场的冷落，今年150多万平方米的商服用地供应量还是太大了。